Ombygning er ikke billigt. Enhver husrenoveringsveteran kan attestere de overraskende omkostninger, forsinkelser og mere, der dukker op under en ombygning, men nye husejere - eller dem, der endnu ikke har forsøgt en ombygning - er måske ikke helt klar over, hvor meget hjemmeopdateringerne de drømmer om af måske koster. Og selv nogen, der har gennemgået en ombygning, stor eller lille, kan blive overrasket over, hvor meget det næste projekt koster, selvom det er et DIY hjemmeprojekt.
Den grusomme sandhed ved ombygning af hjemmet er, at forventninger og planer sandsynligvis ikke stemmer overens med virkeligheden. En nylig undersøgelse af 1.300 amerikanske husejere foretaget af ejendomssøgningsside Trulia finder ud af, at 90 procent af husejere planlægger at ombygge deres hjem på et eller andet tidspunkt, men 47 procent (næsten halvdelen) af dem er ikke villige til at bruge mere end $ 5.000 på den ombygning. En lignende undersøgelse fra hjemmesiden til forbedring af hjemmet Veranda finder ud af, at 69 procent af husejere ønsker at lave et større boligforbedringsprojekt i det næste år, og de planlægger at bruge i gennemsnit 3.911 $ på disse reparationer og forbedringer; 83% planlægger at bruge mindre end $ 5.000 på deres ombygning.
$ 5.000 er et enormt beløb, men i ombygningsverdenen kan det ikke gå næsten så langt som man håber. At tilføje en indround pool til et hjem er en rørdrøm for mange, men at blive en af dem huse med puljer koster næsten $ 50.000 i gennemsnit, hvilket kan være langt mere end nogen skulle gætte; skræmmende, den samme forskel mellem gættede omkostninger og faktiske omkostninger gælder for næsten alle boligindretningsprojekter.
Også alle boligprojekteringsprojekter er forskellige; identiske køkkener, der er installeret i to forskellige hjem, kan have meget forskellige prismærker, afhængigt af hjemmet, området, entreprenøren, tidsplanen og meget mere. Ombygningsomkostninger er faktisk så subjektive, at det næsten er umuligt at lægge en standardpris på noget, så se på omkostningsfordelingen her med den viden, at hvert projekt er unikt. Når det er sagt, hvad kan et ombygningskøb på $ 5.000?
Ombygning af køkkenomkostninger
Trulias Remodeling on the Rise-undersøgelse rapporterer, at køkkenombygninger er de mest populære blandt husejere, der planlægger et projekt på et eller andet tidspunkt. Desværre er køkkenindretninger også utroligt dyre.
De fleste mennesker bruger mellem $ 25.001 og $ 50.000 på en køkkenrenovering. En god regel for budgetrenovering af køkken er at bruge mindst 5 procent af hjemmets værdi på en køkkenrenovering. Gennemsnittet Amerikansk hjemmeværdi er $ 226.300, så den gennemsnitlige boligejer vil gerne bruge - mindst - $ 11.315 på en køkkenombygning. At bruge selv det beløb på en komplet køkkenombygning kan være vanskelig, men i betragtning af hvor dyre køkkenopdateringer kan være.
En komplet køkkenombygning vil sandsynligvis involvere udskiftning af kabinet snarere end efterbehandling af køkkenskabe. Men husejere, der vælger efterbehandling af køkkenskabe over udskiftning af dem kan gøre det for omkring en tredjedel af, hvad nye skabe kan koste. Det gennemsnitlige omkostninger til efterbehandling af køkkenskabe er $ 2.456; med den relative besparelse derfra sammenlignet med et nyt sæt kabinetter på $ 6.000, kunne en budgetkyndig husejer også få nye apparater og stadig afslutte køkkenombygningen til mindre end $ 5.000. Nye bordplader passer muligvis ikke inden for dette budget, dog - omkostninger ved installation af en bordplade gennemsnit $ 2.909, men faktorer som køkkenstørrelse og overfladevalg kan ændre det.
Med disse tal i tankerne er det ikke overraskende, at en køkkenombygning let kan koste mere end $ 25.000, især hvis opdateringen involverer avancerede materialer, inventar og apparater. Når alt kommer til alt kræver en komplet køkkenombygning nye lys, ny maling, en ny køkken backsplash, nye gulve og undertiden nyt VVS- og elarbejde plus arbejdskraft oven på prisen for nye skabe og bordplader.
I betragtning af Trulias undersøgelse konstateres det, at kun 20 procent af husejere er villige til at bruge mere end $ 10.000 på en boligindretning, og Porch finder ud af, at kun 6 procent planlægger at bruge det samme beløb, en komplet køkkenindretning kan være utilgængelig for mange, i det mindste indtil de har haft tid til at spare. Selvfølgelig er mindre køkkenopdateringer som et nyt malingsjob, en ny backsplash eller nye apparater altid mulige og ofte for mindre end $ 5.000.
Ombygning af badeværelsesomkostninger
Trulias undersøgelse siger, at et badeværelse er det næstmest populære projekt til ombygning af hjem. Ak, en badeværelsesindretning er ikke så meget billigere end en køkkenombygning, og typiske husejere, der håber at bruge mindre end $ 5.000 på en ombygning, kan blive skuffede. De nationale gennemsnitsomkostninger til ombygning af et badeværelse er mellem $ 9.000 og $ 15.000, afhængigt af hvem du spørger. (Hjemmeforbedringswebsteder som f.eks Tegnestift, Angies liste, og HomeAdvisor tilbyder forskellige skøn.)
Budgetomdannelser kan koste så lidt som $ 2.000 eller $ 3.000, men sådanne projekter risikerer at gå ud af stil - eller mangler meget efterspurgte funktioner - som på lang sigt kan skade et huss samlede videresalgsværdi. Små badeværelsesindretningsideer kan hjælpe, og det kan også begrænse et projekt til en eller to funktioner ad gangen og undgå høje omkostningsændringer, der kræver flytning af VVS og døre eller vinduer.
Gulvomkostninger
I gennemsnit omkostningerne til installer gulve nationalt er $ 2.886, hvilket sætter ny gulvinstallation helt inden for det $ 5.000 ombygningsområde, som mange husejere planlægger. Faktisk kan faktorer som boligstørrelse, gulvtype og installationskvalitet hæve eller sænke den pris. At fjerne gammelt gulv - og løse eventuelle problemer, som fjernelse måtte afsløre - kan også føje til prislappen.
Omkostningerne til trægulve er de højeste efterfulgt af laminat-, sten- og flisegulveomkostninger. De fleste gulvmaterialer betales i kvadratfod, så større boliger vil kræve en større investering. At vælge det rigtige gulvmateriale og begrænse nye gulve til meget trafikerede rum, som f.eks. Køkkenet eller gangene, kan også hjælpe med at minimere omkostningerne.
Omkostninger til at male et hus
For de fleste andre rum - tænk på soveværelser, stue og spisestue - er sande ombygningsmuligheder minimale, forudsat at den typiske boligejer ikke planlægger at flytte døre eller tilføje vinduer. I disse rum kan et nyt lag maling ændre et rums udseende og fornemmelse fuldstændigt - og til relativt lave omkostninger.
Det omkostninger til at male det indre af et hus er i gennemsnit $ 1.750. Omkostningerne ved maling af et individuelt rum kan generelt være mellem $ 380 og $ 790, og husejere kan vælge at springe professionelle malere over ved at lave maleriet selv og følge disse tip til spar penge på et malearbejde.
maling af gulvfliser før og efter
Maling af indvendige døre er en anden lavbudgetmulighed, der er meget DIY-venlig. Andre vægorienterede ombygningsmuligheder inkluderer tilføjelse af bundplader, kronformning, anden beklædning eller wainscoting, som alle er relativt overkommelige (og sandsynligvis kan parres med et nyt malingsjob for en endnu større effekt-opgradering).
Til udvendige maling job, nationale gennemsnit er mellem $ 2.500 og $ 3.000.
Andre ideer til boligindretning
Mange af de mest populære ombygningsprojekter er opdelt ovenfor, men der er utallige andre projekter, som 47 procent af boligejere kan tackle med deres budget på $ 5.000. I undersøgelsesresultaterne vurderer Porch, at husejere har brug for et gennemsnit på $ 5.000 for at udskifte et tag, hvilket er et uglamourøst, men værdifuldt projekt. Andre muligheder for ombygning, der kan variere meget i pris, inkluderer installation af nye sidespor på husets ydre, installation af nye vinduer, tilføjelse af et nyt klimaanlæg eller varmesystem og tilføjelse eller opdatering af en pejs.
Alle ombygningsomkostninger varierer, men at undersøge og planlægge projekter nøje kan afsløre måder til at sænke omkostningerne så meget som muligt. $ 5.000 får dog ikke nogen det fuldstændigt ombyggede hjem, de måske drømmer om.
