Tidspunktet for en boligopgradering eller et større husforbedringsprojekt er måske aldrig ideel, men nu - når du er hjemme det meste af tiden og er i stand til at modtage leveringer, skal du holde øje med fremskridtene og udføre noget gør-det-selv-arbejde, når du har en få timer — er lige så god tid som enhver til at tackle større forbedringer af dit hjem. Du er måske ikke interesseret i at flytte nu, men det betyder ikke, at du skal afskedige det køkken, der skal foretages igen eller landskabspleje.

Eventuelle ændringer, du foretager på dit hus nu, skal øge din boligværdi senere, siger Kermit Baker, projektdirektør for Remodeling Futures-programmet ved Harvard University. Men hvilke projekter vil øge din boligværdi? (De der omkostninger til ombygning af hjem er ikke billige.)

Se på denne liste, begyndende med de opgraderinger, der mest sandsynligt vil få din investering tilbage, og gør dig klar til at værdsætte din plads mere end nogensinde. En note: Ingen hjemmeopgradering vil betale helt for sig selv. (Hvis den gør det, er du en heldig boligsælger.) Med det i tankerne skal du sørge for at vælge boligprojekteringsprojekter, der vil øge din nydelse af din plads; se muligheden for at øge værdien af ​​dit hjem som bare en bonus.

Relaterede emner

1 Maleri

Hvorfor det lønner sig: Maling giver dramatiske resultater med lidt investering; det omkostninger til at male et værelse er meget mindre end for andre hjemopgraderinger, og det er en let hjemmeforbedring. Hvis du beslutter at ansætte en professionel til at udføre arbejdet, kan du forvente at betale $ 3.600 til $ 6000 for det indre af et gennemsnitligt amerikansk hus (ca. 2.400 kvadratfod). Et udvendigt malingsjob løber $ 5.000 eller mere.

Kan du ikke vælge en farve? Gerri Willis, tidligere anker for Åbent hus på CNN og forfatteren af Hjem rig, siger, at bleggule hjem har tendens til at sælge hurtigere og for flere penge. Barbara Richardson, direktør for farvemarkedsføring for Glidden og en kendt faretendensprognose, siger, at Yellow er optimistisk og inspirerende. Det giver folk glæde og fornemmelsen af ​​at lysere tider er forude.

to Tilføjelse af sidespor eller en frisk finer

Hvorfor det lønner sig: Ifølge Rapport om omkostning vs. værdi 2020 en undersøgelse udført af Ombygning magasin, fibercement sidespor (som er lavet af sand, cement og cellulosefibre og koster i gennemsnit 17.008 $) anslås at inddrive omkring 78 procent (eller 13.195 $) af en husejers oprindelige investering. Mens vinyl kan knække, splitte og kæde, og aluminium har tendens til at bulke og falme, holder let cementfibercement godt op mod elementerne og er modstandsdygtig over for brand, rådnende og termitter.

Hvis du foretrækker udseendet af murværk, har du held og lykke: Tilføjelsen af ​​en fremstillet stenfinér er endnu mere værdifuld. De gennemsnitlige omkostninger ved opgraderingen er $ 9.357 med en gennemsnitlig merværdi på $ 8.943 $ - næsten 96% afkast af investeringen, det højeste i rapporten om omkostning i forhold til værdi i 2020.

3 Opbygning af et dæk

Hvorfor det lønner sig: Et dæk giver dig mere end et sted at vende burgere og nyde solen. Købere ser et dæk som at tilbyde en sømløs overgang indefra og ud, siger Jerry Levine, præsident for Levine Group, et arkitekt- og byggefirma i Silver Spring, Md.

Eksperter foreslår at bruge naturligt, rustikt træ. I 2020 høstede trædæk (i modsætning til sammensatte) et imponerende afkast af investeringen: Husejere, der i gennemsnit brugte $ 14.360 på tømmer og arbejdskraft, kunne forvente at inddrive $ 10.355 eller 72 procent af deres omkostninger.

4 Opdatering af køkkenet

Hvorfor det lønner sig: Det er svært at gå galt med at ombygge dit køkken, hvilket kan dække op til 77 procent af prisen. Hvis du opgraderer med videresalg i tankerne, skal du dog bare undgå at tage alt for personlige beslutninger med indretningen for at gøre dit køkken mere salgbart; funktionerne i dit drømmekøkken kan befolke en andens mareridt.

Folk ved, at renovering kan være et mareridt, og potentielle købere vil sætte pris på, at du gjorde det beskidte arbejde for dem, siger Vern Yip, en designer og tidligere vært for HGTV's Fortjent design . Men hold fast i armaturer af høj kvalitet, som apparater i rustfrit stål og granitborde, og par dem ikke med et billigere materiale som laminat.

Et forsigtighedsord: Hvis dit hus er en lille bungalow med to soveværelser, skal du ikke gider med at sprænge på f.eks. En high-end komfur. Du får aldrig dine penge tilbage ved at installere smarte apparater i et mindre hjem, siger Leslie Sellers, vicepræsident for Appraisal Institute, en sammenslutning af fagfolk inden for fast ejendom i Chicago.

Og hvis der ikke er en apparatreparation i kortene, kan du nemt foretage kosmetiske opdateringer på et køkken, der er i anstændig form, siger Steven D. Bullock, en designer i New York City og et certificeret medlem af National Kitchen & Bath Association, i Hackettstown, NJ Hvis dine eksisterende apparater f.eks. er i god stand, skal du belægge dem med elektrostatisk maling for at give dem en finish i metal eller emalje. Og du behøver heller ikke at rive dine kabinetter ud: Rapporten om omkostning vs værdi i 2020 viste, at mindre køkkenombygninger har et højere investeringsafkast end større.

5 Udskiftning af vinduer

Hvorfor det lønner sig: Hvis du oplever køligt og blændende vejr i din stue, er det tid til at købe nye ruder, pronto. Ikke kun mister du dyrebar varme, men din regning kan også skyde i luften. Energieffektive vinduer eliminerer træk, så dit hjem føles varmere, siger Sellers. Husejere, der brugte $ 17.641 på udskiftning af vinylvinduer, fik et afkast på 72 procent ($ 12.761); afkastet er lavere for trævinduer på 69 procent.

6 Ændring af et badeværelse

Hvorfor det lønner sig: Badeværelsesopgraderinger, som opdaterede bordplader og nye inventar, giver solide afkast ― alt fra 57 til 64 procent. Men undgå alt for trendy, siger designer Vern Yip. Vælg klassiske funktioner, som off-white metrofliser, der vil appellere til mennesker med både traditionel og moderne smag.

Der er heller ikke behov for at sprøjte på fancy inventar. Et kar er et kar. En jacuzzi vil aldrig gøre eller bryde et salg, siger designer Steven D. Bullock. For hurtige touch-ups på eksisterende håndvaske, toiletter og kar, overvej at ansætte et overfladegendannelsesfirma, der overbelægger keramik-, porcelæn- og glasfiberarmaturer, så de ligner skinnende nyt porcelæn.

7 Landskabspleje

Hvorfor det lønner sig: Forsiden af ​​dit hus er den første ting, folk ser (hej, bremse appel ), så det er fornuftigt, at enhver forbedring ― fra plantning af petunier til at omgive dit hjem med en hæk ― vil være din tid værd.

Vær ikke bange for at bruge penge på stauder, der kommer tilbage år efter år, siger Yip. Hvad angår investeringer med store billetter, som træer, er de ikke bare rart at se på; de afværger også erosion, blokerer regn-vandafstrømning, reducerer kuldioxidemissioner og filtrerer grundvandsforurenende stoffer. De kan også få dit hjem til at sælge for flere penge. Arbor Day Foundation estimerer, at en 6 til 8 fod Colorado blågran eller levende eg (begge findes almindeligvis overalt i USA) kan vokse en til to meter om året. Og ejendomme med smukke, etablerede træer er endnu mere attraktive for potentielle boligkøbere.

Når du bestemmer hvilke områder i din have, du først skal passe på, kan du prøve at nærme dig huset fra kantsten til hoveddøren. Købere træffer deres beslutninger på nøjagtigt otte sekunder, siger Barbara Corcoran, grundlægger af Corcoran Group, et ejendomsfirma på Manhattan. Derefter er de enten blevet forelsket eller bare overholder en aftale.

8 Installation af central klimaanlæg

Hvorfor det lønner sig: At tilføje central luft til et gennemsnitligt 2.400 kvadratmeter hus kan koste op til $ 10.000 og øge dit hjem værdi med 10 til 20 procent, siger takstmanden Leslie Sellers. Og central klimaanlæg er også energieffektiv. Centraliserede enheder har en gennemsnitlig energieffektivitetsvurdering (EER) på 11,5 sammenlignet med en 8,5 EER i modeller med enkelt vindue, hvilket gør dem billigere at køre. Hvad mere er, central luft blokerer ikke udsigten, som en vinduesenhed gør.

9 Fastgørelse af kælderen

Hvorfor det lønner sig: Der er ikke noget værre end den umiskendelige fugtige kælderluft, siger Corcoran. En tør kælder er langt vigtigere end at bekymre sig om den rigtige belysning eller møbler.

Hvis din kælder er tilbøjelig til oversvømmelse, lækager eller overskydende fugt, skal du ringe til en professionel. Hvis du ønsker at afslutte din kælder ved at tilføje gipsvæg, isolering, laminatgulve eller endda et badeværelse, skal du være sikker på, at den er proportional i kvalitet med andre områder i dit hjem, siger Lonny Rutherford, en formand for National Association of Home Builders Remodelers, i Washington, DC Ifølge sælgere vinder kælderombygninger tilbage alt fra 50 til 100 procent afhængigt af materialernes kvalitet.

10 Sætte i en swimmingpool

Hvorfor det lønner sig: Når du beslutter, om du vil installere en pool, er det vigtigt at overveje den del af landet, hvor du bor; det værdien af ​​boliger med pools varierer meget. På steder, hvor det kan blive uforgiveligt varmt, såsom Californien og Florida, kan en pool i jorden øge husets værdi med så meget som $ 95.000 ifølge en 2019 analyse af ejendomsmægler Redfin.

I mere tempererede områder kan en pool være en stor afbrydelse, da potentielle købere forestiller sig alt det arbejde, de skal gøre for at vedligeholde det, for ikke at nævne sikkerhedsspørgsmål og højere forsikringssatser. Men hvis du planlægger at nyde en pool i et par år, og det forbedrer din livskvalitet, så gå efter det, siger Tom Kraeutler, en cohost af Pengegropen, et hjemmeforbedringsradioprogram og en medforfatter af Mit hjem, min pengegrop. Du kan ikke sætte et nummer på det.