Hvis du overvejer at købe et hjem med HOA-gebyrer, skal du stille disse spørgsmål først

Boligejerskab kommer med en række løbende udgifter (ud over pantbetalinger), der har indflydelse på, hvor overkommeligt dit valg af bolig vil være på lang sigt. Og når du handler hjemme, er det kritisk vigtigt at forstå disse omkostninger nøje for at forhindre, at du bliver fanget nede.

hvordan man slipper af med vandpletter

Et af de vigtigste og ofte irriterende eksempler på dette emne er omkostningerne ved husejere & apos; foreningsafgifter, ellers kendt som HOA'er. Hvis du ikke er forsigtig og ikke stille nok spørgsmål om en potentiel HOA, når du overvejer et huskøb, kan du være i en uhøflig opvågnen, når de månedlige gebyrer år efter år fortsætter med at krybe op og op og op .... indtil en dag, dine boligomkostninger er oppustet langt ud over dit månedlige budget .

huskøb: lommeregner og legetøjshjem huskøb: lommeregner og legetøjshjem Kredit: Getty Images

'Den mest presserende ting, som nogen, der køber ind i et HOA-samfund, har brug for at vide, er, om prislappen vil ændre sig,' siger Kevin Taylor, administrerende partner med firmaet for finansiel rådgivning. Indsigt . 'De stigende omkostninger ved månedlige HOA-omkostninger kan påvirke en ejers livskvalitet, mens de bor der, og en ejendoms videresalgsværdi, når de vil forlade - både positivt og negativt.'

Husejere & apos; foreninger kan helt sikkert tilføje en stor værdi til et kvarter, vedligeholde samfundets udseende og tage sig af den daglige vedligeholdelse af offentlige rum og delte faciliteter. Men de kan også forårsage stor økonomisk hjertesorg, hvis du ikke er klar over, hvad du logger på. Før køb af et hjem i et HOA-styret samfund, gør dig selv en tjeneste og sørg for at stille følgende spørgsmål. (Din bankkonto vil takke dig senere.)

Relaterede emner

Hvornår hævdede HOA sine afgifter, og hvor meget?

Inden du foretager det, der for mange mennesker er det største køb i deres liv, vil du gerne spørge om resultaterne af stigninger i HOA-afgifter i et potentielt samfund. Dette er let et af de mest grundlæggende og vigtige spørgsmål at stille med hensyn til HOA'er. Svaret kan gøre en dramatisk forskel i dine månedlige udgifter.

Det kan være et rødt flag, hvis HOA konsekvent har hævet sine afgifter i løbet af de sidste par år. Det kan betyde, at det samme kan ske for dig som beboer der, og du kan blive udsat for øgede gebyrer hvert år, siger Andy Taylor, general manager for Kredit Karma Home . På den anden side, hvis det er et stykke tid siden HOA hævede sine afgifter, kan det betyde, at de kunne øge kontingentet i den nærmeste fremtid.

Du skal have en forståelse af afgiftsplanen samt have en klar tidsramme for, hvornår de næste gang forventer at øge kontingenterne igen, så du bliver ikke fanget af en meget højere månedlig sats kort efter indflytningen.

Hvor meget har HOA i reserver? Og hvad er HOA's samlede finansieringsmål for reservekontoen?

Dette er måske også et af de mest følgeskabende spørgsmål, du kan stille. Her er hvorfor: En del af de månedlige HOA-gebyrer, du betaler, kanaliseres generelt til foreningens reservefond til dækning af fremtidige samfundsreparations-, udskiftnings- eller nødprojekter.

Uden et tilstrækkeligt beløb i denne fond kan en HOA muligvis ikke dække sådanne fremtidige behov. Og her er nøglepunktet, mangel på reservefonde eller en delvist eller utilstrækkeligt finansieret reservekonto på det tidspunkt, du køber et nyt hjem, er et tegn på, at HOA-gebyrer sandsynligvis vil stige. Og holde stigende indtil foreningen når sine reservefinansieringsmål.

Spørg, hvor meget reserverne i øjeblikket finansieres i procent af HOA's samlede budget til reparationer, forklarer Roger Cummings, Real's mægler af rekord. Dette spørgsmål hjælper med at forstå HOA's økonomiske solvens og hvor godt de opretholder og overvåger deres budget.

Hvis svaret er mindre end 30 procent, er det ikke gode nyheder, siger Cummings. Nuværende reservefinansiering på mellem 30 og 60 procent af foreningens mål er et lidt bedre svar. Men ideelt set vil du have svaret på, at foreningens reservekonto er mindst 60 procent finansieret, hvis ikke mere.

Alt under 60 procent kan betyde en kortvarig særlig vurdering eller gebyrer stiger, hvis en større reparation eller udskiftning af samfundet er nært forestående, forklarer Cummings.

Mange HOA'er vil med jævne mellemrum udføre reserveundersøgelser, og disse undersøgelser informerer foreningen om det passende interval eller niveau af reservefonde, de skal have til rådighed for at dække uventede nødsituationer, forskellige erstatningsprojekter eller HOA-forbedringer, tilføjer advokat Ben Gottlieb, medstifter af Arizona-baseret MacQueen & Gottlieb .

Hvad er HOA's filosofi om særlige vurderinger i forhold til brug af en reservefond?

HOA'er nærmer sig finansiering af større projekter og opgraderinger forskelligt baseret på deres størrelse, modenhed og filosofi, siger Claire Hunsaker, administrerende direktør, på webstedet for personlig finansiering Spørg Flossie.

Hvor meget de stoler på specielle vurderinger, kan have stor indflydelse på din økonomi som medlem. En nyere HOA kan være stærkt afhængig af specielle vurderinger for planlagte forbedringer og ikke-planlagte reparationer, fordi de stadig bygger reservefonden gradvist ud af HOA-gebyrer, forklarer Hunsaker. De kan også stole på særlige vurderinger, hvis de forventer en hurtigere gennemsnitlig omsætning blandt enhederne.

hvordan du håndfladelæser din hånd

Ideelt set vil du have en HOA til at fortælle dig, at de ikke planlægger at gennemføre nogen specielle vurderinger, og at de ikke stoler på denne tilgang til finansieringsbehov.

Særlige vurderinger er yderligere udgifter, som boligejer afholder uden for deres normale månedlige gebyr. Afhængigt af reparations- eller udskiftningsgenstanden kan disse løbe fra flere hundrede til titusindvis af dollars, forklarer Cummings fra Reali. Undertiden kan HOA tilbyde et lån eller betalinger over tid, men hvis det ikke er godt finansieret, vil dette normalt komme som en engangsbetaling ud af lommen.

Hvad er den gennemsnitlige årlige forhøjelse af HOA-afgifter?

Med risiko for at udtømme dette særlige spørgsmål, vil du også spørge, om HOA har en track record med at øge HOA-gebyrerne et bestemt beløb, eller om det har en tidsplan for planlagte forhøjelser, du kan se. At vide dette vil give dig mulighed for at planlægge stigningerne mere præcist i dit husholdningsbudget og måske endda hjælpe dig med at afgøre, om du har råd til at bo i samfundet.

Et hjem er en stor investering, uanset hvor længe du planlægger at blive der, så det er vigtigt at vide, hvor meget du skylder HOA hvert år, siger Bailey Carson, hjemmeekspert i Angi. At vide helt sikkert, at HOA-afgifterne stiger med 3 procent hvert år, er meget anderledes end uventede stigninger på 10 procent.

Hvis foreningen har en historie med betydelige, uventede stigninger i månedlige gebyrer, kan det være et tegn på dårlig ledelse.

At vide, hvor ofte og hvorfor gebyrerne forhøjes, er kritisk for dig og hjemmets overkommelige pris i dag og fremad, men det fortæller også om HOA's økonomiske sundhed, tilføjer Betsy Ronel , en kompas-ejendomsmægler med base i Westchester County, N.Y. Du vil gerne vide, om kontingentet forhøjes med en bestemt hastighed, og hvad er forhøjelserne beregnet til? Hæves gebyret pr. Projekt? Og stemmer vi om tingene? Hvis ikke, hvem tager de økonomiske beslutninger, og er de involveret i HOA? Bor de i samfundet, eller er de en ekstern part?

Hvad er HOA-gebyret pr. Kvadratfod af hjemmet i dit potentielle kvarter sammenlignet med HOA-gebyrerne i de omkringliggende kvarterer?

At stille dette spørgsmål er bare grundlæggende benchmarking, siger Kevin Taylor fra InSight.

hvad er åbent påskesøndag i nærheden af ​​mig

Jeg vil bare vide, at de månedlige omkostninger til mine HOA-gebyrer, standardiseret til ejendommens firkantede optagelser, var på linje med andre kvarterer i min by og andre bygninger eller samfund af samme størrelse og lignende bygningstyper, forklarer Taylor. Ingen ønsker at betale for meget, og det er den bedste måde at forene og begynde at sammenligne omkostningerne ved HOA'er at vide, at gebyrerne divideret med kvadratmængden.

Hvad dækker HOA-gebyrer præcist?

Når du først har kendskab til størrelsen af ​​de potentielle HOA-gebyrer, og hvor ofte de kan stige, vil du gerne forstå, hvad pengene specifikt bruges til at betale for, så du kan beslutte, om prisen virkelig er det værd for dig.

bedste sted at shoppe for business casual

For eksempel vil HOA-gebyrerne dække vedligeholdelse af en fælles pool eller tennisbaner? Hvis ja, er du villig til at udpege, hvad der kan være flere hundrede dollars om måneden på sådanne gebyrer, hvis du ikke har nogen interesse i at bruge denne type faciliteter? Hvis svaret er nej, kan dine penge måske bruges bedre andre steder, såsom i et samfund, der ikke har HOA-gebyrer, hvilket giver dig mulighed for at bruge de ekstra penge hver måned til andre ting.

Hvis der er fællesarealer til rådighed for beboerne, såsom pools, fitnesscentre, tennisbaner eller parker, skal du finde ud af, hvad HOAs ansvar er at vedligeholde dem, siger Carson, fra Angi. Find ud af, om de er ansvarlige for snerydning, klipning af græs eller vedligeholdelse af fortove og veje i hele samfundet. Når du først ved, hvad dine gebyrer dækker, og hvor meget de koster, kan du træffe en velinformeret beslutning om, hvorvidt ejendommen er den rigtige økonomiske beslutning for dig og din familie.

Hvor mange mennesker har HOA fuldtidsansatte?

Dette er et spørgsmål, der kan overses af potentielle husejere, der ikke indser dets betydning. Men jo flere driftsomkostninger HOA har, jo mere betaler du hver måned og år.

Jo flere personer de har på personalet, jo højere er dine HOA-gebyrer, forklarer Andy Taylor fra Credit Karma Home. Antallet af ansatte i personalet afhænger typisk af ting som antallet af enheder på ejendommen eller faciliteterne på ejendommen, især dem der har brug for særlig opmærksomhed, f.eks. En pool eller landskabspleje.

Er der nogen udlejningsbegrænsninger, og i så fald hvad er de?

På nuværende tidspunkt, hvis du har stillet nogle eller alle de allerede beskrevne spørgsmål, skal du have et godt greb om, hvad dine fremtidige boligomkostninger sandsynligvis vil indebære. Men der er endnu et spørgsmål, du måske vil stille: om HOA begrænser din evne til at leje dit hjem. Dette er selvfølgelig vigtigt, hvis du planlægger at flytte i fremtiden, men ikke ønsker at sælge ejendommen.

Nogle HOA'er har en begrænset procentdel af enheder, der kan lejes, mens andre angiver en obligatorisk belægningsperiode, såsom et år, før de tillader konvertering til en leje, siger Cummings, fra Reali. Jo færre begrænsninger jo bedre.