Hvad jeg ville ønske, jeg vidste, før jeg renoverede

Hvis jeg kunne gå tilbage i tiden og tale med mit prærenovationsselv, er her et eksempel på ting, jeg vil sige: (1) Antag intet. Du synes måske, det er indlysende, at refinishing af gulve vil omfatte den lille strimmel på den modsatte side af trappestangen, men din gulvinstallatør kan være uenig. (2) Undlad at Crowdsource designbeslutninger i dine Instagram-historier, medmindre du er parat til at tredoble alt. (3) De fleste projekter koster mere end du forventer. Som min ven påpegede efter at have gjort om køkkenet, måtte selv Lisa Vanderpump tænke på sit ombygningsbudget - og hun var på De rigtige husmødre i Beverly Hills. Hvis du planlægger (eller bare drømmer om) et skab, et værelse eller en helrenovering, skal du følge dette ord-til-de-kloge råd fra husejere, der allerede har været igennem det, så du kan trække en klog, gentagelsesbestemt gentagelse.

RELATEREDE: Præcis hvordan du renoverer dit rum, fra start til slut

Når det kommer til dit budget ...

Få tilbud fra lokale entreprenører, ikke tv-shows til hjemmefra.

Husejere undervurderer ofte omkostningerne ved opdateringer. 'Vi opdagede, at renovering af et lille køkken i vores område koster mindst $ 30.000,' siger Lindsay fra Arlington, Virginia, der endte med at skulle tegne et andet lån til at betale for reparationer af hendes nyligt købte ranch.

Bed om et skøn - ikke et tekstmateriale.

hvordan får jeg mit hår til at skinne

Andrew er i salg, så han ved vigtigheden af ​​skriftlige skøn. Hans kone, Melissa, antog, at tekster tællede, da de gjorde om deres dæk i Austin, Texas. 'Jeg troede, at vi ville være i orden,' siger hun. 'Berømte sidste ord.' Arbejdsformanden for en demo-besætning gav hende et skøn via tekst. På arbejdsdagen bad virksomhedsejeren om mere end $ 1.000. Mens parret i sidste ende ikke betalte det, var resten af ​​dagen spændt mellem dem og arbejderne.

Faktor i prisen på midlertidige boliger.

Under deres helrenovering i Piemonte, Californien, boede Etiennes familie i en vens gæstehus i fem måneder og måtte derefter flytte ind i en ubelejlig Airbnb-leje. Husk også, at hvis du mister adgang til dit køkken, skal du muligvis bruge mere på takeout og restaurantmåltider.

Når det kommer til dit besætning ...

Ansæt en hovedentreprenør i stedet for individuelle installatører.

hævede ankler fra solskoldning hvordan man behandler

Til sin mudroom-ombygning startede Lindsay med at pakke ud projekter til professionelle tilknyttet big-box-butikkerne, hvor hun købte forsyningerne. Men hun fandt ud af, at de ofte ikke kunne løse problemet: Da fliseinstallatøren opdagede, at gulvet ikke var i niveau, gik han simpelthen. Hovedentreprenører ved, hvordan man foretager fejlfinding og koordinering med en række forskellige håndværkere - så en tømrer ville nivellere gulvet, og derefter ville en fliselægger gå ind.

Arbejd med en designer for at undgå træthed i beslutningerne.

Bliv ikke fast i små valg, siger Etienne. Hvis du er super ubeslutsom, kan du overveje at få hjælp fra en designer og bede om kun få tre muligheder at vælge imellem.

Overvej at få en arkitekt ind.

Da Jennie og hendes mand besluttede at opdatere deres New York City-lejligheds akavede køkkenkøkken, kunne de ikke finde ud af, hvordan de skulle få det til at strømme ind i de tilstødende værelser. 'Vores ubeslutsomhed trak i flere måneder, indtil min ven anbefalede en arkitekt, hun kendte. Jeg troede, at jobbet ville være for lille, men hun sagde, at hun kan lide at løse den slags problemer og blive bragt ind i et værelse. ' Arkitekten skitserede en plan inden for få dage.

Lås den bedste entreprenør til jobbet - selvom tålmodighed er påkrævet.

Landskabsarkitekter er ofte design-and-build firmaer. Du betaler for planen og betaler derefter også for konstruktionen og plantningen. På grund af en planlægningskonflikt kunne Andrew og Melissas dækdesigner ikke udføre bygningen i et par måneder. Snarere end at vente, parrede jobbet det for at få det gjort ASAP. 'Hvis vi hyrede landskabsarkitekterne, når vi kunne lide deres plan, kunne vi have sparet en masse besvær, stress, ægteskabsspænding og måneder med at leve uden trapper på nogen af ​​indgangene til vores hjem,' siger Melissa.

Specialmaterialer kræver specialinstallation.

Da Catherine tilføjede et lille eget bad - kun 40 kvadratfod - til sit vigtigste soveværelse i Hastings, N.Y., sprøjtede hun på marokkanske gulvfliser, der fulgte med meget specifikke installationsinstruktioner. 'Min entreprenør lovede, at han vidste, hvordan han kunne arbejde med dem,' minder hun om. 'Jeg burde have været mere påtrængende, fordi han ikke gjorde det - han åbnede aldrig engang instruktionerne. Så hvis du virkelig kigger, kan du se, hvor fliserne er ufuldkomne. '

bedste cremerens til sensitiv hud

Når det kommer til forsyninger ...

Begræns de steder, du handler.

For at afværge overbelastning af beslutninger - og holde sig til sit budget - lod Lindsay sig kun søge efter inventar og finish fra mærker, hun tidligere havde bestilt fra (og kunne lide). For lys var det Cedar & Moss, og fliser kom fra TileBar. Hendes stramme budget hjalp faktisk med at fremskynde hendes beslutningstagning: 'Jeg så på det som et positivt, fordi det automatisk indsnævrede mine valg.'

Se og berør materialer personligt

Stol ikke på internetbilleder, når du køber forsyninger. Anmod om prøver eller farveprøver til alt —Fra stof til gulve til landskabsmaterialer. Melissa bestilte den forkerte grus, fordi et billede af knust granit så for stort online ud, så hun gik med en størrelse mindre. Det viste sig at ligne sandet snavs, som bliver mudder, når det regner.

Splurge på hverdagsgenstande med stor synlighed.

Etienne valgte budgetmuligheden til køkkenbænke, men beklager ikke, at hun kom til den Corian, hun havde i sit tidligere hjem. 'Kvartset kostede halvdelen så meget - men det tager ikke højde for, hvordan jeg hver eneste dag ville ønske, jeg kunne ændre dem.'

RELATEREDE: De 7 mest almindelige renoveringsfejl, der skal undgås

Når det kommer til dit rum ...

Mock up indbyggede i 3D.

Ligesom hendes køkkenskabsordre blev afsluttet, ønskede Etienne at tilføje en L-formet bar. For at vise hende, hvor lidt plads de havde til at arbejde med - og hvor ubehageligt en bar ville være i rummet - lavede hendes arkitekt en af ​​tape og møbler, så hun kunne visualisere (og nedlægge veto) fuldt ud.

etiketteregler for pakkede fly denne sommer

Ved, at VVS ovenpå påvirker nedenunder vægge.

Catherine 's nye badeværelse på anden sal stabler ikke direkte oven på nedenunder pulverlokalet, så hendes entreprenør måtte køre tynde vandlinjer inde i væggen - og et tykkere afløbsrør uden for muren. 'De gipsede det ind, men det handler om en firkant på seks til seks tommer, der bider ind i mit mudderrum,' siger hun. Vær forberedt på at foretage de nødvendige justeringer.

Vær ikke for børnevenlig.

Husk, hvor hurtigt dine børn vokser næsten alt, siger Etienne. Undgå at designe pladser til små: Få en skammel på $ 20 trin, ikke den lave håndvask, der koster $ 500 at flytte om et par år.

Tænk uden for kassen for døre.

hvordan man bærer et tæppetørklæde med et bælte

Catherine's yndlingsdel af hendes soveværelse er det lille walk-in closet, hvor hun maksimerede hver kubikcentimeter med California Closets. For en mere dramatisk effekt end typiske skabsdøre samt lettere adgang gik hun med gulv til loft mønstrede forhæng. 'Det ligner kunst på væggen,' siger hun.

Husk: Det er din plads, ikke den næste ejer.

Da Rory og Jeremy vaskede i kælderen med lave lofter i deres hjem i Brooklyn, NY, måtte de holde hovedet i 90 graders vinkler for at undgå at slå deres pande på bjælker. Det eneste sted, det gav mening (overkommelig) at flytte vasketøjet til, var badeværelset. Og for at give plads til en stablet enhed skal de bytte husets eneste kar til et brusebad. 'Alle siger, at et hus har brug for mindst et kar - til videresalg for potentielle købere med små børn. Men jeg vasker to gange om ugen, og himlen ved sidste gang nogen badede, 'siger Rory. 'Bucking-konvention og opgive karret var en no-brainer, hvis det betød let adgang til vaskemaskinen og tørretumbleren.'