Spørg enhver ejendomsmægler hvor som helst i USA i år, og de vil fortælle dig: boligmarkedet har været fuldstændig bonkers. Huse sælger som hotcakes og til præmier takket være uimodståelige realkreditrenter og en større bevidsthed om vigtigheden af ​​'hjem', da vi alle har brugt mere tid der. Forbedring af din plads til at leve eller sælge har været i tankerne for alle, men det har også dette brændende spørgsmål: Er en renovering det værd?

Det er blevet sagt, at det bedste afkast på din boliginvestering kan findes i køkkenet og badeværelserne. Når alt kommer til alt er køkkenet hjertet i hjemmet, og ifølge mange ejendomsmæglere er det deal-maker eller deal-breaker for potentielle købere. Gå ind i lodtrækningen af ​​køkkenrenoveringer, hvis du tænker på at sælge. Men med så mange klokker og fløjter at vælge imellem, hvordan ved du, at du ikke laver støj i et tomt rum?

Til vejledning kaldte vi eksperterne ind: ejendomsmæglere fra to af de hotteste markeder i USA, en indretningsarkitekt og en hovedentreprenør. Her fordeler de opgraderingerne, der skal medtages i din køkkenrenovering, og hvordan de implementeres for at maksimere værdien af ​​dit hjem.

RELATEREDE : Reglen nr. 1 for, hvor meget du skal bruge på dit køkkenindretning

Praktiske gulve

Når det kommer til husjagt, er en af ​​de første ting, vi ser på, køkkenets fodaftryk. Det giver kun mening at starte, hvor vores fødder træder. Cesar Bullon , hovedentreprenør og ejer af Renoveringer mod syd i Marietta, Ga., taler fra et sted med erfaring, efter at have startet sin virksomhed som gulvspecialist: 'Fliser er det bedste for både holdbarhed og budget. Du behøver ikke udskifte fliser, medmindre du begynder at hade det! ' Han finder også, at mange husejere finder omkostningerne ved mere fugtbestandigt porcelæn værd at opgradere fra keramik. Ariel baverman , ejendomsmægler til Keller Williams Realty First Atlanta anbefaler at vælge 'planker over 12' 'firkanter for at undgå at datere køkkenet. 'De er meget & ud;' advarer hun.

Hvis du foretrækker noget varmere under fødderne, er luksus vinylplank (LVP) en praktisk vandtæt løsning, der bliver mere populær. Teknologien har gjort det muligt for dette alternative materiale at efterligne udseendet og følelsen af ​​hårdttræ uden det naturlige materiales risiko for vridning og beskadigelse fra spild og fugt.

Men selv med disse praktiske overvejelser forbliver holdbart hårdttræ som bæredygtig bambus eller eg det bedste valg blandt boligkøbere. 'Især hvis det matcher resten af ​​gulvet i et åbent køkken, der fører ind i et andet rum,' siger luksusmægler Lisa Graff af Houlihan Lawrence fra Scarsdale i Westchester, N.Y.

Tilføjelse af en køkkenø

Der er noget ved et økøkken, der læser som en invitation til at blive hængende. Det er derfor ikke overraskende, at en af ​​Bullons mest efterspurgte funktioner er en multifunktionel ø. 'Hvis du leder efter mere overfladeplads eller siddepladser, er dette vejen at gå,' siger han.

hvor længe er hjemmelavet græskartærte godt til

Stikkontakter kan også subtilt skjules på øen under diskene eller endda inden i dem som pop op-vinduer, som alle tilføjer brugsfleksibilitet. 'Tilføjelse af opbevaring og afføring til ekstra siddepladser med stikkontakter er nu ofte et must,' siger Graff. 'Maksimering af hver kvadratcentimeter tilføjer værdi.' Og gå modhøjde: med en større, bredere overflade er mulighederne for forberedelse, servering og samling lige så meget større.

At tage en mur ned og bytte den til en ø er også en god løsning på Bullons mest almindelige anmodning: et større køkken. En reduktion af hårde grænser skaber illusionen om mere plads, hvilket udvider indtrykket af det egentlige køkken. Graff er enig i, at dette er et af de største salgsargumenter i mange hjem. 'Køkkener med åbent koncept, der flyder ind i familiezoner, er ekstremt populære,' siger Graff. 'Især for dem, der ønsker at holde øje med børnene, når de arbejder; et flydende område til underholdning eller simpelthen et spisekøkken, der ikke føles lukket. '

Lettere bordplader

Øer er også en anden måde at vise fantastiske tællere på, som er en anden deal-maker, når det kommer til at tiltrække købere. Vandfaldstællere med miterede kanter kan for eksempel tilføje drama, selvom de giver en ren, minimalistisk og moderne følelse. Forvitrede bordplader er elskede af taktile folk, der er glade for at handle traditionel glans til struktur og dimension. Og hvirvlede sten kan også tilføje bevægelse, mens plettede kan skabe dybde. Men for alt det ovenstående er lettere udseendet. 'Mørkere sten ser mere dateret ud,' siger Graff. 'Hvide køkkener er mere efterspurgte; de fleste mennesker elsker dem, da de er lyse og giver en følelse af rummelighed. '

RELATEREDE: 10 typer bordplader, du bør overveje til dit næste køkken- eller badeværelsesindretning

Heldigvis er dette look nu nemmere at opnå end nogensinde, da et omfattende udvalg af naturlige og menneskeskabte materialer er dukket op. Sidstnævnte spænder fra budgetmuligheder såsom laminat (Formica) og fliser i stort format til dyrere som Corian, et sammensat produkt og top-of-the-line kvarts. Natursten inkluderer granit, kalksten, marmor og kvartsit. Uanset hvilken kategori, dog sidder granit ved basislinjen for, hvad der anses for ønskeligt, uanset lønklasse eller mønster.

'Forbrugerne ønsker ikke længere noget mindre end granit, så det er skuffende i en renovering at flise eller laminere,' siger Baverman. Bullon angiver, at en anbefalet 'enkel granit til en grundlæggende renovering, forseglet en gang om året til vedligeholdelse.'

RELATEREDE: De 15 bedste skuffearrangører til hvert værelse - plus råd fra en professionel arrangør

Tile Backsplash

Nogle mennesker springer over at installere en backsplash eller gå den billigere rute for stick-on 3D-effekt kontaktpapir, men fra de anmodninger Bullon får, er denne procentdel heldigvis faldende. 'De er absolut nødvendige i en køkkenrenovering,' understreger han, 'da de får det til at føles mere komplet og formidler en fornemmelse af, at ejeren var detaljeret og tog sig godt af hjemmet.' Denne opfattelse er værd i fliser som en ubevidst indikator for værdi.

Glass backsplashes er en nyere tendens, som Bullon har set en masse avancerede renoveringer i syd, men meget mindre dyre fliser kan skabe interesse, især hvis de er lagt omhyggeligt ud. Baverman er en fan af overkommelige metrofliser, som Graff er enig i, at de bruges i mange forskellige stilarter. 'Glas eller farvede undergrundsfliser er almindelige valg for moderne hjem i midten af ​​århundredet og hvide for mere traditionelle.'

Højere skabe

Skabe er en af ​​de dyreste komponenter i et veludført køkken og en kritisk del af dets funktionalitet og visuelle appel. Tilsyneladende mindre detaljer gør en stor forskel her, som nye drejeknapper og træk og kronformning efterbehandling øverst i skabene. Disse for det meste kosmetiske accenter tilføjer sofistikering og værdi til dit køkken, alt sammen uden at skulle rode med, hvad der allerede er der. Genmaling af dem er det næste niveau af nyt engagement i dine skabe, hvilket er en kostbar investering, men stadig billigere end en nedrivning.

RELATEREDE : 7 køkkenskabstil at overveje til din næste ombygning

Hvis du er villig til at investere i at udskifte dem, er de ekstra få inches, et 42-tommers overskab giver dig, dog den ekstra omkostning værd. Du øger lagerpladsen med 25 procent, og hvis det er for højt til at nå ud? '' Rev-a-shelf har utrolige løsninger, der giver folk i forskellige højder og aldre adgang til disse skabe sikkert, 'siger Lisa M. Cini, forfatter og præsident / CEO for Mosaik Design Studio . 'Det maksimerer også din hyldelagring og kan skjule genstande, hvilket giver brugerne mulighed for at omdanne køkkenet til et showroom.'

Så for det meste er skabinnovationer ofte investeringens omkostninger værd. Ikke værd at pengene mere, dog? Dækker dine apparater med kunstskabe. 'Selvom det ser flot ud, er det bare ikke længere nødvendigt at skjule dine apparater bag facader for at matche dine skabsvalg,' siger Graff. Dette gælder især nu, hvor de fleste nu er designet til at blive fremvist, når vi kommer ind i det næste.

hvor mange lysstrenge til 7 fods træ

Hvidevarer i rustfrit stål

Thermador introducerede det rustfrie look i 1950'erne, men det var først for omkring 15 til 20 år siden, at det blev let tilgængeligt og mere overkommeligt for gennemsnitsforbrugere. Siden da har kokkens højde i popkulturen forvandlet en tendens til en grundpiller.

'Hvidevarer i rustfrit stål tilføjer altid værdi', siger Graff, især når de er navne-mærke eller professionel kvalitet. 'Du kan aldrig gå galt med et kokkekøkken med en ovn med seks brændere!'

RELATEREDE : De 8 mest imponerende innovationer inden for køkkenudstyr fra 2021

Apparater, der ser ud eller er indbygget, tilføjer også køkkenet en overordnet elegance. Slide-in-intervaller fortsætter med at sælge og vise sig godt på boligmarkedet - ofte parret med pladsbesparende mikrobølger over alt fra rækkevidde - og betragtes som 'en stor opgradering til fornemme renoveringer' pr. Bullon. Han siger det samme med indbyggede vinkøleskabe, en funktion Graff kalder en bonus, 'selv for folk, der ikke drikker, da det kan tjene som en drikkekøler', hvilket frigør dyrebar køleskabsplads til mad, som Baverman påpeger. .

Ekstra opbevaring

Tilgængelighed og opbevaring er nøglen til ethvert køkken, og derfor er dovne susaner og blinde hjørneskabe også altid efterspurgte. 'Lazy susan hjørnehylder er vidunderlige for ældre mennesker,' siger Bullon og giver dem mulighed for let at komme til 'bagsiden' af deres skabe. Blinde hjørneudtræk gør det samme og bruger rummet endnu mere effektivt. Selvom sidstnævnte er mindre almindelig i New York, hvor Graff tjener, er hun og Baverman alle for begge sider - 'Alt, der giver ekstra lagerplads, tilføjer værdi!' de kor.

RELATEREDE : 7 Køkkenskabsarrangører, der magisk fordobler dit lagerplads

En tilsyneladende lille detalje, der kan gøre en verden til forskel og tilføje ekstra værdi til dit hjem er blødt hængsler og skuffer. 'Disse er vigtig, 'siger Graff - en mor til to unge drenge, der uundgåeligt smækker begge. Selvom de kan gå i stykker, som Baverman advarer om, er denne risiko værd at belønne ved at føje til skabernes levetid.

Spisekammer

Spisekammer er altid et godt opkald. 'Du kan dog få mere spisekammer, gør det altid!' siger Bullon. Indbyggede med udtrækkelige skuffer er en strålende opgradering og gode til nem adgang, især når et skabsskab ikke er en mulighed ifølge Graff.

hvordan man rengør ovnlågen mellem glas

De funktionelle funktioner er pengene værd, hvis du planlægger at bo længere tid i dit rum, men for en hurtig, glædeligt opgradering er udtrækkelige skraldespande, der er skjult bag skabsdøre, blevet meget populære og tacklet det ubehagelige problem at have et for lille skrald gemt under din vask eller en udsat fritstående. 'De er fantastiske til at spare plads og holde køkkenet rent,' siger Bullon.

RELATEREDE: Disse husplaner har de mest drømmende køkkendesign, vi nogensinde har set

Neutrale malingfarver og -mønstre

Enhver hjemmepersonale vil fortælle dig: En frisk frakke med den rigtige farve maling kan gøre absolut vidundere for et rum. Køkkenet er ingen undtagelse. 'Det kan ændre atmosfæren i et rum drastisk,' siger Bullon og giver rummet en overkommelig ansigtsløftning og øjeblikkelig ren følelse. Som Graff påpeger, er lettere køkken i trend med grå, hvide og neutrale stående som sikre valg for en tiltalende æstetik, der kan hjælpe med at øge dit hjemværdi.

Uanset hvad skal du dog overholde en gylden regel for køkkenrenovering, når du foretager dine valg: Lad en ting være stjernen. Hvis du springer efter et prangende backsplash, skal du gå neutral på tællerne og skabe og omvendt. De kan kollidere eller værre, din avancerede investering forsvinder i baggrunden midt for mange andre scene-stjælende accenter. I mellemtiden skaber det harmoni og balance at lade de forskellige elementer komplementere det andet.

RELATEREDE : 7 farverige køkkener, der vil inspirere dig til at hente en pensel

Belysnings accenter

Hvordan du lyser op i rummet påvirker selvfølgelig også farve. Blød hvid belysning giver en varm, gylden nuance til alt, mens dagslyspærer med deres blå toner vil være meget lyse og hvide. Afhængig af stemningen i dit køkken kan du vælge enten til accenter som vedhængslys, som ofte kræves af Bullons kunder. Selvom 'vedhæng er til stil mere end funktion i de fleste tilfælde', pr. Baverman, er der ingen tvivl om, at de tilføjer endnu et niveau af interesse, mens de aktivt fremhæver en smuk opgradering som en ø. 'Bare vær sikker på at det er højt nok til at det ikke ødelægger synslinjen, og folk rammer ikke hovedet, når de står!' siger Graff.

Fordi lys placering kan have stor indflydelse. F.eks. Kan belysning under kabinet skabe et sultende, moderne eller hyggeligt fjernt indtryk afhængigt af farvens varme. Cini anbefaler stærkt ikke kun at tilføje belysning til undersiden af ​​dine overskabe ('en enorm gevinst!'), Men også stikdåser og USB-stik. 'Uanset om du tilslutter din kaffekande eller frituregryde, er området lettere at se med indbygget belysning.' Bedst af alt er det en nem opgradering. 'Ikea ​​og Legrand har gode muligheder, der er nemme at installere, 'siger hun.

Bundlinjen?

Vores professionelle prioriterer stenborde, skabe med smart opbevaring, øer, når det er muligt, holdbare gulve og alt, hvad der fysisk eller visuelt kan udvide køkkenet. Pragmatiker nogensinde understreger: 'Alle tilføjer værdi til et hjem, så det er de renoveringer, der er mest værd.'