Førstegangskøbere har en tendens til at tro, at det at købe et hus kræver, at man kommer med udbetalingen og har råd til det månedlige belåningsbeløb. Men efter at have lukket et hus og brugt noget tid i det, er der ofte skjulte omkostninger, mange boligkøbere ikke havde regnet med.

F.eks. iflg NerdWallets 2021 Home Buyer Report 41 procent af dem, der købte boliger inden for de sidste 12 måneder, sagde, at råd til reparation og vedligeholdelse af hjemmet er en af ​​deres største økonomiske stressfaktorer i de næste to år. Selv de kendte omkostninger ved boligejerskab kan være mere udfordrende end forventet. I den samme undersøgelse rapporterede 28 procent, at det at betale deres månedlige realkreditlån var deres største økonomiske stressfaktor i de næste to år.

I en Verandaundersøgelse af boligkøbers fortrydelser 43 procent af de adspurgte sagde, at de fortryder det lånebeløb, de optog for deres bolig, mens 40 procent fortryder prisen på deres bolig. Når husejere først har indregnet omkostningerne ved at dekorere, vedligeholde og reparere et hjem, vil de måske ønske, at de valgte et billigere hus, eller at de havde sparet flere penge, før de købte. For at undgå købernes anger på dit livs måske største køb, er her nogle af de ekstra omkostninger, du skal overveje, når du skal udregne præcis, hvor mange penge du skal bruge for at købe et hus.

RELATEREDE: Sådan sparer du til et hus på enhver løn

Afslutningsomkostninger

Medmindre de er blevet forberedt af deres ejendomsmægler, er mange førstegangsboligkøbere fuldstændig uforberedte på at lukke omkostningerne. 'Lukningsomkostninger er generelt omkring 2 procent af boligens købspris,' forklarer Yawar Charlie , direktør for ejendomsafdelingen hos Aaron Kirman Group/Compass, og en regelmæssig serie på CNBC's Liste umuligt .

Lukkeomkostninger omfatter alt fra vurderingsomkostninger og advokatsalærer til husejerforsikringer og gebyrer for kreditopgørelser til ansøgnings- og tegningsgebyrer.

'Dette kan komme som en uhøflig opvågning for mange købere, fordi mange mennesker tror, ​​at købsprisen er det eneste, de skal bekymre sig om, mens lukkeomkostningerne, afhængigt af købsprisen, kan summere til titusinder. af dollars.' Og Charlie siger, at långivere vil sikre sig, at købere har disse midler i reserve, før de godkender lånet.

RELATEREDE : 7 pengesamtaler, som hvert par bør have, før de køber et hus sammen

Overførselsafgift af fast ejendom

De fleste forstår, at de skal betale ejendomsskat, men de ved måske ikke, at de også skal betale en ejendomsoverdragelsesskat. 'Det er også kendt som en overførselsafgift, og det opstår, når der er en overførsel af fast ejendom,' forklarer Tyler Forte, CEO hos Felix Homes i Nashville. 'Det er pålagt af statslige og lokale myndigheder, så afhængigt af hvor du bor, skal du muligvis betale en transportskat til staten, amtet og byen.' Det er en engangsskat, og det er normalt en procentdel af ejendommens salgspris, men regeringer kan håndtere dette anderledes. For eksempel i Tennessee siger Forte, at staten opkræver en overførselsskat på 0,37 procent.

HOA-overførselsgebyrer

Hvis du køber et hjem i en underafdeling med en Homeowner's Association (HOA), kan du være underlagt HOA-overførselsgebyrer. 'Det er vigtigt at læse vedtægterne for at afgøre, om der er et HOA-overførselsgebyr, og i så fald, hvor meget det koster,' forklarer Forte. I de fleste tilfælde siger han, at beløbet varierer fra $300 til $500. 'Der er tale om en engangsbetaling til boligejerforeningen, hver gang der sker overdragelse af ejendomsretten til en ejendom.' Bemærk: dette er forskelligt fra det månedlige HOA gebyrer som du skal betale, hvilket er en anden vigtig udgift at huske på.

Flytteomkostninger

Hvis du ikke har flyttet i et stykke tid, kan du opdage, at selv omkostningerne ved at transportere dine møbler og andre ejendele til dit nye hjem kan være mere, end du havde regnet med. 'Priserne er steget støt gennem årene, og nogle gange kan det koste dig flere tusinde dollars at flytte inden for den samme by,' siger Charlie. De faktiske omkostninger vil afhænge af flere faktorer, såsom hvor mange ting du flytter, hvor langt du flytter, og hvor meget hjælp du har brug for under flytningen. Dog ifølge data fra move.org , kan en fuld-service flytning koste alt mellem $550 og $12.000. For den bedste pris og laveste stressoplevelse, er det en god idé at shoppe rundt og få skriftlige vurderinger fra flere forskellige flyttefirmaer, før du forpligter dig til et.

RELATEREDE: 8 flytte- og pakningstip til din mest smidige flytning til dato

Opstartsomkostninger

Så snart du kommer til det nye hjem, vil du gerne skifte dine låse. Så du skal betale for en låsesmed og også prisen på nye nøgler. 'Du bliver nogle gange nødt til at betale ud af lommen for generelle opstartsomkostninger, når du flytter ind i et hjem,' siger Charlie. Et hjem sikkerhedssystem og omkostningerne ved at ansætte nogen til at installere det ville også falde ind under denne kategori.

Ændringer i hjælpeprogrammer

Ud over indskud til dine forsyningsselskaber, skal du være forberedt på eventuelle ændringer i det beløb, du betaler for dem. Det kan for eksempel være, at du kommer fra et lejlighedskompleks, hvor det har kostet et par kroner at vedligeholde kompleksets affaldskomprimator eller at slæbe affaldet væk. Men du kan nu betale $15 eller $30 om måneden for affaldsindsamlingstjenesten i dit nye nabolag.

Ligeledes kan du betale $5 om måneden for lejlighedskompleksets internet. Men når du først flytter ind i et hjem, kan du betale $30 til $50 om måneden – ud over et routerleje. Før du tænker på, hvor meget hus du vil have, Elizabeth Dodson, medstifter af HomeZada , anbefaler at overveje alle de udgifter, der er nødvendige for at holde hjemmet kørende. 'Du bliver nødt til at huske forsyninger som gas, el, vand, kloak, internet eller kabeladgang og enhver anden type forsyning, du måtte have, som en fastnettelefon eller en tv-tjeneste,' råder hun.

Plæne og pool vedligeholdelse

Afhængigt af boligtypen kan du også have ekstra omkostninger. For eksempel, hvis du har en gård, skal græsset og landskabet vedligeholdes. Enten bliver du nødt til at købe en plæneklipper og betale for gas til at putte i den, eller også skal du betale nogen for at vedligeholde din græsplæne og have. Ditto for at købe et hus med pool eller spabad. Ring til et par lokale specialister for at få estimater for tjenesten, og tag det derefter med, når du opretter dit budget. 'Hvis du ikke hyrer til disse tjenester, skal du afsætte tid til at udføre dem - og tid koster dig også noget,' siger Dodson.

Generel boligvedligeholdelse

Dodson siger, at du normalt skal tildele mellem 1 til 4 procent af boligens købspris til vedligeholdelse af hjemmet. 'Jo nyere boligen er, jo mindre skal du afsætte til vedligeholdelse,' bemærker hun. 'Men årlig vedligeholdelse betyder køb af luftfiltre, rensning af tørreventiler, rengøring af vinduer og meget mere.' Og hvis du undlader at udføre regelmæssig vedligeholdelse, advarer hun om, at denne uagtsomhed kan føre til uventede reparationsomkostninger, der senere kan blive væsentligt dyrere.

RELATEREDE : 8 hjemmereparationer du kan gøre-det-selv – og 8 du bør altid hyre en professionel at lave