Boligejerskab kommer med en række løbende udgifter (ud over afdrag på realkreditlån), der påvirker, hvor overkommeligt dit valg af bolig vil være på lang sigt. Og når du handler hjemme, er det yderst vigtigt at forstå disse omkostninger omhyggeligt for at undgå at blive overrumplet nede ad vejen.

Et af de vigtigste og ofte irriterende eksempler på dette problem er udgifterne til husejerforeningskontingenter, også kendt som HOA'er. Hvis du ikke er forsigtig og ikke stiller nok spørgsmål om en potentiel HOA, når du overvejer et boligkøb, kan du få en uhøflig opvågning, når de månedlige kontingenter år efter år fortsætter med at krybe op og op og op. ..indtil en dag er dine boligudgifter steget langt ud over dit månedlige budget.

'Det mest presserende, en person, der køber ind i et HOA-fællesskab, har brug for at vide, er, om prisskiltet vil ændre sig,' siger Kevin Taylor, managing partner for finansiel rådgivningsvirksomhed Indsigt . 'De stigende omkostninger til månedlige HOA-omkostninger kan påvirke livskvaliteten for en ejer, mens de bor der, og videresalgsværdien af ​​en ejendom, når de ønsker at forlade - både positivt og negativt.'

Boligejerforeninger kan helt sikkert tilføje en masse værdi til et kvarter, ved at bevare samfundets udseende og tage sig af den daglige vedligeholdelse af offentlige rum og fælles faciliteter. Men de kan også forårsage stor økonomisk hjertesorg, hvis du ikke er klar over, hvad du skriver under på. Før køb af bolig i et HOA-administreret fællesskab, gør dig selv en tjeneste, og sørg for at stille følgende spørgsmål. (Din bankkonto vil takke dig senere.)

Relaterede varer

Hvad er en HOA?

Første ting først. For dem, der ikke er helt bekendte, er en husejerforening (HOA) en organisation, der laver eller håndhæver regler for ejendomme og beboere, der bor i en underafdeling, planlagt samfund eller endda en ejerlejlighedsbygning. Som Investopedia forklarer : De, der køber ejendom inden for en HOAs jurisdiktion, bliver automatisk medlemmer og er forpligtet til at betale kontingent eller HOA-gebyrer.

Generelt drives HOA'er af en bestyrelse, der består af medlemmer, der er bosiddende i samfundet. Disse bestyrelsesmedlemmer vælges af deres medhusejere. I nogle tilfælde kan et fællesskabs HOA dog blive drevet af en privat tredjepartsorganisation.

Det er ikke helt usædvanligt, at HOA'er skaber overskrifter eller ender i nyhederne på grund af deres alt for restriktive regler og bestemmelser.

hvordan man fjerner voks fra stearinlysglas

Hvad er HOA-afgifter?

HOA-gebyrer er gebyrerne hver boligejer skal betale hver måned til foreningen. Disse gebyrer varierer meget efter samfund og geografisk placering i landet og kan være hundredvis af dollars om måneden.

Gebyrerne opkræves for at betale for vedligeholdelse. Afhængigt af den pågældende forening kan kontingentet blot betale for kommunal vedligeholdelse og anlæg, men i nogle tilfælde kan pengene også bruges til vedligeholdelse af din bolig eller ejerlejlighed.

Er HOA-gebyrer fradragsberettigede i skat?

Så meget som du gerne vil have dem til at være, er HOA-gebyrer generelt ikke fradragsberettigede. Der er dog en bemærkelsesværdig undtagelse fra denne regel.

hvordan man holder luftplanter i live

'HOA-afgifter er fradragsberettigede i skat, hvis du bruger den pågældende bolig som lejebolig, da de er en del af dine erhvervsudgifter, men de er generelt ikke fradragsberettigede for en primær bolig,' siger Martin Orefice, adm. Lej til egne laboratorier , en online ressourceguide designet til at hjælpe forbrugere med at finde husleje til eget hjem.

Relaterede varer

Hvornår har HOA sidst hævet sit kontingent og hvor meget?

Før du foretager det, der for mange mennesker er det største køb i deres liv, bør du spørge om resultaterne af HOA-afgiftsstigninger i et fremtidigt samfund. Dette er let et af de mest fundamentale og vigtige spørgsmål at stille med hensyn til HOA'er. Svaret kan gøre en dramatisk forskel i dine månedlige udgifter.

'Det kan være et rødt flag, hvis HOA konsekvent har hævet sine kontingenter i løbet af de sidste par år. Det kan betyde, at det samme kan ske for dig som beboer der, og du kan få øget kontingent hvert år,' siger Andy Taylor, general manager for Kredit Karma Home . 'På den anden side, hvis det er et stykke tid siden, at HOA hævede sit kontingent, kan det betyde, at de kan øge kontingentet i den nærmeste fremtid.'

Du bør have en forståelse for kontingentplanen, samt en klar tidsramme for, hvornår de næste gang forventer at forhøje kontingent igen, så du ikke bliver overrumplet af en meget højere månedlig rate kort efter indflytning.

Hvor meget har HOA i reserver? Og hvad er HOA's samlede finansieringsmål for sin reservekonto?

Dette er måske også et af de mest konsekvensspørgsmål, du kan stille. Her er grunden: En del af det månedlige HOA-gebyr, du betaler, kanaliseres generelt til foreningens reservefond for at dække fremtidige reparations-, udskiftnings- eller nødprojekter i lokalsamfundet.

Uden et tilstrækkeligt beløb i denne fond er en HOA muligvis ikke i stand til at dække sådanne fremtidige behov. Og her er nøglepunktet, mangel på reservemidler eller en delvist eller utilstrækkeligt finansieret reservekonto på det tidspunkt, du køber et nyt hjem, er et tegn på, at HOA-afgifterne sandsynligvis vil stige. Og holde stigende indtil foreningen når sine reservefinansieringsmål.

'Spørg, hvor meget reserverne i øjeblikket er finansieret som en procentdel af HOA's samlede budget til reparationer,' forklarer Roger Cummings, Real's rekordmægler. 'Dette spørgsmål hjælper med at forstå HOA's finansielle solvens, og hvor godt de vedligeholder og overvåger deres budget.'

Hvis svaret er mindre end 30 procent, er det ikke en god nyhed, siger Cummings. Nuværende reservefinansiering på et sted mellem 30 og 60 procent af foreningens målsætning er et lidt bedre svar. Men ideelt set vil man gerne have, at svaret er, at foreningens reservekonto er mindst 60 procent finansieret, hvis ikke mere.

'Alt mindre end 60 procent kan betyde en særlig vurdering på kort sigt eller gebyrforhøjelser, hvis en stor samfundsreparation eller udskiftning er nært forestående,' forklarer Cummings.

Mange HOA'er vil med jævne mellemrum udføre reserveundersøgelser, og disse undersøgelser informerer foreningen om den passende række eller niveau af reservemidler, de bør have ved hånden til at dække uventede nødsituationer, forskellige udskiftningsprojekter eller HOA-forbedringer, tilføjer advokat Ben Gottlieb, medstifter af Arizona-baseret MacQueen og Gottlieb .

Hvad er HOA's filosofi om særlige vurderinger kontra brug af en reservefond?

HOA'er nærmer sig finansiering af større projekter og opgraderinger forskelligt, baseret på deres størrelse, modenhed og filosofi, siger Claire Hunsaker, administrerende direktør, på webstedet for personlig økonomi Spørg Flossie.

hvordan man forebygger tømmermænd efter at have drukket

»Hvor meget de er afhængige af særlige vurderinger, kan have stor betydning for din økonomi som medlem. En nyere HOA kan i høj grad stole på særlige vurderinger for planlagte forbedringer og uplanlagte reparationer, fordi de stadig opbygger reservefonden gradvist ud af HOA-gebyrer,' forklarer Hunsaker. 'De kan også stole på særlige vurderinger, hvis de forventer en hurtigere gennemsnitlig omsætning blandt enhederne.'

Ideelt set vil du have en HOA til at fortælle dig, at de ikke planlægger at implementere nogen særlige vurderinger, og at de ikke er afhængige af denne tilgang til finansieringsbehov.

'Særlige vurderinger er ekstraudgifter, som husejeren har afholdt uden for deres normale månedlige kontingent. Afhængigt af reparationen eller udskiftningen kan disse løbe fra flere hundrede til titusindvis af dollars,' forklarer Cummings fra Reali. 'Nogle gange kan HOA tilbyde et lån eller betalinger over tid, men hvis det ikke er velfinansieret, vil dette normalt komme som en engangsbetaling ud af lommen.'

Hvad er den gennemsnitlige årlige stigning i HOA-afgifter?

Med risiko for at udtømme dette særlige spørgsmål, vil du også gerne spørge, om HOA har en track record med at øge HOA-afgifter et bestemt beløb, eller om det har en tidsplan med planlagte stigninger, du kan se. At vide dette vil give dig mulighed for at planlægge stigningerne mere præcist i dit husstandsbudget og måske endda hjælpe dig med at afgøre, om du har råd til at bo i samfundet.

'Et hjem er en stor investering, uanset hvor længe du planlægger at blive der, så det er vigtigt at vide, hvor meget du vil skylde HOA hvert år,' siger Bailey Carson, boligekspert hos Angi. 'At vide med sikkerhed, at HOA-afgifterne vil stige med 3 procent hvert år, er meget anderledes end uventede stigninger på 10 procent.'

Hvis foreningen har en historie med betydelige, uventede stigninger i månedlige kontingenter, kan det være et tegn på dårlig ledelse.

'At vide, hvor ofte og hvorfor kontingenterne forhøjes, er afgørende for dig og boligens overkommelighed i dag og fremadrettet, men det fortæller også om HOA's økonomiske sundhed,' tilføjer Betsy Ronel , en Compass-mægler med base i Westchester County, N.Y. 'Du vil gerne vide, om kontingentet forhøjes med en fast sats, og hvad er stigningerne beregnet til at imødegå? Hæves kontingentet pr. projekt? Og stemmer vi om tingene? Hvis ikke, hvem træffer de økonomiske beslutninger, og er de involveret i HOA? Bor de i samfundet, eller er de en udefrakommende part?'

Hvad er HOA-gebyret pr. kvadratfod af boligen i dit kommende kvarter sammenlignet med HOA-afgifterne i omkringliggende kvarterer?

At stille dette spørgsmål er blot grundlæggende benchmarking, siger Kevin Taylor fra InSight.

'Jeg vil bare gerne vide, at de månedlige omkostninger til mine HOA-gebyrer, standardiseret til ejendommens kvadratmeter, var på linje med andre kvarterer i min by og andre bygninger eller samfund af samme størrelse og lignende bygningstyper,' forklarer Taylor . 'Ingen ønsker at betale for meget, og at kende gebyrerne divideret med kvadratmeterne er den bedste måde at forene og begynde at sammenligne omkostningerne ved HOAs.'

Hvad dækker HOA-afgifterne helt præcist?

Når du kender størrelsen af ​​de potentielle HOA-gebyrer, og hvor ofte de kan stige, vil du gerne forstå, hvad pengene specifikt bruges til at betale for, så du kan beslutte, om prisen virkelig er det værd for dig.

Vil HOA-afgifterne for eksempel dække vedligeholdelse af en fælles pool eller tennisbaner? Hvis ja, er du så villig til at betale, hvad der kunne være flere hundrede dollars om måneden på sådanne kontingenter, hvis du ikke har nogen interesse i at bruge disse typer faciliteter? Hvis svaret er nej, kan dine penge blive brugt bedre andre steder, såsom i et samfund, der ikke har HOA-afgifter, hvilket vil give dig mulighed for at bruge de ekstra penge hver måned på andre ting.

'Hvis der er fællesarealer til rådighed for beboerne, såsom pools, fitnesscentre, tennisbaner eller parker, så find ud af, hvad HOA's ansvar er for at vedligeholde dem,' siger Carson fra Angi. 'Find ud af, om de er ansvarlige for snerydning, klipning af græs eller vedligeholdelse af fortove og veje i hele samfundet. Når du ved, hvad dit kontingent dækker, og hvor meget det koster, kan du træffe en velinformeret beslutning om, hvorvidt ejendommen er den rigtige økonomiske beslutning for dig og din familie.'

erstatninger for inddampet mælk i græskartærte

Hvor mange medarbejdere har HOA på fuld tid?

Dette er et spørgsmål, der kan blive overset af potentielle boligejere, som ikke indser dets betydning. Men jo flere driftsomkostninger HOA har, jo mere vil du betale hver måned og år.

'Typisk, jo flere folk de har i personalet, jo højere dine HOA-kontingenter,' forklarer Andy Taylor, fra Credit Karma Home. 'Antallet af personer i personalet afhænger typisk af ting som antallet af enheder på ejendommen eller faciliteterne på ejendommen, især dem, der har brug for særlig opmærksomhed, såsom en pool eller landskabspleje.'

Er der nogen lejerestriktioner, og hvis ja, hvad er de?

Hvis du nu har stillet nogle af eller alle de allerede skitserede spørgsmål, bør du have et godt styr på, hvad dine fremtidige boligudgifter sandsynligvis vil indebære. Men der er endnu et spørgsmål, du måske vil stille: om HOA begrænser din mulighed for at udleje dit hjem. Dette er selvfølgelig vigtigt, hvis du planlægger at flytte i fremtiden, men ikke ønsker at sælge ejendommen.

'Nogle HOA'er har en begrænset procentdel af enheder, der kan lejes, mens andre sætter en obligatorisk belægningsperiode, såsom et år, før de tillader konvertering til leje,' siger Cummings fra Reali. 'Det er klart, jo færre restriktioner, jo bedre.'

Kan nogen HOA-regler ikke håndhæves?

HOA'er kan til tider være irriterende og udfordrende at håndtere. Hvis du oplever, at du har et bestemt problem med din lokale HOA, er det en god idé at lave din research for at finde ud af, om den pågældende regulering faktisk kan håndhæves.

Nogle HOA-regler kan for eksempel ikke håndhæves - ikke på grund af teksten i reglen, men fordi de blev vedtaget eller håndhævet forkert, siger Orefice fra Rent to Own Labs.

'Der er også love i mange jurisdiktioner, der regulerer, hvad en HOA kan og ikke kan regulere, især når det kommer til ytringsfrihed, diskrimination og rimelig (hvis uskøn for nogle mennesker) brug af din ejendom, herunder opsætning af paraboler eller tørresnore, siger Orefice.

Bundlinie? Det er en god idé at tage sig tid til at forstå, hvad du går ind til, når du overvejer et ejendomskøb med et HOA-styret samfund.

hvordan man rengør pande af rustfrit stål

'Se på din livsstil og sørg for, at alt, hvad du ønsker at tilføje eller bringe til dit nye hjem, er tilladt,' siger Andy Taylor, general manager for Credit Karma Home. 'Hvis du for eksempel har en grøn tommelfinger, må du så plante blomster i en plantekasse uden for dit vindue? Hvis du er en foodie, kan du så have en grill med åben ild? Hvis du er ryger, er det så tilladt at ryge? Selv ting som malingsfarven på dit hjem, eller om du kan beholde den omfattende samling af plænenisser eller ej, kunne reguleres af HOA.'