(Få hele udskriften af denne uges Money Confidential-podcast her .)

En af de store milepæle i voksenlivet plejer at være at købe et hus. Udlejning ses jo som bare at smide dine penge væk. Men er det virkelig tilfældet?

På denne uges Penge fortrolige , vært Stefanie O'Connell Rodriguez håber at kunne besvare det spørgsmål for Cheryl (ikke hendes rigtige navn), en 35-årig, der bor i Los Angeles, som havde en dårlig oplevelse med at eje sit første hjem og overvejer aldrig at følge den vej igen . 'Alle i mit liv er ligesom, du skal eje et hus,' siger hun. 'Jeg gjorde det, og jeg hadede det. Der var bare denne uendelige cyklus hver weekend, der er noget at gøre for at vedligeholde dette hus.'

Så Cheryl spekulerede på, om hun skulle lytte til hypen om boligejerskab – eller blive ved med at leje. 'Er det faktisk mere økonomisk ansvarligt at leje, og ikke at skulle bekymre sig om, at din kedel går i stykker, og ikke at skulle bekymre dig om taget? Og at have en stor bunke opsparinger og tage på ferie og leve dit liv og gøre alt det.'

O'Connell Rodriguez henvendte sig til finanseksperten Shang fra SaveMyCents.com for at få råd om leje vs. købsdilemma. Og Shang følte også en vis købers anger fra hendes første boligkøb i Boston. 'Mine forældre gjorde indtryk på mig, at udlejning kastede mine penge væk, og at jeg skulle komme ind i fast ejendom, så snart jeg kunne,' siger hun. 'Det endte med ikke at være den rigtige beslutning. Jeg forlod Boston først efter et par år. Det var ikke nødvendigt for mig selv at eje, og det var for meget hus for mig.'

Dit realkreditlån er forhåndsindlæst. I de første par år, hvor du bor i et hjem, går det meste af dit realkreditlån til renter, og kun et lille, lillebitte beløb går til boligens egenkapital.

— Shang, Savemycents.com

Mange gange forstår nye husejere ikke det fulde økonomiske billede af boligejerskab – inklusive den meget langsomme opbygning af boligkapital og de ekstra udgifter til reparation og vedligeholdelse af hjemmet, HOA gebyrer og ejendomsskatter. 'Som lejer fik du det faktisk rigtig godt - ethvert problem, du har, ringer du til din udlejer, og de skal grundlæggende komme og ordne det på et tidspunkt,' siger Shang.

Shang anbefaler, at du bestemmer, hvad du værdsætter i livet, og hvordan succes ser ud for dig – ikke hvad dine forældre eller venner tænker. 'Hvis du ikke har taget dig tid til at reflektere over dine værdier, og hvad det er, du virkelig vil have ud af livet, er det virkelig nemt at lade andre definere, hvordan den succes skal se ud for os,' siger hun.

Boligejerskab giver mest mening, hvis du kan forpligte dig til et kvarter og et job i flere år, hvis boligmarkedet er i fremgang dér, og hvis du kan medregne meromkostningerne – og det faktum, at dine penge bliver bundet op. der og ikke i andre investeringer, der vil give dig et bedre afkast – og det giver stadig mere mening end at leje. 'Afkastet på aktiemarkedet på en investering har i gennemsnit været omkring 10 procent år over år,' siger Shang. »Ifølge Zillow har den gennemsnitlige årlige vækst i boligpriserne været 4 procent om året. Hvis jeg taler med en gennemsnitlig person, der overvejer at sætte penge på aktiemarkedet i stedet for at forsøge at bygge egenkapital langsomt ind i et hjem, ser jeg bare på de to tal, og jeg siger, at det ikke stemmer overens. Du smider faktisk flere penge ud ved at købe det hus.'

For at få den fulde historie om leje kontra køb (især på det nuværende boligmarked), tjek denne uges Money Confidential-podcast, 'Smider leje virkelig penge væk?' på Apple podcasts , Amazon , Spotify , Afspiller FM , Stitcher , og hvor end du fanger dine yndlingspodcasts.