Udlejningsejendomme kan være en fremragende investering Du skal dog være sikker på, at du er på toppen af ​​dit spil som ejer og udlejer. Ellers kan du have at gøre med lejere, der forstyrrer andre, ikke betaler husleje eller efterlader dig med en beskadiget lejeenhed (og en stor regning), når de rejser.

Ja, der er ulemper ved enhver situation, men lad det ikke forhindre dig i komme ind i ejendomsinvesteringsspillet. Du skal blot vide, hvordan du beskytter dig selv og din lejebolig. Her er fem store fejl, du skal undgå, når du ejer og lejer et hjem (eller endda bare et værelse), så du kan fokusere på at tjene penge – ikke at hælde flere penge ind i en dårligt forvaltet investering.

Relaterede varer

en Følger ikke op med baggrundstjek.

En af de vigtigste ting du kan gøre som udlejer skal køre baggrundstjek af potentielle lejere. Dette kan sikre, at du finder den bedste lejer til din lejeenhed. Baggrundstjek kan hjælpe dig med at søge efter røde flag og hjælpe dig med at bekræfte ting som ansøgerens identitet, kredithistorik, kriminel historie, tidligere fraflytningshistorik og mere.

Du skal dog anmode om skriftlig tilladelse for at køre et baggrundstjek. Så sørg for at have en separat formular fra lejeansøgningen til dette. Du skal også køre baggrundstjek på alle ansøgere. Gør ikke vælg og vælg hvilke; dette er mod fair boliglove.

Du kan opkræve et lejeansøgningsgebyr til dækning af screeningsomkostningerne. (Dette gebyr tjener dobbelt pligt ved sandsynligvis at luge ud af kandidater, der ikke er så seriøse med at leje hos dig). Sørg for at oplyse prisen på gebyret i din udlejningsannonce - og igen, når du viser enheden. Selvom screeningsprocessen kan være lidt langvarig, er det bestemt tiden og investeringen værd at finde kvalificerede lejere.

to Glemte at tjekke indkomstbevis.

Det sidste, du vil gøre, er at leje ud til en, der ikke har råd til de månedlige betalinger. Husk: Sandheden ligger i tallene. Tænk på det, som en bank ville gøre, når de gennemgår POI - ifølge Investopedia, de fleste långivere tillader et maksimum på 28 procent udgifts-til-indkomst-forhold for boliger. Så hvis ansøgeren tjener $2.000 om måneden, bør deres boligudgifter ikke overstige $560 om måneden.

Der er en forskellige måder at verificere bevis for indkomst på . Nogle ansøgere kan levere lønsedler, selvangivelser eller kontoudtog. Sørg for, at deres bevis for indkomst er aktuel og bekræfte med arbejdsgiveren telefonisk for at sikre, at de stadig er ansat . Ikke at verificere bevis for indkomst kan være en dyr fejl.

3 Springer over de væsentlige lejekontraktdetaljer.

Du kan sige, hvad du vil, så vidt reglerne for din lejeenhed rækker, men hvis du ikke angiver noget i lejekontrakten, kan du ikke håndhæve det senere. Det er derfor, at det er vigtigt at indtaste detaljer i lejekontrakten, såsom 'stille timer', ingen rygning, ingen kæledyr osv. En lejekontrakt er et bindende juridisk dokument , og hvis en af ​​parterne ikke overholder aftalen, kan lejemålet opsiges.

Glem ikke også at angive fornyelsesbetingelserne. Fornyer lejemålet f.eks. automatisk for de samme vilkår, og i så fald, hvor lang tid i forvejen kræver du besked om, at lejeren flytter? Denne klausul gælder også for dig som udlejer; hvis du beslutter dig for ikke at forny lejekontrakten, så har lejeren brug for en afsat tid til at flytte ud. Lejekontrakten skal også nævne eventuelle forsinkede gebyrer, fraflytningsklausuler og detaljer om depositum. Vær så specifik som muligt.

4 Kontrollerer ikke de tidligere lejereferencer.

Sikker på, din ansøger ser ud til, at de ville være en glimrende pasform til dit sted; men du kender ikke rigtig nogen, før du har dem boende hos dig eller i din enhed. Så sørg for at kræve tidligere lejereferencer på ansøgningen, som du kan kontakte. Disse bør kun være udlejere, som lejeren tidligere har lejet af, ikke generelle karakterreferencer.

Du kan stille referencen relevante spørgsmål, såsom om lejeren betalte deres husleje til tiden, efterlod lejligheden eller huset beskadiget eller gav behørig besked om at fraflytte. Denne viden kan hjælpe dig med at luge upålidelige ansøgere ud, så du kan leje ud til en ansvarlig. Selvfølgelig sker der nogle gange uforudsete ting, men dette vil hjælpe dig med at afgøre, om et problem sandsynligvis er en engangsting eller gentagen adfærd.

5 Udlejning til venner eller familie uden lejekontrakt.

Blod kan være tykkere end vand, men det er ikke tykkere end penge. Når det kommer til at leje til venner og familie, skal du stadig følge de samme protokoller, som du ville gøre med en, du ikke kender. Desværre, hvis du ikke gør det, kan du blive alvorligt udnyttet.

Så medmindre du har råd til at huse dine slægtninge gratis, skal du sørge for at skrive en lejekontrakt, ligesom du ville gøre med enhver anden ansøger. Før du lejer ud til et familiemedlem eller en ven, bør du først overveje, om det er værd at risikere forholdet – på samme måde som at beslutte, om du vil låne penge til en du holder af. Hvad kan det gøre ved dit forhold, hvis transaktionen ikke fungerer godt?

Sørg også for at kende dine lokale love og regler for leje; de kan variere meget afhængigt af hvor du bor. Udlejningsejendomme er en glimrende investering, hvis du gør dem rigtigt. De kan være en fantastisk tilføjelse til din investeringsportefølje som giver passiv indkomst. Bare sørg for, at du kender disse love - og undgå de førnævnte fejl - for at spare tid, stress og måske vigtigst af alt, store penge.