Mange af os har hørt (og/eller været) en sløv millennial tale om, hvordan de vil aldrig være i stand til at eje en bolig - men sådan er det næppe længere. Faktisk en 2021-rapport fra Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere Undersøgelse af generationsbaserede ejendomstendenser viste, at millennials (både unge og gamle) i øjeblikket er den største gruppe af boligkøbere med 37 procent. Og mens en 2020 undersøgelse af Apartment List fandt, at 18 procent af millennials ikke forventer at eje et hjem, halvdelen af ​​millennials i USA søger også at investere i fast ejendom i stedet for aktiemarkedet, ifølge en 2017 rapport af Harris Interactive. Gen Z søger også at komme med i handlingen, hvor 83 procent af Gen Zers ønsker at købe et hjem i de næste fem år, ifølge en undersøgelse foretaget af ejendomsforskningsblog PropertyShark i 2018.

Så hvorfor al interessen for fast ejendom? Monick Halm, grundlægger af Ejendomsinvestorgudinder , et program dedikeret til at uddanne kvinder i ejendomsinvesteringer, siger, at det er nøglen til ægte finansiel stabilitet. 'Jeg tænker på finansiel stabilitet som et bord. Og indkomst er benene på bordet. De fleste lærer at have et bord med ét ben, og det er din opgave«, siger Halm. 'Sand finansiel stabilitet er, når du har flere ben på dit bord. Fast ejendom er en af ​​de bedste måder at give dig det på, fordi du får disse passive indkomststrømme, der ikke er forbundet med din tid.'

Lave renter såvel som de økonomiske tilbageslag, folk har stået over for det seneste år, har faktisk øget mulighederne inden for fast ejendom. 'Jeg tror, ​​at al denne stress på alle de mennesker, der har mistet job og ikke er i stand til at betale deres realkreditlån, som faktisk vil give en masse muligheder for at få ejendomme med en alvorlig rabat... hjælpe folk med at komme ud af situationer, som de er i og kommer i på et godt tidspunkt,« siger Halm. Her er måder, hvorpå du kan indstille dig selv til succes ejendomsinvestering at skabe finansiel stabilitet og frihed.

hvilken eddike er bedst til rengøring

Relaterede varer

en Sørg for at have god kredit.

Før du går i gang med fast ejendom, skal du sørge for, at din økonomi er i god form. En god kredit score og lav gæld hjælper dig med at blive godkendt til lån hurtigere. 'Hold dine FICO-score oppe,' siger Vera Barnes, en ejendomsmægler på 16 år på Urban Nest Realty i Las Vegas. 'Mange mennesker forstår ikke, hvor vigtig kreditten er. Din kredit er nøglen til rent faktisk at erhverve ejendom. Medmindre du har mange penge i banken, og du kan gå og betale kontant.'

Men da det ikke er tilfældet med de fleste mennesker, der lige er startet i fast ejendom, vil en god kreditvurdering hjælpe med at give dig bedre finansieringsmuligheder, der kræver lidt eller ingen af ​​dine egne penge. 'De fleste kender til banklån som strategi,' siger Halm. »Der er sælgerfinansiering, hvor sælgeren i det væsentlige er banken, eller der er hårde pengeudlånere. Den slags institutioner er meget mere fleksible end banker, de har en tendens til at have højere renter og kortere løbetid, men de bevæger sig hurtigere.'

At holde din gæld lav er også vigtigt for at kvalificere sig til ejendomme og finansieringsmuligheder. 'Du vil gerne have så lidt gæld som muligt. Mange mennesker er i kreditkortgæld. Kreditkortgæld er bare ikke et stærkt værktøj til at opbygge rigdom,' siger Barnes. 'Når du har meget gæld i forhold til indkomst, hvilket betyder mængden af ​​indkomst, du har, der kommer ind i forhold til mængden af ​​gæld, du har ved at gå ud, alle dine gældsforpligtelser, som inkluderer kreditkort, bilsedler, hussedler; det skal være ret lavt, så du kan kvalificere dig til en ejendom. Og du kan kvalificere dig til et større beløb, hvis din gæld i forhold til indkomst er lav, og det understøtter din indkomst selvfølgelig.'

hvor længe kan græskartærte holde sig i køleskabet

Et andet tip? Indgiv din skat. Barnes anbefaler også at bruge to år eller mere på et job, før han forsøger at investere i fast ejendom. 'Hvis du ikke kan vise, at du tjener penge på din skat, så vil du ikke kvalificere dig til en ejendom med en rimelig rente,' siger Barnes. »Der er virksomheder, der kan kvalificere dig, men renterne kan være rigtig høje. Lån med hårde penge kan have 10, 15 procent rente.'

to Find ud af, hvad dine mål er.

Når det kommer til at vælge den type ejendom, du ønsker at investere i, er der en masse muligheder afhængigt af den tid og de penge, du ønsker at sætte ind, samt dine langsigtede mål. 'Det kan være, at du vil have passiv indkomst...så at finde ud af, hvad det tal skal være. Enten erstatter du din arbejdsindkomst eller får nok passiv indkomst til at erstatte dine udgifter«, siger Halm.

Andre har et mål at sætte sig op til pensionering . 'Folk kan bruge en pensionskasse til at investere i fast ejendom,' siger Halm. 'De ville være nødt til at lægge den på en type pensionskonto kaldet en selvstyret pensionskonto, så de ikke er begrænset til de investeringsfonde og aktier, som vi ofte har. Du kan selv lede det og sætte det ind i fast ejendom og andre typer aktiver.'

3 Vælg en type fast ejendom og en beliggenhed.

Når du har fundet ud af dine mål, skal du tænke over den type ejendom eller aktivklasse, du ønsker at investere i. Enkelt- eller flerfamiliehuse, detail- eller kontorbygninger, industri- eller kommercielle ejendomme, mobilhomes, jord, studieboliger og kort- periodeleje er alle typer aktiver, du potentielt kan investere i.

'Du laver bare et projekt ad gangen eller et køb ad gangen. Det kunne være et lille rækkehus eller en ejerlejlighed,« siger Barnes. 'Og så får du det finansieret. Så selvfølgelig ville målet være at sætte en lejer ind i det, eller hvis du selv skal bo i det, kan du bo i det i et par år og bygge din kreditscore højere og enhver økonomi, du vil spare. Du vil gerne spare så meget, du kan i denne periode.'

hvordan man tilbereder pølse med tarm

Når du har en idé om, hvilken type aktiv du vil investere i, så tænk på placeringen. Da Halm først begyndte at investere i fast ejendom, troede hun, at hun kun kunne investere, hvor hun boede. 'En af de ting, jeg lærte, er, at jeg lever på et meget dyrt marked, og det var meget begrænsende for mig i begyndelsen,' siger Halm. Så fortalte en mentor hende, du bor, hvor du vil bo, du investerer, hvor tallene giver mening, hvilket gjorde det muligt for hende at 'kvantespringe' med ejendomsinvesteringer. 'For prisen for et hus i L.A. kunne jeg få 20 huse i Jackson, Miss.,' siger Halm. 'Find det rigtige ejendomsmarked, hvor tallene vil give mening for det, du forsøger at gøre.'

Barnes foreslår også at se på voksende byer - medmindre du ikke har en ejendom, i hvilket tilfælde hun anbefaler at gøre, hvad du kan for at sikre en ejendom, selvom du først skal betale en lille smule mere.

hvor meget skal jeg give for en manicure

'Mindre byer, hvor ejendomspriserne er lavere, kan det være en god investering at investere i disse områder,' siger Barnes. 'Hvis du overvejer et sted som Californien, Las Vegas, New York...hvor de i de fleste tilfælde kommer over markedsværdien, ved jeg ikke, at det ville være et klogt tidspunkt at begynde at investere på. Medmindre du selvfølgelig ikke har en ejendom. Så er jeg altid fortaler for, at man køber sig en ejendom. Også selvom du skal betale en lille smule over.'

4 Se nærmere på online ejendomsinvesteringsfonde.

Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, men faktisk ikke ønsker at købe en ejendom eller ønsker at bidrage med et mindre indledende beløb, så kig ind i online crowdfunding platforme for fast ejendom.

'Der er online ejendomsinvesteringsforeninger, som du kan komme ind i, nogle for så lidt som 0, nogle minimum 0,' siger Halm. 'Du kan komme ind i disse fonde og få 10 procent tilbage på dine penge eller mere. Der er en der hedder Amerikansk Home Preservation fond, investerer de i ejendomme, hvor folk ikke betaler deres realkreditlån. Du kan komme ind for 0, og få 10 procent tilbage på dine penge.' Halm anbefaler også DiversyFund , som har et minimum på 0 og omhandler flerfamiliehuse, og Fundrise som har et minimum på .000 og tilbyder forskellige aktivmuligheder fra lejligheder til enfamiliehuse.

Disse platforme gør det nemt at komme i gang med ejendomsmægler, fordi de håndterer vurderingen af ​​ejendommene og samarbejder med ejendomsadministratorerne for dig. Du kan også administrere og spore dine investeringer online, hvilket giver mere fleksibilitet.

5 Invester nu.

De nuværende lave renter gør det til et godt tidspunkt at investere i fast ejendom. 'Renterne er rekordlave, de er så lave,' siger Halm. 'Når du låner penge, låner du dem mindre end inflationsomkostningerne lige nu, og så har du disse lejere, der betaler dem af.'

'Du kan se på ejendomme som et pensionskøretøj eller penge i banken, fordi det hele tiden værdsætter,' siger Barnes. 'Boligejerskab er nøglen til at opbygge din rigdom; markedet vil gå op og ned gennem årene for evigt. Sådan er markedet bare.' Nederste linje: På trods af ændringer i markedet er investering i fast ejendom næsten altid en god idé og kan være din nøgle til finansiel stabilitet.