Tjekliste

• Afgiv et tilbud og forhandling om afslutningen

  By smart. Bed din ejendomsmægler om priser på sammenlignelige boliger i det område, der for nylig er solgt, og brug disse tal til at bestemme dit oprindelige tilbud. Start en smule lavere end disse tal.
• Stil klare krav. Vær på forhånd med ekstraudstyr, såsom gardiner, lysarmaturer eller apparater, som du vil have med i huset.
• Brug slutdatoen som forhandlingspunkt. Hvis du ikke behøver at flytte inden for en bestemt dato, skal du være fleksibel, når du flytter til dit nye hjem. Du kan muligvis få andre indrømmelser fra sælgerne til gengæld.
• Bed sælgeren om at købe en hjemmegaranti. En god koster omkring $ 400 og kan dække omkostningerne ved større reparationer i et år efter lukning.

• At få et pant

  Bed om henvisning. Bed venner, familie, din ejendomsmægler eller låneansvarlige om anbefalinger til långivere. Overvej også lokale kreditforeninger. De har lave priser, hvis du kvalificerer dig til medlemskab.
• Beregn din udbetaling. For at undgå at skulle købe privat pantforsikring skal du betale mindst 20 procent af købsprisen inden lukningsomkostninger.
• Få tilbud fra mindst tre långivere. Rådfør dig med både realkreditinstitutter og realkreditmæglere for at få den bedste rente.
• Beslut om du vil betale point for at sænke din sats. Nogle gange vil en bank lade dig betale forud for at sænke din rente, men det kan blive dyrt.

• Inspektionen og videre

  Find en kvalificeret inspektør. Kontakt en af ​​de professionelle organisationer for at finde en akkrediteret, selvstændig ekspert, der har udført mindst 1.000 inspektioner. Forvent at betale omkring $ 300 til $ 750 for en generel inspektion.
• Anmod om en detaljeret rapport på forhånd. Find ud af, hvordan den færdige rapport vil se ud først. Du ønsker, at det skal være mindst 10 sider og inkludere fotografier af alt, hvad der er forkert.
• Overvej yderligere vurderinger. Spørg din ejendomsmægler, hvis de anbefaler yderligere inspektioner ud over den almindelige. Dette vil afhænge af husets stil, og hvornår det blev bygget.
• Deltag i inspektionen. Dette er din mulighed for at stille spørgsmål om husets infrastruktur. Sørg for at lære om betjeningen og placeringen af ​​gas- og vandafspærringsventilerne og afbryderboksen.
• Bed reparatøren om at give skriftlige skøn for alle rettelser. Din ejendomsmægler sender de forventede omkostninger til sælgeren til eventuelle problemer, der er fundet under inspektionen.
• Bed om en priskredit. Du kan kontrollere kvaliteten, hvis du selv planlægger reparationerne. Anmod om, at omkostningerne ved eventuelle rettelser trækkes fra salgsprisen, og at arbejdet er udført efter købet er endeligt.

• Ansættelse af en takstmann og køb af titelforsikring

  Bed ejendommen vurderet. For at bestemme dens værdi skal du have en taksator, som din långiver vil ansætte. Sørg for, at takstmanden har en kopi af salgskontrakten for at kontrollere, hvad der sælges (og ikke).
• Bed din mægler om at give en liste over sammenlignelige ejendomme. Påpeg, hvor hjemmet, der vurderes, er blevet forbedret, og hvordan det adskiller sig fra andre nylige salg.
• Sammenligningsbutik for titelforsikring. Du kan vælge udbyderen til denne dækning, som beskytter dig og din långiver mod panterettigheder. Der er ingen mærkbar forskel i beskyttelse, så du kan vælge den billigste løsning. Bare vær sikker på at bede forsikringsselskabet om deres vurdering.

• Navigering i afslutningsprocessen

  Overvej at ansætte en advokat. Advokater er ikke altid nødvendige til boligkøb, men hvis din situation er kompliceret, eller hvis du køber en afskærmning, er det en god ide at ansætte en.
• Lås din rente. Gør det 30 til 45 dage før din afslutning.
• Få en detaljeret liste over lukkeomkostninger fra din långiver. Udover de udgifter, der er bundet til dit lån, kan du have yderligere gebyrer, såsom titeltjenester og overførselsskat.
• Hold øje med falske gebyrer. Nogle långivere opkræver gebyrer for at forberede dokumenter, sende papirer eller endda udskrive e-mails. Det er værd at bede om at få disse varer fjernet fra din regning.

• Gennemførelse af den sidste gennemgang

  Kontroller, at alle medfølgende apparater er i funktionsdygtig stand.
• Tænd for alle vandhaner og skyl toiletter.
• Sæt noget i hver stikkontakt.
• Kontroller røgdetektorerne.
• Test varmen og klimaanlægget.
• Se efter vand og skimmel i lofterne.
• Undersøg for tegn på skadedyr.
• Forhandle en afsluttende kredit, hvis du finder noget brudt eller mangler.
• Underskriv kontrakten, og flyt derefter ind.