Enhver boligejer skal vide, at enhver indsats og genstand til husindretning husliste renovering tjekliste har en vis indflydelse på evnen til at sælge et hjem, når tiden kommer. Langtids husejere, der planlægger at blive sat i de kommende år eller alder på plads, har lidt mindre at bekymre sig om i denne henseende, men enhver, der ender med at flytte i de næste 10 år eller deromkring, bør nøje overveje, hvordan ethvert boligombygningsprojekt - uanset hvor lille - kunne tilføje eller forringe husets samlede værdi.
Desværre lover den enkle ombygning og opdatering ikke en stigning i boligværdien. Nogle projekter, især hvis de imødekommer meget specifikke smag eller livsstil (tænk hund brusere ), kan mindske et huss værdi i potentielle købers øjne, selvom projektet bruger de hotteste teknologiske eller dyreste funktioner. Fordi ombygning af hjemmet Omkostninger kan være astronomiske, især for store opdateringer, vil budgetkyndige husejere sørge for, at hver opdatering giver en form for investeringsafkast ved at øge husets samlede videresalgsværdi. (Enhver fornuftig person vil have det køkkenombygningsomkostninger at hjælpe med at betale for sig selv på en eller anden måde, ikke?)
Ifølge en rapport fra ejendomssøgningsside Zillow, større investeringer i ombygningsprojekter til hjem betaler sig ikke nødvendigvis i større boost til husværdien. Rapporten, som undersøger, hvordan folk, der forbereder sig på at sælge deres hjem, bedst kan forberede deres ejendom, siger, at en mellemklasse til badeværelsesindretning faktisk tilføjer mere værdi pr. Investeret dollar end en eksklusiv.
En midtvejsopdatering, ifølge Zillow, kunne omfatte udskiftning af toilet, badekar og lysarmaturer; udskiftning af en håndvask med en dobbelt håndvask; flisebelægning af gulvet og hængende tapet. En sådan opdatering resulterer typisk i en stigning på $ 1,71 i husværdien for hver brugt dollar, hvilket betyder, at en sådan ombygning rent faktisk kunne betale for sig selv, og derefter nogle, når det er tid til at sælge huset. En fornem badeværelsesindretning med avancerede funktioner, en brusevæg, et bidet og andre luksuriøse tilføjelser tilføjer typisk kun 87 cent pr. Brugt dollar, hvilket betyder, at opdateringen faktisk vil koste husejeren flere penge i det lange løb.
Midt-intervelfaktoren gælder også for andre opdateringer: Zillows rapport siger, at nye mellemklassevinduer kan returnere $ 1,15 for hver dollar, der bruges på at købe og installere nye vinduer, mens mere avancerede vinduer bare vil hjælpe husejere med at komme i balance med deres investering i deres hjem. Køkkenrenovering og efterbehandling af en kælder giver forfærdelige investeringsafkast, så selv i disse tilfælde kan det være mest økonomisk fornuftigt at investere lige nok, hvis det at investere mere ikke virkelig øger husets værdi.
RELATEREDE: Det vigtigste udsmykningstip til salg af dit hjem
At eje et hjem tjener ofte to formål: For det første giver det folk et sted at bo, og opdatering af dette rum kan bidrage til komfort og generel lykke i hjemmet. For det andet er det en investering (og en ret stor) at eje et hjem, og opdateringer (eller mangel på dem) kan ændre værdien af denne investering. Folk prioriterer disse formål forskelligt, ofte afhængigt af hvor ofte de planlægger at flytte, men det er vigtigt at huske, at de bedste hjemmeopdateringer skal tjene begge formål.
I den henseende er nyheden om, at mellemklasse-ombygninger faktisk er bedre end avancerede, en fremragende nyhed for typiske husejere, der måske undviger tanken om, at de eneste gode renoveringer er dem, der tilføjer de prangende, nyeste finish. Et højteknologisk køleskab kan være køligt, men det er ikke nødvendigt for nogen, der er bekymrede for videresalgsværdien; det opdaterede, mere overkommelige valg kan faktisk være mere værdifuldt i det lange løb. Enhver med luksuriøs smag vil måske alligevel kun bruge de bedste opdateringer, men alle husejere skal vide, at det bestemt ikke er nødvendigt.
