At få et boligeftersyn er en vigtig del af at købe (eller endda sælge) en bolig. Hjemmesyn er ikke altid påkrævet - det er heller ikke det samme som en vurdering. En vurdering foretages for at bestemme en boligs markedsværdi, og er næsten altid påkrævet ved optagelse af realkreditlån.

Et huseftersyn afgør derimod, om der er nogle strukturelle problemer i hjemmet (og udenfor det). Ja, det vil koste dig at få en boliginspektion (den gennemsnitlige pris er 0 til 0 ifølge Bankkurs ), men de få hundrede dollars kan potentielt spare dig for mange penge.

'På dette superkonkurrencedygtige boligmarked kan det være attraktivt at give afkald på en boliginspektion for købere, der ønsker at gøre deres tilbud mere attraktive for sælgere, der har masser at vælge imellem - men købere gør det på deres økonomiske fare,' siger Clare Trapasso, ejendomsmægler. ekspert på ejendomsmægler.com .

Huseftersyn kan være særligt vigtigt for førstegangs boligkøbere – du ønsker ikke at købe dit første hjem og derefter bruge tusindvis af dollars på større reparationer, som en inspektion kunne have hjulpet dig med at undgå. Det kan også hjælpe dig med at forhandle reparationerne eller prisen på boligen med sælgeren.

Trapasso siger, at ting såsom et revnet fundament, tagproblemer og el- og VVS-problemer muligvis ikke er synlige for det blotte øje på billederne eller under en hjemmerundvisning. 'Disse problemer kan sætte nye husejere titusindvis af dollars tilbage oven i, hvad de betaler for huset og lukkeomkostninger,' forklarer hun. Plus, købere, der giver afkald på boliginspektioner og derefter finder, at ting er galt med ejendommen, kan muligvis ikke bakke ud af en handel uden at tabe penge, advarer Trapasso.

Et boligeftersyn kan være vigtigt, hvis du også ønsker at sælge din bolig. Det kan hjælpe dig med at komme på forkant med store reparationer eller vedligeholdelsesproblemer, inden du børsnotere.

Her er en tjekliste, der kan hjælpe dig med at kigge på et hjem og sikre, at du ser på alle dele af en ejendom. Selvom det ikke erstatter en egentlig boliginspektion af en certificeret fagmand, kan den hjælpe dig med at forberede dig på, hvad en inspektion indebærer.

Grunde

• Korrekt sorteringsdræn væk fra huset
• Ingen tegn på stående vand
• Ingen utætheder fra septiktank eller iglefelt
• Gård, haveanlæg, træer og gangbroer i god stand
• Ingen grene eller børster rører ved hus eller overhængende tag
• Udvendige strukturer

  Hegn, skure, dæk, fritliggende garager i god stand

• Rækværk på trapper og dæk er tilstrækkelige og sikre
• Indkørsler, fortove, gårdhaver, indgangsreposer i god stand og skråtstillet væk fra strukturen
• Nedløbsdræn rettet væk fra strukturen

Struktur

• Ridge og fascia board linjer vises lige og plan
• Husets sider fremstår lige, ikke bøjede eller hængende
• Vindues- og dørkarme fremstår kvadratiske (især buede vinduer)
• Synligt fundament i god stand

  Lige, lod, ingen væsentlige revner

Udvendige overflader

• Tilstrækkelig afstand mellem jord- og træbeklædningsmaterialer

  6' minimum; ingen træ-til-jord kontakt

• Sidespor

  Ingen revner, krøller, løs, råd eller forfald

• Murværksfiner

  Ingen revner i samlinger
  Ingen ødelagte, afskallede eller flagende komponenter

• Stucco

  Ingen store revner
  Diskuter alle stukrevner med en professionel inspektør

• Vinyl eller aluminium beklædning

  Ingen buler eller skader
  Ingen bøjning eller løst sidespor

• Ingen vinstokke på overfladen af ​​strukturen
• Udvendig maling eller bejdse

  Ingen afskalninger eller vabler

  forskel mellem bage og konvektionsbage

• Ingen pletter på udvendige overflader

Vinduer, døre og træbeklædning

• Trærammer og pyntestykker

  Sikker, ingen revner, råd eller forfald

• Samlinger omkring rammer er tætte
• Intet er ødelagt eller beskadiget

  Ingen knust glas (vindue eller stormruder) eller beskadigede skærme
  Ingen ødelagte dobbeltrude, isolerede rudepakninger

• Muntin og sprosseglasmasse i god stand
• Stormvinduer eller termoglas anvendes
• Dryphætter installeret over vinduer

Tag

• Sammensætning helvedesild

  Ingen krølning eller cupping
  Intet tab af granuleringspartikler
  Ingen brækkede, beskadigede eller manglende helvedesild
  Ikke mere end to lag tagdækning

• Træ helvedesild eller ryster

  Ingen mug, råd eller forfald
  Ingen revnede, ødelagte eller manglende helvedesild
  Ingen krølling

• Flade tage

  Ingen tydelige pletter, revner eller sprækker
  Minimale vabler, 'alligatoriske' og rynker
  Ingen siltaflejringer (indikerer forkert dræning)
  Forseglet tjære ved inddækninger

• Blinkende omkring taggennemføringer
• Ingen tegn på overskydende tagcement/tjære/kalm
• Soffits og fascia

  Ingen forfald eller pletter

• Udvendig udluftning til udhæng

  Ventilationerne er rene og ikke malet over

• Tagrender

  Ingen forfald eller rust
  Samlinger er forseglet og fastgjort sikkert til strukturen
  Ingen bøjning eller hængende
  Der mangler ingen sektioner af tagrende eller nedløb
  Tagrender rene, ingen mudderaflejringer

• Skorstene

  Lige, korrekt blinket
  Ingen tegn på beskadigede mursten eller revnede samlinger
  Mørtel/cementhætte i god stand

Loftsrum

• Ingen pletter på undersiden af ​​tagdækning, især omkring taggennemføringer
• Ingen tegn på forfald eller beskadigelse af strukturen
• Tilstrækkelig isolering og korrekt installeret isolering

  Fugtspærre monteret tættest på husets opvarmede område

• Tilstrækkelig ventilation

  Ryd vej ind på loftet for luft, der kommer ind gennem soffit-ventiler
  Gavlendespjæld af passende størrelse
  Al mekanisk ventilation i drift

• Ingen VVS-, udstødnings- eller apparatventiler, der ender på loftet
• Ingen åbne elektriske splejsninger

Indvendige værelser

• Gulve, vægge og lofter fremstår lige og lodrette og plane
• Ingen pletter på gulve, vægge eller lofter
• Gulvmaterialer i god stand
• Ingen væsentlige revner i vægge eller lofter
• Vindues- og yderdøre fungerer nemt og låses korrekt

  Ingen knust glas
  Ingen ramme malet lukket
  ikke forfald
  Vinduer og døre har vejrafskærmende 'grædehuller' installeret

• Indvendige døre fungerer nemt og låses korrekt

  Ingen skader eller forfald
  Ingen ødelagt hardware

• Maling, vægbeklædning og paneler i god stand
• Lys og kontakter fungerer korrekt
• Tilstrækkeligt antal tre-benede stikkontakter i hvert rum
• Stikkontakter testes korrekt (stikprøvekontrol)
• Varme-/kølekilde i hvert beboelige rum
• Bevis for tilstrækkelig isolering i vægge
• Ildsted

  Ingen revner eller beskadiget murværk
  Ingen tegn på pletter på pejsfacade
  Spjældet fungerer korrekt
  Røgrøret er renset og foret

Køkken

• Fungerende udsugningsventilator, der udluftes til bygningens ydre
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) beskyttelse til stikkontakter inden for seks fod fra vasken/vaskene.
• Opvaskemaskine

  Dræner ordentligt, ingen utætheder
  Kurve og dørfjeder fungerer korrekt

• Ingen utætheder i rør under vaske
• Gulv i skab under vask er solidt

  Ingen pletter eller forfald

• Vandgennemstrømningen i vasken er tilstrækkelig
• Ingen overdreven rust eller forringelse på affaldsbortskaffelse eller afløbsrør
• Indbyggede apparater fungerer korrekt
• Skabe er i god stand

  Låger og skuffer fungerer korrekt

Badeværelser

• Fungerende udsugningsventilator, der ikke ender i loftsrummet
• Tilstrækkeligt flow og tryk ved alle armaturer
• Håndvask, karbad og bruser drænes korrekt
• Toilet stald

  Ingen gyngen
  Ingen pletter omkring bunden

• Fugemassen i god stand inde og ude på badekar og bruseområde
• Kar- eller bruserfliser sikre, vægoverfladen solid
• Ingen pletter eller tegn på tidligere utæthed omkring bunden af ​​badekar eller bruser

Diverse

• Røg- og kuliltedetektorer, hvor det kræves af lokale bekendtgørelser
• Trappetrin og stigrør solide
• Trappegelændere efter behov og i god stand
• Automatisk garageportåbner fungerer korrekt og stopper for forhindringer

Kælder eller mekanisk rum

• Ingen tegn på fugt
• Frilagt fundament

  Ingen pletter eller større revner
  Ingen afskalning eller opblomstring

• Synligt strukturelt træ

  Ingen hængende, skader, forfald eller pletter
  Ingen skader fra insekter
  Sills fastgjort til fundament med ankerbolte

• Isolering ved fælg/båndstrøer

Krybekælder

• Tilstrækkelig udluftet til ydersiden
• Isolering på udsatte vandforsynings-, affalds- og udluftningsrør
• Isolering mellem krybekælder og opvarmede områder

  Installeret med dampspærre mod opvarmet område

• Ingen tegn på skade på insekter
• Ingen tegn på fugtskader

VVS

• Synlige rør

  Ingen skader, ingen tegn på utætheder
  Ingen tegn på pletter på materialer i nærheden af ​​rør
  Afløbsrør hælder lidt ned mod udløb til septik/kloaksystem

• Vandvarmer

  Ingen tegn på rust
  Udluftet ordentligt
  Størrelse til at producere tilstrækkelige mængder varmt vand til antallet af soveværelser i huset

• Vandpumpen afkorter ikke cyklus
• Galvaniserede rør begrænser ikke vandgennemstrømningen
• Brøndvandstest er acceptabelt
• Varmtvandstemperaturen er mellem 118 og 125 grader Fahrenheit

Elektrisk

• Synlige ledninger

  I god stand, ingen 'knop-og-rør' ledninger
  Ingen synlige splejsninger
  Kabler sikret og beskyttet

• Servicepanel

  Tilstrækkelig kapacitet
  Alle kabler fastgjort til panel med kabelstik
  ballade eller afbrydere overophedes ikke

• Intet aluminiumskabel til forgreningskredsløb

Varme/kølesystem

• Ser ud til at fungere godt hele vejen igennem

  God luftgennemstrømning på tvungen varmluftsystemer

• Røgrør

  Ingen åbne sømme, skråninger op til skorstenstilslutning

• Ingen rust omkring køleenhed
• Ingen lugt af forbrændingsgas
• Luftfilter(e) rengøres
• Kanaler i god stand
• Ingen asbest på varmerør, vandrør eller luftkanaler
• Separat aftræk til gas/olie/propan og træ/kul

Kilde: Total Boliginspektion