SÅDAN KØBER DU ET HUS UDEN AT SE DET FØRST - OG UNDGÅR AT BLIVE BRÆNDT

Alt om den risikable, latterlige og helt nødvendige ejendomstrend.

Ingen anbefaler, at man køber en lejlighed, der ikke er set. Men de anbefaler heller ikke at genbruge en high school-bh som ansigtsmaske eller at bruge et-lags tissue som toiletpapir, hvilket jeg er skyldig i at gøre under den globale pandemi, der nu passerer sit første jubilæum. Så da min partner og jeg besluttede at forlade vores hjem i Los Angeles og flytte til New York City for at være tættere på familien, var vi ikke helt sikre på, hvor vi skulle starte.

Ingen af os var trygge ved at stige på et fly for at starte husjagten, endsige besøge ejendomme indendørs med ejendomsmæglere, vi aldrig havde mødt. Så vi startede med at browse lidt i weekenden på Zillow. Så sendte vi e-mail til agenter. Et par uger senere, yada yada yada, lukkede vi lige en West Village-lejlighed, VI ALDRIG HAR SETT. Hvis du er på markedet for at gøre det samme, eller endda bare supplere din IRL-søgning med noget virtuel hjælp, er det vigtigt at forstå, hvordan ejendomshandelstendenser har ændret sig (tip: drastisk).

køb-et-hus-uset: husnøgler Kredit: Getty Images

Hvorfor bølgen?

For at forklare, hvorfor pandemien skyllede boligmarkedet med købere, peger eksperter på fjernarbejde, generationstendenser og næsten rekordlave renter, der kan spare førstegangskøbere for tusindvis af dollars i løbet af et 15- eller 30-årigt realkreditlån . 'Pandemien har omformet, hvordan og hvor vi ønsker at bo,' siger Zillow boligtrendsekspert Amanda Pendleton. 'Når dit hjem ikke længere skal være bundet til din arbejdsplads, kan du træffe boligbeslutninger, der understøtter din livsstil og ikke kun dit job.'

opbevaring af græskartærte køleskab eller disk

Da vi hunrede ned i de tidlige dage af pandemien, var det kun naturligt at genoverveje, hvordan vores hjem tjente de nye behov for liv, arbejde, børnepasning og udendørs leg. 'Pludselig var det ikke en byrde at have en stor baghave,' siger Pendleton. 'Det var en must-have funktion.'

Så hvor bevæger alle sig hen? Pendleton siger, at Zillow oplevede stigende interesse for feriedestinationer som Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Små byer var også trendy, hvor steder som Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah, viste den største vækst fra år til år i søgetrafik uden for byen.

Når det er sagt, viser 2021 allerede en anden slags tendens. Efterhånden som vaccinen bliver mere udbredt og lokale økonomier genåbner, forudser eksperter, at efterspørgslen efter byliv vil stige. 'Boligmarkedet i L.A. er stærkt,' siger Mary Fitzgerald , ejendomsmægler og stjerne hos Netflix Sælger Sunset . 'De fleste boliger under 3 millioner går ind i flere tilbud og over udbudsprisen. Jeg tror, markedet vil forblive stærkt, så længe renten forbliver lav.'

hvordan man slipper af med hævet ansigt fra alkohol

Window Shopping på nettet

Selv med adgang til en online plantegning, kan det være svært at præcist måle et rum, du aldrig har set. Vær ikke bange for at bede en agent om flere billeder, end du ser på en liste, især tilbagetrukket billeder, der viser både gulv og loft (mange gange vil fortegnelser kun bruge nærbilleder, der med vilje ikke viser kontekst ). Et andet tip? Hvis billeder viser værelser med rullegardinerne nede og lukkede, så spørg en agent om flere muligheder med vinduer åbne flere gange på dagen. Dette vil hjælpe dig med at få en fornemmelse af udsigten og hvor meget naturligt lys, vinduer slipper ind.

'Fantastisk fotografering er en af de vigtigste ting, agenter bør fokusere på, når de oplyser et hjem,' siger Fitzgerald. 'Det er det, der får købere til at interessere sig, og får dem ind ad døren til fremvisninger. Dronefotografering er vigtig for visse typer hjem for at fremvise ejendommen på måder, som traditionel stillfotografering ikke kan fange. Professionelle videoture er også værdifulde, når du skal opføre luksusejendomme.'

Virtuel tur, hvad du må og ikke må

Tænk på den traditionelle IRL-indkøbsoplevelse: Du plejede at skulle læsse børnene ind i minivanen og bruge utallige weekender på at gå fra åbent hus til åbent hus. 'Ikke mere,' siger Pendelton. 'Du kan drage fordel af gratis virtuelle 3D-ture parret med interaktive plantegninger for at give dig en fordybende oplevelse uden at forlade din sofa.'

En erfaren agent vil også tilbyde seriøse boligkøbere en virtuel rundvisning via videoopkald. I dette scenarie kan smarte shoppere udnytte kendskabet til en agent, der potentielt har set hundredvis af lignende hjem. 'Den største fejl, som en hjemmekøber kan begå under en videotur, er at glemme alt om alle de eksternaliteter, du kun kan opleve, mens du besøger et hjem personligt - lydene, lugtene, lyset,' siger Pendleton.

Nogle spørgsmål at overveje:

Støj.Kan du høre gadetrafik eller gøende hunde udenfor? Er det et roligt kvarter, eller er der mange børn, der leger udenfor?lugter.Kan du lugte mad fra en nabo eller nærliggende restaurant? Er der lugt af most eller vådt træ nogen steder?Lys.Er der eftermiddagsskygge over gården? Har boligen masser af naturligt lys?Detaljer.Kan du teste vandtrykket i bruseren? Åbne skabene? Vise al lagerpladsen?

Efter du har trykket på aftrækkeren

Når handlen er gennemført, er næste skridt at gøre klar til at flytte ind. 'Køb tingene langsomt', siger Jaclyn Christensen, administrerende direktør i Jaclyn Christensen Design . 'Hvis du kan vente, indtil du flytter ind med at købe møbler, så vent. Føl dig ikke forhastet eller presset til at udfylde en plads. Jeg har set folk gøre det for senere at blive skuffet over, at de ikke bruger et bestemt rum, som de troede, de ville.'

Når det så er sagt, er der ingen, der ønsker at dukke op til en skarp hvid boks efter en langrendsrejse. Christensen anbefaler, at man ansætter nogen på stedet (en designer, en projektleder, endda en ven) til at hjælpe med at diskutere detaljer, tage billeder og besvare spørgsmål. Denne person kan også hjælpe dig med at undgå uventede overraskelser. Mens de fleste købere udfører deres due-diligence ved at ansætte en velrenommeret boliginspektør (og det burde du også), vil de ikke fortælle dig, om dit hjem er tæt på en trafikeret vej, eller om dit udsyn er blokeret af elledninger. Din agent bør give feedback på den slags ting, men hvis de ikke gør det, kan en god ven være dine øjne og ører.

Hvad angår de små ting, der får et hus til med det samme at føles som et hjem? 'Planter!' siger Christensen. ' Rigtige planter gør en enorm indflydelse på ethvert rum og automatisk skabe en hyggelig, personlig følelse.' I dette kommende år med ubekendte er det vigtigere end nogensinde at gøre dit hjem til et fristed. Find din perfekte plads, og gør dig klar til at (fortsætte med) rede.

En ny Zillow undersøgelse fandt ud af, at folk er mere tilbøjelige til at købe og/eller sælge deres hjem helt online:

ting at putte jordnøddesmør på

Under pandemien ville 36 procent af amerikanerne være mere tilbøjelige til at prøve at købe et hjem helt online, og 43 procent ville være mere tilbøjelige til at forsøge at sælge et hjem helt online.
Når pandemien slutter, siger 30 procent af befolkningen, at de stadig ville være mere tilbøjelige til at prøve at købe et hjem helt online, og 33 procent ville være mere tilbøjelige til at sælge et hjem helt online.
En ud af tre personer siger, at de ville foretrække en virtuel eller video-hjemmerundvisning i stedet for at besøge et hjem personligt (selv efter pandemien slutter).