Under fase et af pandemien, i henhold til CARES Act (Coronavirus Aid, Relief og Economic Security), modtog husejere realkreditlån i form af et tvangsauktionsmoratorium eller en overbærenhed, og lejere i ejendomme, der modtog midler fra føderale programmer, modtog nødhjælp som godt.
kan jeg erstatte brødmel til alle formål
Derudover udstedte Centers for Disease Control and Prevention (CDC) en kendelse om udsættelsesmoratorium, der forhindrede udsættelse af nogen lejere, der ikke kunne betale . Denne udsættelseskendelse sluttede den 26. august 2021, og udsættelseslaboratoriet internet side , som sporer udsættelser i seks stater og 31 byer, fandt kraftige stigninger i fraflytningsraten. I september 2021 modtog over 510.000 husstande nødhjælp fra statslige og lokale myndigheder, ifølge data fra Finansministeriet.
Men pandemien har også ændret lejelandskabet på andre måder. Joint Center for Housing Studies ved Harvard University udsendte en august 2021 rapport der fandt følgende:
- Andelen af udlejere, der opkræver 90 procent eller mere af den årlige leje, faldt 30 procent fra 2019 til 2020.
- 10 procent af udlejerne opkrævede mindre end halvdelen af deres årlige husleje i 2020, og mindre udlejere med en til fem enheder var mest tilbøjelige til at have lejere dybt bagud i lejebetalingerne.
- Andelen af udlejere, der udskyder vedligeholdelsen, steg fra 5 procent til 31 procent fra 2019 til 2020, og andelen af udlejere, der satte deres ejendomme til salg, steg fra 3 procent til 13 procent.
Og disse statistikker vil sandsynligvis ændre, hvordan udlejere ser på fremtidige lejere. Udlejere kunne ikke smide folk ud for ikke at betale husleje under pandemien, og de fleste af dem får måske aldrig de penge tilbage, som de mistede. Husk, at de fleste udlejere ikke ejer deres ejendomme direkte; i stedet betaler de realkreditlån, hvilket betød enten at udnytte deres opsparing midt i pandemien (hvis de havde nogen) eller at være prisgivet deres banker.
Fremover er det meget mere sandsynligt, at udlejere nøje vurderer en potentiel lejers evne til at foretage konsekvente, rettidige betalinger. En god måde at bestemme det på? Ser på ansøgerens kredithistorie.
Hvorfor kredithistorik betyder noget for lejere, ikke kun potentielle købere
' Kredit historie er vigtigt, da det indikerer en potentiel lejers evne til at styre deres økonomi med succes, siger Gary Zaremba, mægler/ejer hos PepZee Realty i Dayton, Ohio, som tilbyder lejepladser, ejendomsadministration og boliger til salg. 'En god kreditvurdering betyder normalt, at nogen betaler deres regninger til tiden og ikke bliver overdrevet økonomisk - så de vil også være i stand til at betale deres husleje til os uden problemer.'
Hans synspunkt deles af Jonas Bordo, CEO og medstifter af Dwellsy , en udlejningstjeneste. 'Udlejere, der blev forbrændt af lejere, der ikke var i stand til at betale husleje under pandemien, vil sandsynligvis lede efter lejere med den laveste risiko, de kan finde fremover,' forklarer Bordo.
Bordo indrømmer, at der ikke er nogen perfekt måde for udlejere at vurdere en potentiel lejers betalingsevne, men siger, at kredittjek er et værktøj, der er meget brugt. Så hvorfor er kredittjek ikke det enkelt værktøj som udlejere bruger?
'Leje og fraflytning rapporteres generelt ikke til kreditbureauer, så de har faktisk ikke mange data om en lejers sandsynlighed for at betale husleje, hvilket kan være meget anderledes end andre regninger,' siger Bordo. Plus, i de fleste tilfælde kan udlejer ikke engang se den faktiske kreditrapport; de kigger bare på et sammenfattende resultat.'
hvordan du finder ud af hvilken størrelse ring du har på
Der er tjenester, som lejere kan tilmelde sig (for eksempel RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), og for et månedligt gebyr på til vil deres huslejebetalinger blive rapporteret til kreditbureauerne. Potentielle lejere med lav kreditscore vil måske overveje disse ekstra til 0 om året for at vise en historie med rettidige betalinger til en ny udlejer.
Andre værktøjer, udlejere kan bruge til at bestemme en lejers økonomiske pålidelighed
Ud over en potentiel lejers kredithistorie er der andre veje, som udlejere kan forfølge. Bordo anbefaler fraflytningsrapportering.
'Der er nationale databaser, der sporer retssager om udsættelser, og en lejer bør forsøge at undgå en formel, domstolsbeordret udsættelse, hvis det overhovedet er muligt,' siger han. Derudover siger han, at udlejere kan anmode om en reference fra en tidligere udlejer. 'Dette er en fantastisk måde at berolige en ny udlejer på, så overvej at bede om et brev, der beskriver din bopæl fra din nuværende udlejer Før du går,' råder Bordo.
Zaremba er enig i, at der er andre faktorer, som udlejere kan overveje. I betragtning af den omvæltning, pandemien forårsagede, siger han, at udlejere faktisk kan være det mere forståelse for en ansøgers kredithistorie. 'Vi ser også på en potentiel lejers fraflytningshistorik, og vi kører et kriminelt baggrundstjek,' forklarer Zaremba og tilføjer det forbehold, at en række nylige udsættelser helt sikkert vil diskvalificere en ansøger uanset deres kreditscore.
'Ansættelseshistorik er også en vigtig faktor i at veje en lejeransøgning, men vi er endnu mere milde med det, da vi er klar over, at folk blev afskediget under pandemien,' fortsætter Zaremba.
Han tilføjer dog, at hans virksomhed primært vil overveje, hvor stabilt en potentiel lejers økonomiske liv er i dag - sammenlignet med lockdown medio 2020. 'Det betyder mere end, hvordan deres liv kunne have set ud for flere år siden,' slutter han.
