Dit kvarters husejerforening (HOA) hjælper med at administrere fællesområder og ejendomsværdi. Det ledes af en bestyrelse, og dets medlemmer består af beboere i lokalsamfundet; mens nogle HOA'er er frivillige, kræver andre obligatorisk medlemskab fra alle, der køber ejendom inden for HOA's område. Før du tilmelder dig eller køber et hjem i et område, der kræver medlemskab, er det et klogt træk at tjekke HOA'en, før du begynder at betale kontingent, og det kan spare dig for hundredvis af dollars. Den sidste ting, du ønsker, er at flytte ind i et område med højt HOA gebyrer som ændrer sig ofte, eller en der har ekstremt strenge regler – det kan gøre eller ødelægge din oplevelse (og din pengepung).

Beth McCarter, mor til to og skaberen af Rejse-Fam blog, siger, at hendes familie flyttede inden for to år efter at have købt deres første hjem på grund af HOA. McCarter husker, at han en dag kom hjem med begge børn i bilen og fandt en HOA-medarbejder parkeret i hendes indkørsel.

'Hun ville ikke bevæge sig, da hun blev spurgt,' siger McCarter. 'Hun tog billeder af mit blomsterbed og gav mig et advarselsbrev. Det var en ekstremt ubehagelig oplevelse.' McCarter er siden flyttet ind i et andet kvarter med en bedre HOA og siger, at oplevelsen har været 'helt anderledes'. Hun siger, at et rødt flag for en 'overivrig HOA' er et kvarter i udvikling. 'Bygherren er motiveret til at holde alting, der ser småkager ud, fordi de stadig sælger boliger,' siger McCarter.

hvor meget skal jeg give i en neglesalon

Her er nogle flere røde flag, du bør holde øje med, før du tilmelder dig din lokale HOA.

Relaterede varer

en HOA har lave reservemidler.

Find ud af, hvad HOA's budget er. 'Købere bør altid anmode om en kopi af budgettet og gennemgå det for at sikre, at HOA har sunde reserver,' siger Ashley Melton , en ejendomsmægler i South Carolina. En HOAs reservemidler (som delvist består af HOA-medlemskontingenter) er afsat til at blive brugt i tilfælde af, at der opstår vedligeholdelsesproblemer i samfundet. 'Hvis der dukker noget op
og der ikke er midler til rådighed, kan ejerne blive udsat for særlige vurderinger.
Dette ville være oven i deres almindelige årlige eller månedlige gebyrer,' siger Melton.

Særlige vurderinger er ekstra gebyrer, som HOA kan opkræve medlemmer, når der ikke er tilstrækkelige midler til at løse eventuelle reparationer eller uforudsete skader (såsom fra en naturkatastrofe), der opstår i samfundet. Mens nogle særlige vurderinger virkelig kan være uundgåelige, kan en HOA med lave reserver og særlige vurderinger, der forekommer ofte, være tegn på en HOA, der ikke forvalter sine midler ordentligt.

Se HOA's reserveundersøgelse igennem for at sikre, at reserverne er korrekt finansieret. 'Som regel, hvis HOA er 70 procent eller mere finansieret, vil de være i stand til at udføre alle deres reparationer til tiden med tilstrækkeligt likviditetsflow,' siger Scott Ford, præsident for konsulentfirmaet for udvikling af boligejendomme. California Builder Services . 'Hvis de er mindre end 40 procent finansierede, så gå væk!' advarer han.

to De har alt for strenge vedligeholdelsesregler.

Det er normalt for HOA'er at have fællesskabsretningslinjer, som husejere skal følge for generel vedligeholdelse (såsom at slå din græsplæne), men en HOA med regler, der er for strenge, er et rødt flag.

'Retningslinjer for udvendige forbedringer har til formål at bevare det overordnede homogene udseende og fornemmelse af et kvarter,' siger Chuck Vander Stelt , en ejendomsmægler i det nordlige Indiana. 'Men de fleste HOA'er har ingen forståelse for moderne trends inden for udvendig boligdesign. Dette kan få boliger i et kvarter til at sidde fast i en bestemt designæra - hvilket er dårligt for ejendomsværdierne,' forklarer han.

Som en potentiel boligkøber er det klogt at anmode om HOA's CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions), så du kan få en fornemmelse af reglerne og retningslinjerne, og om det vil være det rigtige for dig.

3 HOA har en 'Right of First Refusal'-klausul.

Nogle HOA'er har en regel om, at man først skal udbyde sin bolig til foreningen, inden man sætter den på markedet. 'HOA's første ret til afslag er endnu et rødt flag fra HOA, og disse kan sandsynligvis ikke håndhæves,' siger Vander Stelt. ROFR-regler har en historie med diskrimination, da det gav HOA beføjelse til at forhindre en person i at købe et hjem i samfundet - ved at købe det først.

hvordan du indretter dit hus til halloween

'Den latente effekt af HOA's førsteret til afslagsregler diskriminerer minoriteter, enlige forsørgere og andre marginaliserede mennesker,' forklarer Vander Stelt. Selvom disse regler måske ikke håndhæves, er de bestemt noget at passe på og undgå.

4 HOA har dårlig kommunikation og mangel på gennemsigtighed.

Hvis foreningen ikke kommunikerer med medlemmerne ofte eller tydeligt (men laver ændringer alligevel, såsom vilkårligt forhøjede gebyrer) – hold dig væk.

'Hvis bestyrelsen eller ejendomsadministratoren ikke er særlig gennemsigtig, eller det er svært at få dokumenter fra dem, er det et stort rødt flag,' siger Ford. Han siger, at dette kan være et indblik i samfundets kultur og kan være et tegn på, at foreningen har for meget magt - eller er meget uorganiseret og ikke følger reglerne ordentligt. 'Begge dele er tegn på problemer,' tilføjer Ford.

5 Det er svært at ændre reglerne.

Hvis en stemme på 75 procent er nødvendig for at ændre reglerne, er det et klart HOA-rødt flag. 'De fleste er ligeglade og uengagerede,' siger Vander Stelt. 'Derfor, med så høj en bar, er det usandsynligt, at reglerne nogensinde ændres for at følge med de nuværende tider. Hvad der i stedet er mere rimeligt, er en flertalsafstemning om et spørgsmål med et quorum (mængden af ​​mennesker, der stemte blandt de samlede mulige vælgere) på omkring 40 procent til 50 procent.'

Han siger også at være på vagt over for HOA-regler, der siger, at foreningen kun kan opløses med en afstemning hvert 10. år. Hvis du er en potentiel køber, så tøv ikke med at anmode om dokumenter og andre oplysninger fra din HOA for at se, hvordan de fungerer – det kan spare dig for besværet med at betale dyre gebyrer og leve under en restriktiv HOA.

Relaterede: Trin til køb af et hus Tjekliste