Spørg en hvilken som helst ejendomsmægler hvor som helst i USA i år, og de vil fortælle dig: boligmarkedet har været helt vildt. Huse sælges som varmt brød og til præmier, takket være uimodståelige renter på realkreditlån og en større bevidsthed om vigtigheden af ​​'hjem', da vi alle har brugt mere tid der. At forbedre dit boligareal eller sælge har været i alles sind, men det har dette brændende spørgsmål også: Er en renovering det værd?

kan alle formålsmel erstattes med brødmel

Det er blevet sagt, at det bedste afkast på din boliginvestering kan findes i køkkenet og badeværelserne. Når alt kommer til alt er køkkenet hjemmets hjerte, og ifølge mange mæglere er det deal-maker eller deal-breaker for potentielle købere. Deltag i lodtrækningen om køkkenrenovering, hvis du overvejer at sælge. Men med så mange klokker og fløjter at vælge imellem, hvordan ved du, at du ikke larmer i et tomt rum?

Til vejledning tilkaldte vi eksperterne: ejendomsmæglere fra to af de hotteste markeder i USA, en indretningsarkitekt og en totalentreprenør. Her opdeler de de opgraderinger, der skal inkluderes i din køkkenrenovering, og hvordan du implementerer dem for at maksimere værdien af ​​dit hjem.

Praktisk gulvbelægning

Når det kommer til husjagt, er en af ​​de første ting, vi ser på, køkkenets fodaftryk. Det giver altså kun mening at starte, hvor vores fødder træder. Cesar Bullon , totalentreprenør og ejer af Down South renoveringer i Marietta, Ga., taler fra et sted med erfaring efter at have startet sin virksomhed som gulvspecialist: 'Fliser er det bedste for både holdbarhed og budget. Du behøver ikke at udskifte flise, medmindre du begynder at hade det!' Han finder også, at mange husejere finder, at prisen på mere fugtbestandigt porcelæn er værd at opgradere fra keramik. ariel baverman , ejendomsmægler for Keller Williams Realty First Atlanta anbefaler at vælge 'planker over 12-tommer firkanter' for at undgå at datere køkkenet. 'De er meget 'out', advarer hun.

Hvis du foretrækker noget varmere under fødderne, er luksus vinylplank (LVP) en praktisk vandtæt løsning, der er blevet mere populær. Teknologien har gjort det muligt for dette alternative materiale at efterligne udseendet og fornemmelsen af ​​hårdttræ uden at naturmaterialets risiko for vridning og skader fra spild og fugt.

Men selv med disse praktiske overvejelser forbliver holdbart hårdttræ som bæredygtig bambus eller eg topvalg blandt boligkøbere. 'Især hvis det matcher resten af ​​gulvbelægningen i et åbent køkken, der fører ind i et andet rum,' siger luksusmægler Lisa Graff af Houlihan Lawrence fra Scarsdale i Westchester, N.Y.

RELATEREDE : Den #1 regel for, hvor meget du skal bruge på dit køkkenrenovering

Tilføjelse af en køkkenø

Der er noget ved et ø-køkken, der lyder som en invitation til at blive hængende. Det er derfor ikke overraskende, at en af ​​Bullons mest efterspurgte funktioner er en multifunktionel ø. 'Hvis du leder efter mere overflade eller siddepladser, er dette vejen at gå,' siger han.

Strømudtag kan også være diskret skjult på øen, under diskene eller endda inde i dem som pop-ups, som alle tilføjer brugsfleksibilitet. 'At tilføje opbevaring og taburetter til ekstra siddepladser med stikkontakter er nu ofte et must,' siger Graff. 'Maksimering af hver kvadrattomme tilføjer værdi.' Og gå i modhøjde: Med en større, bredere overflade er mulighederne for forberedelse, servering og indsamling lige så meget større.

At tage en væg ned og bytte den til en ø er også en god løsning på Bullons mest almindelige ønske: et større køkken. En reduktion af hårde grænser skaber illusionen af ​​mere plads, hvilket udvider indtrykket af det faktiske køkken. Graff er enig i, at dette er et af de største salgsargumenter i mange hjem. 'Åbne konceptkøkkener, der flyder ind i familiezoner, er ekstremt populære,' siger Graff. Især for dem, der gerne vil holde øje med børnene, mens de arbejder; et flydende område til underholdende; eller blot et spisekøkken, der ikke føles indelukket.'

Lettere bordplader

Øer er også en anden måde at vise fantastiske tællere frem, som er en anden deal-maker, når det kommer til at tiltrække købere. Vandfaldstællere med geringskanter kan for eksempel tilføje dramatik, selv mens de giver en ren, minimalistisk, moderne følelse. Forvitrede bordplader er elsket af taktile mennesker, der er glade for at bytte traditionel glans til tekstur og dimension. Og hvirvlede sten kan også tilføje bevægelse, mens plettede sten kan skabe dybde. Men for alle ovenstående er udseendet lettere. 'Mørkere sten har en tendens til at se mere daterede ud,' siger Graff. »Hvide køkkener er mere efterspurgte; de fleste elsker dem, da de er lyse og giver en følelse af rummelighed.'

RELATEREDE: 10 typer bordplader, du bør overveje til dit næste køkken- eller badeværelsesrenovering

Heldigvis er dette look nu nemmere at opnå end nogensinde, da et omfattende udvalg af naturlige og menneskeskabte materialer er dukket op. Sidstnævnte spænder fra budgetmuligheder såsom laminat (Formica) og storformatfliser til dyrere som Corian, et kompositprodukt, og top-of-the-line kvarts. Natursten omfatter granit, kalksten, marmor og kvartsit. Uanset kategorien sidder granit dog i grundlinjen for, hvad der anses for at være ønskeligt, uanset kvalitet eller mønster.

'Forbrugerne vil ikke have noget mindre end granit længere, så det er skuffende at gå til fliser eller laminering ved en renovering,' siger Baverman. Bullon sekunder, at anbefale 'simpel granit til en grundlæggende renovering, forseglet en gang om året til vedligeholdelse.'

RELATEREDE: De 15 bedste skuffearrangører til ethvert rum – plus råd fra en professionel arrangør

tøjbutikker til 11-årige

Tile Backsplash

Nogle mennesker springer over at installere en backsplash eller går den billigere vej med selvklæbende 3D-effekt-kontaktpapir, men fra de anmodninger, Bullon får, er den procentdel heldigvis på vej ned. 'De er helt klart nødvendige i en køkkenrenovering', understreger han, 'da de får det til at føles mere komplet og formidler en følelse af, at ejeren var detaljeorienteret og tog sig godt af hjemmet.' Denne opfattelse er sin vægt værd i fliser, som en underbevidst indikator for værdi.

Glasbagplader er en nyere trend, Bullon har set meget af i avancerede renoveringer i syd, men meget billigere fliser kan skabe interesse, især hvis de er lagt omhyggeligt ud. Baverman er fan af overkommelige metrofliser, som Graff er enig i, bliver brugt i mange forskellige stilarter af hjem. 'Glas eller farvede metrofliser er almindelige valg til moderne hjem fra midten af ​​århundredet og hvide til mere traditionelle.'

Højere skabe

Skabe er en af ​​de dyreste komponenter i et vellavet køkken og en kritisk del af dets funktionalitet og visuelle appel. Tilsyneladende mindre detaljer gør en stor forskel her, som nye knopper og træk og kroneformning i toppen af ​​skabene. Disse for det meste kosmetiske accenter tilføjer sofistikering og værdi til dit køkken, alt sammen uden at skulle rode med det, der allerede er der. At male dem igen er det næste niveau af forpligtelse til dine skabe, hvilket er en dyr investering, men stadig billigere end en nedrivningsstart.

RELATEREDE : 7 køkkenskabsstile at overveje til din næste ombygning

Hvis du er villig til at investere i at udskifte dem, er de ekstra få tommer, et 42-tommer overskab giver dig, den ekstra udgift værd. Du vil øge lagerpladsen med 25 procent, og hvis det er for højt til at nå? ' Rev-a-shelf har utrolige løsninger, der gør det muligt for folk i forskellige højder og aldre at få sikkert adgang til disse skabe,” siger Lisa M. Cini, forfatter og præsident/CEO for Mosaik Design Studio . 'Det maksimerer også din hyldeopbevaring og kan skjule genstande, hvilket giver brugerne mulighed for at forvandle køkkenet til et showroom.'

Så for det meste er skabsinnovationer ofte investeringsomkostningerne værd. Men ikke pengene værd længere? Tildækning af dine apparater med imiterede skabe. 'Selvom det ser pænt ud, er det bare ikke længere nødvendigt at skjule dine hvidevarer bag facader for at matche dine skabsvalg,' siger Graff. Dette gælder især nu, hvor de fleste nu er designet til at blive fremvist, som vi kommer ind på næste gang.

Hvidevarer i rustfrit stål

Thermador introducerede det rustfri look i 1950'erne, men det var først for omkring 15 til 20 år siden, at det blev let tilgængeligt og mere overkommeligt for gennemsnitsforbrugere. Siden da har kokkens ophøjelse i popkulturen vendt en trend til en grundpille.

'Rustfri stålapparater tilføjer altid værdi,' siger Graff, især når de er navnemærke eller professionel kvalitet. 'Du kan aldrig gå galt med et kokkekøkken, der har et komfur med seks brændere!'

RELATEREDE : De 8 mest imponerende innovationer i køkkenmaskiner i 2021

hvorfor holder alkohol mig vågen

Hvidevarer, der ser ud eller er indbygget, tilføjer også overordnet elegance til et køkken. Slide-in-serier fortsætter med at sælge og vise sig godt på boligmarkedet - ofte parret med pladsbesparende mikrobølger - og betragtes som 'en fantastisk opgradering til eksklusive renoveringer', ifølge Bullon. Han siger det samme om indbyggede vinkøleskabe, en funktion Graff kalder en bonus, 'selv for folk, der ikke drikker, da det kan tjene som en drikkevarekøler', hvilket frigør værdifuld køleskabsplads til mad, som Baverman påpeger .

Yderligere opbevaring

Tilgængelighed og opbevaring er nøglen til ethvert køkken, og derfor er dovne susans og blinde hjørneskabe også altid efterspurgte. 'Dovne Susan-hjørnehylder er vidunderlige for ældre mennesker,' siger Bullon, der giver dem mulighed for nemt at komme til 'bagsiden' af deres skabe. Blindhjørneudtræk gør det samme og bruger pladsen endnu mere effektivt. Selvom sidstnævnte er mindre almindeligt i New York, hvor Graff tjener, er hun og Baverman alle for enten - 'Alt, der giver ekstra opbevaring, tilføjer værdi!' de kor.

RELATEREDE : 7 køkkenskabe, der på magisk vis vil fordoble din opbevaringsplads

En tilsyneladende lille detalje, der kan gøre en verden til forskel og tilføje ekstra værdi til dit hjem, er blødtlukkende hængsler og skuffer. 'Disse er vigtig, siger Graff - en mor til to unge drenge, der uundgåeligt slår begge to. Selvom de kan gå i stykker, som Baverman advarer om, er denne risiko belønningen værd at tilføje til skabenes levetid.

Pantry Spaces

Pantries er altid et godt kald. 'Men du kan få mere pantryplads, så gør det altid!' siger Bullon. Indbyggede med udtræksskuffer er en genial opgradering og fantastisk til nem adgang, især når et skabskammer ikke er en mulighed, ifølge Graff.

De funktionelle funktioner er pengene værd, hvis du planlægger at bo i dit rum længere, men for en hurtig, glædelig opgradering er udtræksspande skjult bag skabslåger blevet overordentlig populære, hvilket løser det ubehagelige problem med at have for lille affald gemt under din vask eller en udsat fritstående. 'De er fantastiske til at spare plads og holde køkkenet rent,' siger Bullon.

RELATEREDE: Disse husplaner har de mest drømmende køkkendesigns, vi nogensinde har set

Neutrale malingsfarver og mønstre

Enhver hjemmeprofessionel vil fortælle dig: Et frisk lag maling i den rigtige farve kan gøre absolutte underværker for et rum. Køkkenet er ingen undtagelse. 'Det kan ændre atmosfæren i et rum drastisk,' siger Bullon og giver rummet en overkommelig ansigtsløftning og øjeblikkelig ren følelse. Som Graff påpeger, er lettere køkkener trending, hvor grå, hvide og neutrale farver står som sikre valg for en tiltalende æstetik, der kan hjælpe med at øge dit hjems værdi.

Uanset hvad, skal du dog overholde én gylden regel for køkkenrenovering, når du foretager dine valg: Lad én ting være stjernen. Hvis du springer efter et prangende backsplash, skal du gå neutralt på diskene og skabene og omvendt. De kan støde sammen eller endnu værre, din avancerede investering forsvinder i baggrunden midt i alt for mange andre scenestjælende accenter. I mellemtiden skaber det harmoni og balance at lade de forskellige elementer komplementere de andre.

kan du bruge eddike til at rense tæpper

RELATEREDE : 7 farverige køkkener, der vil inspirere dig til at hente en pensel

Belysningsaccenter

Hvordan du oplyser rummet påvirker naturligvis også farven. Blød hvid belysning vil give en varm, gylden nuance til alt, mens dagslyspærer med deres blå toner vil være meget lyse og hvide. Afhængigt af stemningen i dit køkken, kan du vælge enten for accenter som pendellamper, som ofte efterspørges af Bullons kunder. Selvom 'vedhæng er for stil mere end funktion i de fleste tilfælde', ifølge Baverman, er der ingen tvivl om, at de tilføjer endnu et niveau af interesse, mens de aktivt fremhæver en smuk opgradering som en ø. 'Vær sikker på, at den er høj nok til, at den ikke ødelægger sigtelinjen, og folk ikke slår hovedet, når de står!' siger Graff.

Fordi lys placering kan få stor betydning. For eksempel kan belysning under kabinettet skabe et lummert, moderne eller hyggeligt fjernt indtryk afhængigt af farvens varme. Cini anbefaler på det kraftigste ikke kun at tilføje belysning til undersiden af ​​dine overskabe ('en kæmpe gevinst!'), men også strømskinne og USB-stik. 'Uanset om du tilslutter din kaffekande eller airfryer, er området lettere at se med indbygget belysning.' Det bedste af det hele er, at det er en nem opgradering. 'Ikea ​​og Legrand har gode muligheder, der er nemme at installere,' siger hun.

Bundlinjen?

Vores professionelle prioriterer stendiske, skabe med smart opbevaring, øer, når det er muligt, holdbare gulve og alt muligt for fysisk eller visuelt at udvide køkkenet. Bullon, der altid er pragmatiker, understreger: 'Disse tilføjer alle værdi til et hjem, så det er de renoveringer, der er mest værd.'

• Disse vil være de bedste indretningstendenser i 2022 ifølge designprofessionelle
• 7 bedste soveværelsesmalingfarver ifølge boligindretningseksperter
• Alle forudsigelserne for årets farve 2022 er her – gør dig klar til at male!
• De 8 bedste malingsfarver til stuen, ifølge designeksperter