8 BOLIGOPGRADERINGER, DER IKKE BETALER SIG

Hvis dit mål er at øge salgsprisen på dit hjem, flytter disse boligforbedringsprojekter ikke nålen. Her er de projekter, du skal springe over.

Medmindre dit hjem er helt nyt - og du har fået det bygget efter specifikationer - kan du sikkert komme i tanke om flere måder, du gerne vil opgradere det på. Renoveringsprojekter kan gøre dit hjem mere funktionelt, komfortabelt og attraktivt. Og alle disse faktorer er vigtige, hvis du nogensinde beslutter dig for at sælge ejendommen.

Det er dog ikke alle renoveringsprojekter, der er din tid eller penge værd, og når du beslutter dig for at sælge dit hjem, kan du blive skuffet over at høre, at du ikke vil få de penge tilbage, du har brugt. Gå videre og lav dit drømmehjem med de projekter, du kan lide, men hvis dit mål er at øge salgsprisen på dit hjem, er disse forbedringer ikke svaret.

RELATEREDE: Opgraderinger og forbedringer i hjemmet, der virkelig betaler sig

Relaterede varer

Omfattende landskabspleje

Landskabspleje kan helt sikkert forbedre dit hjems kantstensappel, men hvis du lader dig rive med, ender du med at spilde dine penge. 'At bruge 15.000 USD på eksotiske planter, blomster og træer vil ikke tilføje mere værdi til dit hus end at rengøre rundt i huset og tilføje græs for at skabe en velholdt græsplæne, der ser frodig og fabelagtig ud,' siger Ula Zucker Williams , en ejendomsrådgiver hos Compass i Boca Raton, Fla.

julegaveideer til 25-årig kvinde

Ditto for et vandfald, der fosser ned i poolen - og det er fordi valg af landskabspleje er en personlig præference. 'En køber kan passe og give den eksotiske landskabspleje værdi, men taksatoren er ligeglad med, om dine håndflader er eksotiske eller ej,' forklarer hun.

Hendes synspunkt deles af Christopher Totaro , en agent hos Warburg Realty i New York City. 'Når du går ud over at manicerer gården og tilføjer et par stænk af farve, bruger du de ekstra penge til din egen nydelse, så planlæg ikke at tjene penge.' Hvis din græsplæne er brun, siger han på alle måder, at spadestik kan forbedre kantstensappel og hjælpe hjemmet til at sælge hurtigere. 'Men at gå meget ud over det vil være spild af midler,' advarer Totaro.

RELATEREDE: 5 blomstrende planter, der er nemme at dyrke, for at booste dit hjems kantstenstiltrækning

Belysning Bling

Købere elsker lysfyldte hjem (især naturligt lys), men de kommer ikke til at betale for dine dyre belysningsopgraderinger. 'Smukke lysekroner vil få folk til at sige 'oooh'. . . ahhh,' men ingen grund til at bruge tonsvis af penge på dyre belysningsarmaturer, der ikke vil tilføje værdi til dit hjem,' siger Williams.

'State-of-the-art belysningsarmaturer og smarte lysekroner kan erstattes med billig belysning fra steder som Home Depot og Lowes - bare sørg for, at der er lys!'

Den nyeste elektronik

I lighed med belysning er installation af den nyeste elektronik endnu en opgradering, der ikke betaler sig. 'Uanset hvor ny den er, inden for et år eller to, er der en bedre, nyere version af det, du har installeret, hvilket gør din opgradering forældet,' advarer juni Gottlieb , en mægler hos Warburg Realty i New York City. Kan du huske, da alle installerede det nyeste telefonsystem og begravede deres ledninger bag fodlister? I dag har ingen engang fastnettelefoner.'

hvad kan jeg erstatte tung creme med

Og hun siger, at det er det samme med AV-udstyr. 'Tv-funktioner og muligheder ændrer sig hvert andet år, ligesom lydkomponenter, og selvom den nyeste elektronik er sjov, tror jeg ikke, at denne form for opgradering vil betale sig, når husejeren bliver sælger.

En Vinkælder

Hvis du er en vinkender, kan du måske finde værdi i en vinkælder. Her er problemet: ' Mange mennesker drikker vin, og mange gør ikke,' forklarer Williams. Og en vinkælder er kun værdifuld for en vin-entusiast. Faktisk siger Williams, at hun for nylig besøgte et hus, hvor rummet under trappen blev omdannet til en vinkælder. Stor fejltagelse. 'Det var oprindeligt et opbevaringsrum, og de fleste vil helst, at det forbliver som sådan, da en vinkælders eneste værdi er vinen inde i den.'

Et kokkekøkken

For at være klar, hvis dit køkken er forældet, kan opgraderinger tilføje værdi til dit hjem. 'Men hvis du bruger .000 på marmorbordplader og avancerede apparater, vil det ikke øge dit hjems værdi med .000,' advarer Williams. Hun fraråder at gå overbord med de dyreste finish og apparater.

Faktisk, Bonnie Lindenbaum , en agent hos Warburg Realty i New York City, er tøvende med overhovedet at anbefale ombygning af køkkener (og badeværelser). 'Jeg plejer at foreslå, at de sælger boligen 'som den er' og medtager de omkostninger, de måtte pådrage sig i forhandlingerne,' siger hun. 'Dette gør det muligt for køberen at renovere efter deres smag, sælgeren at sætte det på markedet hurtigere, og begge parter går gladere væk.'

Ekstravagante opgraderinger

Nogen type overdådig eller overdådig opgradering bør undgås, iflg Nicole M. Christopherson , en mægler hos NMC Realty i Rancho Santa Margarita, Californien. 'Unikke eller udsmykkede lysarmaturer, fancy hardware på døre eller møbler, specialfliser eller vandelementer som plænefontæner kan virke som en fantastisk måde at pifte et værelse eller hele huset op , men kan ofte have den modsatte effekt,« forklarer hun. 'At tilføje disse opgraderinger til et ellers uberørt rum kan faktisk reducere deres værdi og få rummet til at føles akavet og uoverensstemmende.' Hun går ind for at udskifte forældede armaturer til noget mere moderne, men anbefaler moderate, universelle muligheder.

Vivian Yoon, medstifter og ejendomsmægler hos Highland Premiere Real Estate i Los Angeles, er enig. 'Guldbelagte badekar, toiletter, porcelænsfliser eller mere end dyre vandhaner henvender sig til et meget specifikt publikum,' siger hun. 'Forgyldte udsmykkede møbler og vanvittigt dyrt tapet vil ikke tiltrække de fleste almindelige købere - og dit mål er at appellere til så mange købere som muligt.'

Yoon anbefaler at forenkle din stil for at gøre dit hus attraktivt for den almindelige køber. 'Hvis din stil er for specifik, vil det være sværere at tiltrække den almindelige forbruger, fordi de ikke vil kunne forestille sig, hvordan de ville indrette og dekorere dit hjem.'

Væg-til-væg tæpper

Hvem elsker ikke at gå på et blødt, plys tæppe? Flere mennesker end du måske tror. 'Husejere kan være tilbøjelige til at lægge et helt nyt tæppe, da det er en behagelig og overkommelig mulighed for at forny boliggulve,' siger Christopherson. Hun advarer dog om, at for meget af det i hele et hjem faktisk kan datere det. 'Sælgere bør reservere det nye tæppegulv til soveværelser og beholde noget som trægulve til de mere trafikerede områder, noget den nye køber generelt ville sætte pris på,' råder hun.

rug doctor tæpperenser sælges

Vedligeholdelsesprojekter

Vedligeholdelse er en nødvendig del af boligejerskab, som du ikke kan undgå. Forvent dog ikke, at købere betaler dig tilbage for at bevare dit eget hjem. 'Du skal muligvis opgradere dit tag, ydersiden af dit hjem, septiksystemer eller apparater - og dette vil ikke øge boligens værdi, men snarere holde det på det sædvanlige niveau,' forklarer agenten Mihal Gartenberg af Warburg Realty i New York City. Men hvis du ikke udføre rutinemæssig vedligeholdelse, kan det komme tilbage og hjemsøge dig. 'Hvis du ikke vedligeholder dit hjem, især hvis ødelagte genstande dukker op under inspektionen, kan det medføre, at lukningen bliver forsinket, køberne går væk, eller prisen genforhandles.'

Problemet er ifølge Williams, at nogle husejere ser opdateret VVS og el som boligforbedring , men hun siger, det er virkelig vedligeholdelse . 'Nogen kan betale mere for det, fordi de ser værdien af at have disse opdateringer; Men at bruge 60.000 USD på at opdatere VVS og el vil ikke give dig 60.000 USD tilbage,' forklarer hun.

RELATEREDE: De 7 mest almindelige boligrenoveringsfejl at undgå