Efter måneder (eller år!) Med at spare og drømme er du klar til at påbegynde en renovering, der vil sætte Chip og Jo at skamme. Du har taget dine tidligere billeder, og du er ivrig efter, at forbedringerne begynder. Og alligevel ved du, at du forpligter dig til et langt, dyrt projekt, der vil forstyrre din normale rutine. Der er så meget at styre, og processen kan være fuld af ukendte. Selvom der ikke er nogen måde at undgå hver eneste bump på ombygningsvejen, kan det med rette vejledning forbedre turen. Vi bad de bedste design- og konstruktionsfagfolk om at dele deres bedste indsigt i hvert trin i processen.

Fase 1: Før du begynder

Du har hørt det gamle ordsprog Mål to gange, klip en gang? Det viser sig, at det er et godt råd til renoveringsprocessen: Jo mere tid du bruger på planlægning, jo mere jævnt vil projektet køre. Så gå langsomt i starten, og følg disse tip.

Vælg det rigtige startpunkt.
Ikke alle kan ordre om at ombygge hele deres hus på én gang. Start med det rum, du bruger mest, eller det, der stjæler din lykke, så snart du går ind i det, siger indretningsarkitekt Emily Henderson . Køkkener og badeværelser er normalt gode kandidater til at tackle først. De er begge meget vigtige for, hvordan huset fungerer, siger indretningsarkitekt Lauren Behfarin .

Alternativt kan du bo i huset som det er, indtil du har råd til at udføre alt arbejdet på én gang. Du sparer på materialer ved at bestille dem alle på én gang, og entreprenørens bud vil normalt være mindre for et stort job versus flere mindre, siger indretningsarkitekt Marina Hanisch . Mens du venter, kan du lære noget eller to om, hvordan du bor i dit hus. Det tager lidt tid at se, hvordan rumene fungerer for dig, siger Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger hos younghouselove.com . Hvis vi havde renoveret vores køkken lige da vi flyttede ind, ville vi have tilføjet skydedøre til et eksisterende dæk - et dæk, som vi til sidst endte med at fjerne.

Kom med et look, du elsker.
Saml inspiration fra magasiner, Pinterest , Houzz og meget mere. Giv dig selv mindst to uger til denne proces - lad tingene trænge igennem, siger Petersik. Vælg derefter dine meget yndlingsbilleder, og flyt dem til en ny mappe eller opslagstavle. Du finder ud af, at de alle er meget ens, eller at der er elementer, der gentages i hver enkelt. Brug denne stil til at guide dig.

Udvikle et budget.
En finansiel planlægger kan hjælpe dig med at beslutte, hvad du har råd til. Når du har håndteret dine ressourcer, kan du overveje at tale med en lokal ejendomsmægler for at se, hvad renoverede huse i dit område sælger til (eller se på lister online). Invester ikke mere, end du kunne få tilbage, især hvis du planlægger at sælge i de næste fem år, siger arkitekt Suzie Mariniello .

Lav derefter en liste over dine prioriteter, opdelt i must-haves og nice-to-haves. Hvordan beslutter man, hvilken er hvilken? Must-haves er de funktioner, der vil ændre, hvordan du bor i rummet. Det er de ting, du virkelig ikke vil skære eller gå på kompromis med, fordi de er vigtige for din livsstil eller vision. I en køkkenrenovering kan et must-have for eksempel være at fjerne en mur for at åbne området til alrummet, mens en god at have kan være en grydeudfyldningsarmatur bag komfuret.

Ansættelse af hjælp
Du vil aldrig bede en fremmed om at passe børn uden at kontrollere deres referencer og baggrund, så skynd dig ikke forbi disse trin, når du ansætter de fagfolk, du inviterer til dit hjem. Tal med deres tidligere kunder, siger Behfarin. Spørg, om de var ansvarlige, pålidelige og punktlige. Kontakt også din lokale Bedre forretningsbureau for at sikre, at der ikke er nogen klager registreret mod proffen.

Se efter tegn på professionalisme. Det er en rød ag, hvis din entreprenør skriver estimatet på en serviet, ikke har en kontrakt eller kun giver dig et mobiltelefonnummer som kontakt, siger Petersik. Du vil have visitkort, bevis på alle krævede licenser og forsikring, et officielt skøn og en kontrakt, der angiver jobbet, tidslinjen og betalingsplanen.

Det er vigtigt at modtage bud fra mindst tre entreprenører. Du evaluerer, hvordan entreprenørerne opfører sig og præsenterer deres estimater, men du leder også efter en bekræftelse af det ballpark-estimat, du selv gjorde, inden du bad om bud, siger indretningsarkitekt Tracy Morris . Hvis den ene er virkelig høj eller lav, og de andre er tæt på hinanden, ved du, at outlier er enten ude af vejen eller inkluderer forskellige elementer i projektet. Tommelfingerregel: Gå med budet i midten, da det sandsynligvis er det mest nøjagtige.

Hvis du står over for uventet høje bud, er det tid til at vende tilbage til din prioriterede projektønskeliste og begynde at skære emner fra bunden. Eller du bliver muligvis nødt til at opdele dit projekt i mindre stykker og gøre nogle elementer nu og andre i fremtiden. Du kan prøve at forhandle med entreprenøren om nogle ting, selvom Morris råder dig til at gøre det meget omhyggeligt: ​​Hvis du sætter skruerne på din entreprenør i starten af ​​projektet, er det måske mindre sandsynligt, at de inkluderer freebies - som ommaling af et værelse, fordi du beslutte, at du ikke kan lide farven — senere. En undtagelse: Hvis du har fået flere bud, og den entreprenør, du virkelig vil arbejde med, er højere end en af ​​de andre, kan du absolut være åben og ærlig over for det og se, om de møder dig halvvejs, siger Morris.

hvor gammel er chip & joanna gaines

Fase 2: Klar, sæt, ombyg

Din plan er på plads, og dit team er forberedt - men du kan ikke bare læne dig tilbage og se handlingen. At være involveret (klogt) kan hjælpe med at holde reno på rette spor.

Vær opmærksom på faldgruberne.
Ændring af planen, efter at arbejdet påbegyndes (ændring af ordrer, i konstruktion taler) tilføjer næsten altid tid og omkostninger til jobbet. Tag den ekstra tid til at sømme ned alle detaljer, inden projektet starter snarere end at foretage ændringer midtvejs, når det vil kaste din tidsplan og dit budget, siger entreprenør Howard Mill . De fleste designere og arkitekter bruger tegninger og gengivelser til at vise dig, hvad de planlægger, så du kan se, hvordan rummet ser ud - og foretage justeringer.

Et andet tip til et glat projekt: Sørg for, at alle materialer ankommer til stedet, før arbejdet begynder, siger Henderson. Du vil ikke have, at entreprenører skal vente på midjob. De hopper måske på en andens projekt i nedetiden, og så kan det være svært at få dem tilbage til dit.

Husk, at trægulve kræver ekstra forberedelse. Det skal leveres til stedet mindst to uger før installation og opbevares i det rum, hvor det skal bruges, så det kan tilpasse sig temperaturen og fugtigheden inde i hjemmet, siger Molen. Ellers kan træet ekspandere eller trække sig sammen efter installationen og forårsage bukkning eller gap.

Kommuniker effektivt.
Når det kommer til at få dine ideer videre til dit team, er billeder tusind ord værd, siger interiørdesigner Amber Lewis. Det er den bedste måde at forklare, hvad du vil, fordi designere og arkitekter er så visuelt drevne. Derudover kan du bare pege på noget, du kan lide, hvis du ikke kender det tekniske udtryk for det. På vores projekter laminerer vi en tegning og holder den op på væggen, siger Henderson. På den måde kan enhver, der arbejder i rummet, se planen og alle målingerne, og vi kan markere ændringer med en Sharpie.

Håndter udfordringer med nåde.
Strukturelle, VVS og elektriske problemer. Dårligt vejr. Konstruktionsfejl. Nogle øjeblikke vil teste dig. Men ved, at der er en løsning på ethvert problem. Stol på dit team - du hyrede dem af en grund, siger Lewis. Når det er sagt, stol også på din tarm. Hvis der er noget, du ved, at du 100 procent ikke vil have, skal du tale op.

Fase 3: Det er gjort! Hvad nu?

Gipsstøvet har lagt sig, besætningerne er væk, og dine værelser ser fantastiske ud. Men der er stadig et par ting at gøre, før du sender disse før-og-efter-snap.

Udfyld stempellisten.
I slutningen af ​​projektet kan du stadig være tilbage med malet maling i gangen, skæve afsætningsmuligheder i køkkenet og lampetter, der blev installeret på hovedet - med andre ord med mange små fejl, der skal rettes. Byggeri professionelle kalder disse endelige emner punchlisten. Din kontrakt skal indeholde en plan for at deltage i dem og (typisk) en bestemmelse om, at du ikke foretager den endelige betaling, før de er gennemført til din tilfredshed. Når et job er færdigt, går jeg gennem hvert rum med en pude Post-it-sedler og holder dem fast til alt, hvad der skal rettes, siger Hanisch. Men det er ikke nødvendigt at vente til slutningen af ​​jobbet for at advare din entreprenør om eventuelle problemer.

Tænk fremad.
Hold kontakten med dit renoveringsteam, hvis du tror, ​​du måske vil arbejde med dem igen. Styrk dit gode forhold ved at give henvisninger eller skriv en positiv online anmeldelse. Slap derefter af og nyd din færdige renovering. Indtil du er klar til at begynde at tænke på den næste.

Vores eksperter

• Lauren Behfarin, indretningsarkitekt i New York City
• Erin Gates, indretningsarkitekt i Boston-området
• Gubler bad, DIY-blogger hos vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, indretningsarkitekt i New York City
• Emily Henderson, indretningsarkitekt og blogger hos stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, indretningsarkitekt i Los Angeles
• Suzie Mariniello, arkitekt i New York City
• Christine Markatos Lowe, indretningsarkitekt i Santa Monica, Californien
• Howard Mill, entreprenør i New York City
• Tracy Morris, indretningsarkitekt i McLean, Virginia
• Skylar Olsen, direktør for økonomisk forskning hos Zillow
• Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger hos younghouselove.com