Ingen anbefaler at købe en lejlighed synet uset. Men de anbefaler heller ikke at genbruge en bh i gymnasiet som en ansigtsmaske eller bruge ét lag væv som toiletpapir, som jeg begge er skyld i at gøre under den globale pandemi, der nu passerer sit første jubilæum. Så da min partner og jeg besluttede at forlade vores hjem i Los Angeles og flytte til New York City for at være tættere på familien, var vi ikke helt sikre på, hvor vi skulle starte.

sikker måde at sende kreditkortoplysninger på

Ingen af ​​os var komfortable med at komme på et fly for at starte husjagt, endsige rejseegenskaber indendørs med ejendomsmæglere, som vi aldrig havde mødt. Så vi startede med nogle weekend browsing på Zillow. Derefter sendte vi e-mails til agenter. Et par uger senere, yada yada yada, vi lukkede netop i en West Village-lejlighed, vi har aldrig set. Hvis du er på markedet for at gøre det samme eller endda bare supplere din IRL-søgning med en vis virtuel hjælp, er det vigtigt at forstå, hvordan tendenser til ejendomshandel har ændret sig (tip: drastisk).

Hvorfor Surge?

For at forklare, hvorfor pandemien skylte boligmarkedet med købere, peger eksperter på fjernt arbejde, generationstendenser og næsten rekordlave renter, der kunne spare førstegangskøbere tusinder af dollars i løbet af et 15- eller 30-årigt pant . 'Pandemien har omformet, hvordan og hvor vi vil bo,' siger Zillow ekspert i hjemmetrends Amanda Pendleton. 'Når dit hjem ikke længere skal knyttes til din arbejdsplads, kan du træffe beslutninger om bolig, der understøtter din livsstil og ikke kun dit job.'

Da vi gik ned i de tidlige dage af pandemien, var det kun naturligt at genoverveje, hvordan vores hjem tjente de nye behov for liv, arbejde, børnepasning og udendørs leg. 'Pludselig var det ikke en byrde at have en stor baghave,' siger Pendleton. 'Det var en must-have-funktion.'

Så hvor bevæger alle sig? Pendleton siger, at Zillow oplevede stigende interesse for feriedestinationer som Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Små byer udviklede sig også, hvor steder som Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah viste den største år-over-år vækst i søgetrafik uden for byen.

Når det er sagt, viser 2021 allerede en anden slags trend. Efterhånden som vaccinen bliver mere tilgængelig og lokale økonomier genåbner, forudsiger eksperter efterspørgslen efter, at byboer skal stige. 'Husmarkedet i L.A. er stærkt,' siger Mary Fitzgerald , ejendomsmægler og stjerne af Netflix & apos; s Sælger solnedgang . 'De fleste boliger under 3 millioner går ind i flere tilbud og over den anmodede pris. Jeg tror, ​​markedet vil forblive stærkt, så længe renten forbliver lav. '

Window Shopping på Internettet

Selv med adgang til en online grundplan kan det være svært at måle nøjagtigt et rum, du aldrig har set. Vær ikke bange for at bede en agent om flere fotos, end du ser på en fortegnelse, især trukkede billeder, der viser både gulv og loft (mange gange bruger lister kun nærbilleder, der med vilje ikke viser kontekst ). Et andet tip? Hvis fotos viser værelser med blinds ned og lukket, skal du bede en agent om flere muligheder med vinduer åbne flere gange på dagen. Dette hjælper dig med at få en fornemmelse af synspunkter og for hvor meget naturligt lysvinduer, der slipper ind.

'Fantastisk fotografering er en af ​​de vigtigste ting, som agenter skal fokusere på, når de noterer et hjem,' siger Fitzgerald. 'Dette er hvad der får købere interesseret og får dem i døren til udstilling. Drone-fotografering er vigtig for visse typer hjem for at fremvise ejendommen på måder, som traditionel still-fotografering ikke kan fange. Professionelle videoture er også værdifulde, når der opføres luksusboer. '

Virtual Tour Dos and Don'ts

Tænk på den traditionelle IRL-hjemmeoplevelse: Du plejede at skulle indlæse børnene i minivan og tilbringe utallige weekender fra åbent hus til åbent hus. 'Ikke længere,' siger Pendelton. 'Du kan drage fordel af gratis virtuelle 3D-ture parret med interaktive grundplaner for at give dig en fordybende oplevelse uden at forlade din sofa.'

En erfaren agent vil også tilbyde seriøse boligkøbere en virtuel rundvisning via videoopkald. I dette scenarie kan smarte kunder benytte sig af en agent, der potentielt har set hundredvis af lignende hjem. 'Den største fejl, en hjemmebutik kan lave under en videotur, er at glemme alle de eksterne ting, du kun kan opleve, mens du turnerer et hjem personligt - lyde, lugte, lys,' siger Pendleton.

Nogle spørgsmål at overveje:

• Støj. Kan du høre gadetrafik eller gøende hunde udenfor? Er det et roligt kvarter, eller er der mange børn, der leger udenfor?
• Lugter. Kan du lugte mad fra en nabo eller nærliggende restaurant? Er der en lugt af must eller vådt træ hvor som helst?
• Lys. Er der skygge om eftermiddagen over haven? Har hjemmet masser af naturligt lys?
• Detaljer. Kan du teste vandtrykket i bruseren? Åbn skabene? Vis al lagerplads?

Når du trækker udløseren

Når aftalen er færdig, er det næste trin at gøre sig klar til at flytte ind. 'Køb tingene langsomt,' siger Jaclyn Christensen, administrerende direktør for Jaclyn Christensen Design . 'Hvis du kan vente, indtil du flytter ind for at købe møbler, skal du vente. Føler dig ikke forhastet eller under pres for at udfylde et mellemrum. Jeg har set folk gøre det kun for at blive skuffede senere over, at de ikke bruger et bestemt rum, som de troede, de ville. '

Når det er sagt, ønsker ingen at dukke op i en skarp hvid kasse efter en langrendstur. Christensen anbefaler at ansætte nogen på jorden (en designer, en projektleder, endda en ven) til at hjælpe med at diskutere detaljer, tage billeder og besvare spørgsmål. Denne person kan også hjælpe dig med at undgå uventede overraskelser. Mens de fleste købere gør deres due diligence ved at ansætte en velrenommeret hjemmeinspektør (og det skal du også), fortæller de dig ikke, om dit hjem er tæt på en trafikeret vej, eller om dit syn er blokeret af kraftledninger. Din agent skulle gerne give feedback på disse typer ting, men hvis det ikke er tilfældet, kan en god ven være dine øjne og ører.

Hvad angår de små ting, der får et hus til at føle sig som et hjem med det samme? 'Planter!' siger Christensen. '' Virkelige planter har en enorm indflydelse på ethvert rum og automatisk skabe en hyggelig, personlig følelse. ' I dette kommende år med ukendte er det vigtigere end nogensinde før at gøre dit hjem til et fristed. Find dit perfekte sted, og gør dig klar til (fortsæt) indlejring.

En ny Zillow undersøgelse fandt ud af, at folk er mere tilbøjelige til at købe og / eller sælge deres hjem helt online:

• I løbet af pandemien ville 36 procent af amerikanerne være mere tilbøjelige til at forsøge at købe et hus helt online, og 43 procent ville være mere tilbøjelige til at forsøge at sælge et hus helt online.
• Når pandemien slutter, siger 30 procent af befolkningen, at de stadig vil være mere tilbøjelige til at forsøge at købe et hus helt online, og 33 procent ville være mere tilbøjelige til at sælge et hus helt online.
• En ud af tre personer siger, at de foretrækker en virtuel eller video-hjemmetur i stedet for at turnere et hjem personligt (selv efter pandemien er slut).