Hvis jeg kunne gå tilbage i tiden og tale med mit selv før renovering, her er et eksempel på ting, jeg ville sige: (1) Antag ingenting. Du synes måske, at det er indlysende, at efterbehandling af gulvene vil omfatte den lille strimmel på den modsatte side af trappegelænderet, men din gulvinstallatør kan være uenig. (2) Crowdsource ikke designbeslutninger i dine Instagram-historier, medmindre du er parat til at gætte alt tre gange. (3) De fleste projekter vil koste mere, end du forventer. Som min ven påpegede efter at have lavet sit køkken om, måtte selv Lisa Vanderpump tænke på sit ombygningsbudget – og hun var på De rigtige husmødre i Beverly Hills. Hvis du planlægger (eller bare drømmer om) et skabs-, værelses- eller helhusrenovering, så lyt til dette råd fra husejere, der allerede har været igennem det, så du kan få en klog, angerfast om.

RELATEREDE: Præcis hvordan du renoverer dit rum, fra start til slut

Når det kommer til dit budget...

Få tilbud fra lokale entreprenører, ikke hjemme-makeover tv-shows.

hvordan man rengør skønhedsblender gør det selv

Husejere undervurderer ofte omkostningerne ved opdateringer. 'Vi opdagede, at renovering af et lille køkken i vores område koster mindst 30.000 $,' siger Lindsay fra Arlington, Va., som endte med at skulle optage endnu et lån for at betale for reparationer af sin nyligt købte ranch.

Bed om et skøn - ikke et tekstimate.

Andrew er i salg, så han ved vigtigheden af ​​skriftlige skøn. Hans kone, Melissa, antog, at tekster talte, da de lavede deres dæk om i Austin, Texas. 'Jeg troede, vi ville klare os,' siger hun. 'Berømte sidste ord.' Formanden for et demohold gav hende et skøn via sms. På dagen for arbejdet bad virksomhedens ejer om 1.000 dollars mere. Mens parret i sidste ende ikke betalte det, var resten af ​​dagen anspændt mellem dem og arbejderne.

Faktor i prisen på midlertidige boliger.

Under renoveringen af ​​hele huset i Piemonte, Californien, boede Etiennes familie i en vens gæstehus i fem måneder og måtte derefter flytte ind i en ubelejlig Airbnb-udlejning. Husk også, at hvis du mister adgangen til dit køkken, skal du muligvis bruge mere på takeaway og restaurantmåltider.

Når det kommer til dit mandskab...

Lej en totalentreprenør frem for individuelle installatører.

Til sin ombygning af mudderrummet startede Lindsay med at uddele projekter til professionelle, der var tilknyttet de store butikker, hvor hun købte forsyningerne. Men hun fandt ud af, at de ofte ikke kunne løse problemet: Da fliselæggeren opdagede, at gulvet ikke var plant, gik han simpelthen. Hovedentreprenører ved, hvordan man fejlfinder og koordinerer med en række håndværkere - så en tømrer ville jævne gulvet, og så ville en fliselægger gå ind.

Arbejd med en designer for at undgå beslutningstræthed.

Bliv ikke bundet af små valg, siger Etienne. Hvis du er meget ubeslutsom, så overvej at få hjælp fra en designer og anmod om at blive præsenteret for kun tre muligheder at vælge imellem.

Tænk på at hente en arkitekt.

Da Jennie og hendes mand besluttede at opdatere deres New York City-lejligheds akavede kabyskøkken, kunne de ikke finde ud af, hvordan de skulle få det til at flyde ind i de tilstødende værelser. 'Vores ubeslutsomhed trak ud i flere måneder, indtil min ven anbefalede en arkitekt, hun kendte. Jeg havde troet, at jobbet ville være for lille, men hun sagde, at hun godt kan lide at løse den slags problemer og blive hentet ind til kun ét værelse.' Arkitekten skitserede en plan inden for få dage.

Lås den bedste entreprenør til jobbet – også selvom der kræves tålmodighed.

Landskabsarkitekter er ofte design-and-build firmaer. Du betaler for planen og betaler så også for byggeriet og beplantningen. På grund af en planlægningskonflikt kunne Andrew og Melissas dækdesigner ikke udføre bygningen i et par måneder. I stedet for at vente, løste parret det for at få det gjort ASAP. 'Hvis vi havde hyret landskabsarkitekterne, da vi kunne lide deres plan, kunne vi have sparet en masse besvær, stress, ægteskabelige spændinger og måneders leve uden trapper på nogen af ​​indgangene til vores hjem,' siger Melissa.

Specialmaterialer kræver specialinstallation.

Da Catherine tilføjede et lille eget bad - kun 40 kvadratfod - til sit hovedsoveværelse i Hastings, N.Y., sprang hun ud med marokkanske gulvfliser, som kom med meget specifikke installationsinstruktioner. 'Min entreprenør lovede, at han vidste, hvordan han skulle arbejde med dem,' husker hun. 'Jeg burde have været mere nøjeregnende, for det gjorde han ikke - han åbnede aldrig engang instruktionerne. Så hvis du virkelig kigger efter, kan du se, hvor fliserne er uperfekte.'

Når det kommer til forsyninger...

Begræns de steder, du handler.

hvordan man fjerner klistermærker fra tøj efter vask

For at afværge overbelastning af beslutninger – og holde sig til sit budget – lod Lindsay sig kun søge efter armaturer og finish fra mærker, hun havde bestilt fra (og kunne lide) før. Til lys var det Cedar & Moss, og fliser kom fra TileBar. Hendes stramme budget var faktisk med til at fremskynde hendes beslutningstagning: 'Jeg så på det som positivt, fordi det automatisk indsnævrede mine valg.'

Se og rør ved materialer personligt

Stol ikke på internetbilleder, når du køber forsyninger. Anmod om prøver eller farveprøver til alt -fra stof til gulvbelægning til landskabsmaterialer. Melissa bestilte det forkerte grus, fordi et billede af knust granit så for stort ud på nettet, så hun gik med en størrelse mindre. Det viste sig at ligne sandet snavs, som bliver til mudder, når det regner.

Spænd på hverdagsting med høj synlighed.

Etienne valgte budgetmuligheden til køkkenborde, men fortryder, at hun ikke springer over den Corian, hun havde i sit tidligere hjem. 'Kvartsen kostede halvt så meget - men det tager ikke højde for, hvordan jeg hver eneste dag ville ønske, at jeg kunne ændre dem.'

RELATEREDE: De 7 mest almindelige boligrenoveringsfejl at undgå

Når det kommer til dit rum...

Mock up indbyggede i 3D.

hvordan man slipper af med hævede øjne fra at græde aftenen før

Lige da hendes køkkenskabsbestilling blev færdiggjort, ønskede Etienne at tilføje en L-formet stang. For at vise hende, hvor lidt plads de havde at arbejde med – og hvor ubehagelig en bar ville være i rummet – lavede hendes arkitekt en af ​​tape og møbler, så hun fuldt ud kunne visualisere (og nedlægge veto).

Vid, at VVS ovenpå påvirker nedenunders vægge.

Catherines nye badeværelse på anden sal stablede ikke direkte oven på pulterrummet i underetagen, så hendes entreprenør måtte føre tynde vandledninger inde i væggen - og et tykkere afløbsrør uden for væggen. 'De har lavet gipsvæg det i, men det handler om en seks gange seks tommer firkant, der bider ind i mit mudderrum,' siger hun. Vær forberedt på at foretage de nødvendige justeringer.

Vær ikke for børnevenlig.

Husk på, hvor hurtigt dine børn vil vokse fra næsten alt, siger Etienne. Undgå at designe rum til de små: Få trinstolen til , ikke den lave badeværelsesvask, der vil koste 0 at omplacere om et par år.

Tænk ud af boksen for døre.

Catherines yndlingsdel af hendes soveværelse er det lille walk-in closet, hvor hun maksimerede hver kubikcentimeter med California Closets. For en mere dramatisk effekt end typiske skabslåger, samt lettere adgang, gik hun med gulv-til-loft mønstrede gardiner. 'Det ligner kunst på væggen,' siger hun.

Husk: Det er din plads, ikke den næste ejers.

Da Rory og Jeremy vaskede tøj i den lavloftede kælder i deres hjem i Brooklyn, N.Y., var de nødt til at holde hovedet i 90 graders vinkel for at undgå at smække panden på strøerne. Det eneste sted, det gav (overkommelig) mening at flytte vasketøjet til, var badeværelset. Og for at give plads til en stablet enhed, skulle de bytte husets eneste badekar til et brusebad. 'Alle siger, at et hus har brug for mindst et kar – til videresalg, til potentielle købere med små børn. Men jeg vasker to gange om ugen, og himlen ved, hvornår nogen sidst tog et bad, siger Rory. 'At sænke konventionen og opgive karret var en let sag, hvis det betød nem adgang til vaskemaskine og tørretumbler.'