Sommerhuslandskabet har ændret sig markant siden ankomsten af ​​hjemmesider som AirBnB i 2008, og rebranding af Vrbo i 2019. Ikke alene er et ekstra soveværelse blevet en cash cow, folk lærer, at andet og tredje hjem kan give det bedste af begge verdener. I stedet for at betale for dyre hoteller på ferie, kan et andet hjem give en boligejer mulighed for at nyde en ny by og blive en garvet ejendomsinvestor på samme tid.

Selvom fleksibiliteten ved at have flere boliger gør det muligt for ejere at trække sig geografisk arbitrage og låse op for en række skattefordele , de fleste mennesker er skræmt af at have et andet realkreditlån (det og udlejer). Men virkeligheden er, at boligejerskab er et meget lukrativt foretagende og i de fleste stater virkelig ligetil.

Her er tre grunde til, hvorfor du bør investere i et sommerhus, og tre enkle måder at komme i gang på i dag.

Tre grunde hvorfor du bør investere i et sommerhus

Relaterede varer

en Boligejerskab er en god investering.

Der er mange grunde til at eje fast ejendom, forklarer Christopher Liew, en CFA Charterholder og grundlægger af Wealthawesome.com , hvor han deler tips om penge, rejser, karriere og fast ejendom. Han siger, at især et feriehus byder på skattemæssige incitamenter, potentiel ejendomsvurdering, højere lejeindtægter (i forhold til langsigtede lejemål), ideelle mødesteder og friheden til at renovere eller indrette når som helst. Mens de to sidstnævnte grunde høster fordele, der kan være svære at kvantificere, handler de tre førstnævnte om at få talt sammen.

Skattedelen kan variere betydeligt alt efter, hvor boligen er beliggende. For amerikanske skatteydere, der køber amerikanske ejendomme, IRS hjemmeside kan forklare alt fra ejendomsforringelse til skattelettelser for militær og præster. Der er mange pauser på bøgerne, som kan gøre afdrag på realkreditlån og endda besøg på udlejningsejendomme fradragsberettiget. For dem, der køber i udlandet, er det vigtigt at huske på skattereglerne i både dit hjemland og hvor ejendommen er beliggende. Udlandsskatterådgivere kan hjælpe med de økonomiske fremskrivninger, især med tanke på ejendomsvurdering.

Kort fortalt, påskønnelse overvejer, hvor meget ejendommen vil være værd i fremtiden, når som helst ejerne beslutter sig for at sælge eller refinansiere den. Ved hjælp af historiske data er det relativt nemt at gæstet en beskeden påskønnelsesrate og opbygge en ferieudlejningsvirksomhed omkring disse tal. Virkeligheden er, at korttidsleje, som typisk strækker sig fra få dage til få måneder, overstiger indtægterne fra langtidsleje, som typisk strækker sig ud over et år. Huse i større turistbyer som Miami, Lake Tahoe, New York og San Diego ser velbeliggende boliger bedre som ferierejser frem for en families hjemmebase. Efter at have slået tal, der er specifikke for dit marked, er det let at se, at det kan være meget lukrativt at eje et møbleret hjem i et godt kvarter.

to Renter på realkredit og udbetalinger er lavere for fritidshuse end for investeringsejendomme.

At få et lån er ikke så besværligt, som nogle måske tror, ​​men det kræver tålmodighed – og papirarbejde. Renterne på realkreditlån er lavest for dem, der har en god kreditscore, og som planlægger at bo i deres hjem hele året rundt. Ofte kan disse ejere sætte ned så lavt som 5 procent af udbudsprisen i en udbetaling. Ifølge Bankkurs , ligger disse lån nu omkring 3 procent ÅOP. Second homes har en tendens til at kræve mindst 10 procent ned og realkreditrenter kan være 0,05 til 1 procent højere end primære boligpriser.

En investeringsejendom kan på den anden side købes, selv mens en anden bor i den, men udbetalingen er normalt mellem 20 og 30 procent ned, og disse satser når ofte 2 til 3 procent over primære boliger. Med dette in mente ser mange mennesker, der har boet i deres primære bolig i over et år, stor økonomisk fordel ved at købe en ny bolig til sig selv til disse lave priser og sætte deres eksisterende bolig på det korttidslejemarked. Ellers, hvis du knuser tallene korrekt, kan købet af et andet hjem stadig give store afkast.

Melinda Satterlee af Marathon Formueforvaltning siger, at hver person bør gennemgå deres egen økonomi for at se, hvilket realkreditprodukt der er bedst på lang sigt.

'Med de nuværende renter så lave, kan du udnytte din investering ved at sætte mindre af dit egen kontanter ind i ejendommen og brug i stedet bankens kontanter til at betale for dit andet hjem,' siger Satterlee. 'Når du bruger en andens penge til at købe, kan du muligvis øge dit afkast. For eksempel, hvis du opdagede, at afkastet på fast ejendom har været 7 procent om året, og du er i stand til at få en rente på 4 procent for dit lån, vil du tjene 3 procents forskel på bankens penge,” forklarer hun. .

3 At eje giver mere sammenhæng end hoteller og mere fleksibilitet end timeshare.

Hoteller er konsekvent inkonsekvente. De lukker ned, får nye ejere og booker op. Desuden er deres priser i konstant forandring, hvilket gør dem til billige køb for en weekend væk i én sæson og ekstremt omkostningskrævende i en anden. Også reglerne omkring yderligere gæster og kæledyr kan gøre det svært at føle sig helt hjemme. Og vi har alle hørt timeshare-gyserhistorier.

Lisa Ann Schreier, der kalder sig selv Time Share Crusader , minder fremtidige købere om, at der er stor forskel på at købe et sommerhus og en timeshare. 'For det første er timeshare aldrig en investering, og købere kan forvente ringe eller ingen videresalgsværdi, når først den er betalt,' siger Schreier. 'Hvis der stadig er et udestående lån på timeshare'en, er der næsten ingen chance for at kunne sælge det.'

Timeshare købes typisk for en uge eller to om året, og nogle gange er der det vage løfte om at bytte det til adgang til en anden destination. Kort sagt, for folk, der konstant ønsker at vende tilbage til det samme sted, er det et smart bud at købe et sommerhus.

hvordan man håndterer en voksen mobber

Tre enkle trin til at komme i gang

Relaterede varer

Køb på den traditionelle måde: Brug en ejendomsmægler, find et hjem, og forsegl aftalen.

Ligesom med at købe en privat bolig, kan købere af feriehuse tjekke websteder som Zillow, RedFin, Realtor og MLS at undersøge forskellige markeder og overveje prispunkter. Når du har indskrænket det til nogle få valg, er det tid til at tale med en agent.

Opret et telefon- eller videoopkald for at forklare, hvad du leder efter, håber at opnå og vil betale. Det er vigtigt at fortælle, at du planlægger at udleje dit hjem, så agenten kan bekræfte, at de lokalsamfund og bygninger, hvor du søger, tillader denne type arrangement. Mange byer og husejerforeninger begrænser, om og hvor længe en ejer kan være vært for en korttidslejer, så det er bydende nødvendigt at verificere dette Før at købe.

Hvis du køber en bolig uden for byen eller i udlandet, er der et par forbehold. Overvej, at titelvirksomheden kan have brug for, at du e-signerer dokumenter eller giver fuldmagt til en, der kan tage sig af dette på dine vegne. Hvis dokumenter er på et sprog, du ikke er helt fortrolig med, er det også et must at hyre en advokat, hvis ikke også en oversætter, for at give en verificeret oversættelse, som du fuldt ud forstår.

Medejer - og få en ejendomsadministrator.

Forestillingen om at købe et sommerhus med en flok venner har lokket mange af os på et eller andet tidspunkt, men tanken om fælles bankkonti, delt ansvar og modstridende tidsplaner afskrækker flertallet. Nu er der Pacaso, som giver normale mennesker mulighed for at eje en andel i en ejendomsspecifik LLC . Boligen er fuldt styret og designet specifikt til sameje, og samler en lille gruppe medejere til at købe en andel af en enfamiliesbolig.

På denne måde får ejere fordelen af ​​en timeshare, men ingen af ​​besværet med ledelsesdetaljer. Med boliger i USA og Spanien, Pacaso tilbyder også ejendomsadministration, så du får service som hotel og nem bogføring til skattesæson.

Andre sider, som f.eks CoHome , tilbyde en lignende fraktionel ejerskabsmodel for folk, der ønsker at eje en ferieejendom sammen med ligesindede.

Invester, men bliv ikke udlejer.

Corey Walters, administrerende direktør for Her , siger, at det nu er muligt at investere i ferieboliger online og tjene passiv indkomst overalt i verden. Ligesom REIT'er og fast ejendom Crowdsourcing, tilbyder websteder som hans mulighed for at eje udbytte afkast fra en feriebolig uden besværet med selv at sætte fod i det.

'Ferieudlejninger overgår konsekvent enhver anden klasse af fast ejendom,' siger Walters. 'Disse typer lejemål er for nylig steget i popularitet på grund af deres imponerende afkast,' forklarer han. Det er værdifuldt at investere i sommerhuse, fordi de tilbyder mere end én måde at tjene penge på. Men udlejer er ikke alles ting; heldigvis er der mange måder at tjene penge på fast ejendom uden de traditionelle besvær eller overhead med fuldt ejerskab. Det samme gælder for sommerhuse.