Mange af os venter med tilbageholdt åndedræt på boligpriserne falder , men hvis du virkelig vil købe et hus i det næste år skal du gøre meget mere end at vente. I stedet bliver du nødt til at begynde at lave dit hjemmearbejde.

Ejendomseksperter insisterer på, at folk, der håber på at købe inden for det næste år, bør tage sig tid nu til at følge de fire trin nedenfor - forbedre din gæld i forhold til indkomst, øge din opsparing, sikre den bedst mulige realkreditrente og finde en betroet agent som er ekspert i dine foretrukne byer og kvarterer – før du søger at købe.

Og disse er ikke kun nyttige tips; de er helt afgørende for at være en konkurrencedygtig boligkøber på dette langvarige sælgermarked, vi er på. Ethvert fejltrin kan afspore dine bedst opsatte planer om at flytte ind i dit drømmehjem. Sådan får du det til at ske – og gør det dine penge værd.

Forbedre din gæld i forhold til indkomst (DTI).

Hvis du kigger på et køb i 2022, er der stadig tid til at sikre dig kredit score er så høj som muligt. Jo højere FICO-kreditscore, jo lavere er renten på dit realkreditlån. Og ud over at betale ned kreditkortgæld, er det bydende nødvendigt, at håbefulde boligejere sænke deres gæld i forhold til indkomst.

Seth Rouch betaler kontant for huse i Denver-området, og han råder boligkøbere til at få deres økonomiske 'hus' i orden, før de også går ind på markedet for et nyt hjem. Rouch siger, at mange mennesker fokuserer på nedbetalingen af ​​gælden, men glemmer det øge deres indkomst.

hvordan man installerer et dynebetræk

'Spørg om lønforhøjelse,' råder han. 'Det er en simpel ting, men mange af os er bekymrede for at gøre det. Medarbejderomsætning er dyrt for arbejdsgiverne. Hvis du gør et godt stykke arbejde, dukker op til tiden og gør arbejdet, så vil de fleste arbejdsgivere belønne dig for det, men ikke medmindre du spørger!'

Bevis på højere indkomst øger ofte det beløb, en bank vil låne ud, hvilket måske er lige det skridt, du skal bruge for at komme ind i et yndet kvarter eller for at købe dit drømmehus. En forhøjelse vil fremskynde nedbetalingen af ​​gæld og øge det beløb, du kan spare til en udbetaling.

Spar til mere end blot en udbetaling.

Chantay Bridges er senior ejendomsspecialist hos EXP Realty i Los Angeles. Hun siger, at selv når din kreditscore er gennem taget, er det i din bedste interesse at sænke dine udgifter. Bridges forklarer, at tilbuddene om kreditkort og billån vil begynde at strømme ind, og du bliver nødt til at modstå den fristelse; Hvis du giver efter, kan du få dit langsigtede mål om at købe et hus. Undgå alt, der endda lyder som en velfortjent shoppingtur.

hvordan man får klistermærke af tøjet

'Du bygger til din fremtid,' forklarer Bridges. 'Nu mere end nogensinde vil du demonstrere, at du kan håndtere økonomiske forhold. Det er et lille offer i dag for en bedre i morgen. Løb langt fra al gæld - det betyder shoppingtur, ikke så meget.'

Hun siger, spring navnemærkerne over og gå uden dikkedarer i et stykke tid. Skær unødvendige udgifter. At købe et hus er jo kun begyndelsen; vedligeholdelse af et hus kræver et helt andet budget. At forberede sig på nye udgifter , såsom plænepleje, VVS-reparationer og opgraderinger af hjemmet, bliver du nødt til at budgettere med meget mere end blot realkreditlånet. Bridges siger, at det er bedst at begynde at spare op nu til disse uundgåelige udgifter.

'Jeg vil virkelig ikke have, at folk springer ud i boligejerskabet uden et stort sikkerhedsnet, en stor nødfond, for som jeg kan lide at sige, så går der altid noget i stykker, når man køber hus,' siger ejendomsmægler Mindy Jensen. Penge fortrolige podcast.

( Læs hele udskriften her. )

Relaterede varer

Køb realkreditlån.

Næste skridt er at få det allerbedste tilbud på realkreditrenter og -vilkår. Mens nogle markeder forventer, at boligpriserne vil falde en smule i 2022, forventer de fleste finansielle eksperter, at ejendomsrenterne vil stige. Det betyder, at det er i din bedste interesse at begynde at shoppe efter muligheder nu.

'Betalinger på realkreditlån foretages over en periode på 15 til 30 år, afhængigt af udbetalingen,' siger Jeff Johnson, ejendomsmægler og opkøbsansvarlig hos Simple Homebuyers. 'Før du forpligter dig, skal du beregne dit budget med hensyn til den gæld, du har, hvis nogen,' siger han og tilføjer, at fremtidige købere bør undersøge deres berettigelse til førstegangskøberprogrammer, som sænker udbetalingen og lukker. omkostninger og andre gebyrer.

kan du erstatte brødmel med mel til alle formål

Nu er det også et godt tidspunkt at begynde at shoppe rundt efter realkreditlån. På et stærkt konkurrencepræget marked kan købere være nødt til at vise en forhåndsgodkendelse fra banken for at besøge boliger personligt. Så brug tiden nu til at prissammenligne og prøv at forhandle endnu lavere priser og bedre vilkår. Når du har fundet den långiver, der opfylder dine behov, skal du indsende det nødvendige papirarbejde for at blive forhåndsgodkendt til den passende pris for et hjem, hvor du ønsker at bo.

'At få en forhåndsgodkendelse viser dig, hvor meget du er i stand til at bruge, i betragtning af din kreditvurdering, indkomst og kontoudtog,' siger Johnson. 'Dette lader långiveren vide, at du er i stand til at have råd til et bestemt hjem inden for dine økonomiske begrænsninger.' Med den viden kan du finde en agent, der er engageret i dit prisniveau, og som kan begynde at søge efter den rigtige bolig, baseret på dine præferencer og budget.

Vælg en agent, der kender dit fremtidige nabolag.

Sidst, men ikke mindst, bør du få en professionel ejendomsmægler på din side. Dette kan være lidt ligesom dating; du kan kysse nogle frøer, før du finder det perfekte match. Så nu er det et godt tidspunkt at begynde at shoppe efter den rigtige person at arbejde med. Ring til forskellige folk, der er eksperter på dit marked, og fortæl dem, hvor du er i processen. Det er bedst at være opmærksom på eventuelle afbrydelser, deadlines eller finansieringsbegrænsninger, som du står over for, så agenten virkelig kan forstå dine behov.

Nick Kyte , der sælger luksusejendomme i Ottawa, siger, at du med hjælp fra en betroet agent bør begynde at lære mere om, hvor du vil bo. Mens din agent vil begynde at e-maile dig fortegnelser, så du kan få en fornemmelse af, hvad du kan lide og ikke kan lide, siger Kyte, at du også kan lave dit eget feltarbejde: 'Gå på gaden om dagen, om aftenen og i weekenden, så du får en fornemmelse af fællesskabet, de lokale butikker, restauranter og faciliteter for at se, om de matcher dine nuværende og fremtidige behov,' foreslår han. 'Det handler om livsstil, så tag den tid, der kræves for at sikre, at du har det godt og kan træffe en informeret beslutning.'

Når først du har fået den rigtige agent i dit hjørne, er det bare et spørgsmål om tid, før det bliver en realitet at flytte ind i dit drømmehus.