Post-pandemi, den boligmarkedet har oplevet rekordhøjder med meget lille chance for at styrte. Mere end halvdelen af ​​boligerne på markedet sælges over deres listepris, ifølge data fra Rødfinnet . Den nuværende hyperkonkurrencedygtig markedet resulterer i flere tilbud, boliger sælges næsten så snart til salg-skiltet stiger, og købere tilbyder tusindvis af dollars over udbudsprisen. Med andre ord, folk gør, hvad de kan for at få deres tilbud til at skille sig ud for at låse deres drømmehjem.

'På dette nuværende marked er det ikke ualmindeligt, at købere afgiver tilbud på .000 til 0.000 over udbudsprisen, giver afkald på vurderingsbetingelser og betaler .000 til 0.000 over vurderingen,' siger ejendomsmægler. Stephanie Williamson . Men det er måske ikke det bedste for dine penge i det lange løb. 'Efter min mening er dette en opskrift på katastrofe, hvis du ikke kører dine tal. I tilfælde af at markedet retter sig, eller der er en nedtur, udgør det en risiko for, at ejeren bliver på hovedet i lånet,« siger Williamson. Selvom det ikke er ualmindeligt at betale en til tre procent over listeprisen, foreslår Williamson, at du taler med din ejendomsmægler og långiver for at komme med et nummer, der er bedst for dig, så du ikke afgiver et tilbud, der er uden for dine evner.

Selvom eksperter siger, at markedet sandsynligvis ikke vil gå ned i år, er der ingen garantier for, hvad der kan ske med markedet i fremtiden. Da et hjem er en stor, langsigtet økonomisk beslutning, er det vigtigt at behandle det som sådan og overveje alle dine muligheder nøje, når du bestemmer, hvor meget du skal tilbyde – især hvis du er en førstegangs boligkøber .

Her er nogle eksperttips, du skal overveje, når du afgiver et tilbud på et hus og beslutter dig for, hvor meget over udbudsprisen du egentlig skal gå.

hvordan man er en autoritativ forælder

Relaterede varer

en Find ud af, hvor meget andre boliger i området sælges for.

Lav din research og lær dit kommende nabolag at kende. At finde ud af, hvor meget andre boliger i området sælger for, er en god måde at bestemme, hvor meget over udbudsprisen giver mening.

'Spørg altid om en sammenlignende markedsanalyse (eller CMA) fra din agent, før du giver et tilbud,' siger ejendomsmægler Scott Bergmann . 'Dette vil sikre, at du ikke bare går fra noteringsprisen, men et mere faktuelt og datadrevet tilbud.' Selvom disse dybdegående rapporter og data kan være udfordrende at navigere i, bør din ejendomsmægler være i stand til at forstå det for at komme med et tal, der passer til markedet – og dit budget.

to Stol på din agent – ​​og få dem til at se, hvilke andre vilkår der vil få dit tilbud til at skille sig ud.

Apropos din agent, så sørg for at have en god en. Det er klart, at din agent er en ret stor spiller i processen med at købe et hjem, men de er især vigtige, når du gør dig klar til at afgive et tilbud. Du har brug for en, der kender området godt, og som vil advokere for dine behov som køber, der forhandler med sælgeren på dine vegne.

'Valg af en agent, der ikke kun er aggressiv, men har integritet, vil redde dig i det lange løb,' siger Williamson. Din agent vil være den, der laver markedsundersøgelser med dig og finder ud af den bedste måde at få dit tilbud til at skille sig ud, især hvis du befinder dig i en budkrig.

Som køber er det en god idé at vide, hvilke vilkår der er vigtigst for sælgeren, såsom pris, forkortede uforudsete udgifter eller en fleksibel tidslinje.
'[Købere] kan stole på, at deres ejendomsmægler giver dem de oplysninger, de har brug for for at give et konkurrencedygtigt tilbud,' siger ejendomsmægler Sherry Chen .

Hvis du virkelig er indstillet på et hjem (især i et konkurrencepræget område), skal du få din agent til at tale med sælgeren for at finde ud af, hvordan du kan få dit tilbud til at fungere og andre vilkår udover prisen, der vil hjælpe dig med at lukke uden at skulle betale en urimeligt beløb over at spørge.

3 Sæt økonomiske grænser og spørg dig selv, om huset virkelig er det rigtige for dig.

At købe et hjem kan være en følelsesladet proces, og det er bestemt en stor investering – så det er vigtigt at sikre sig, at du træffer den rigtige beslutning for dig selv og din økonomiske fremtid.

Bergmann foreslår at finde ud af overkommeligheden af ​​ethvert beløb, der er højere end den faktiske noteringspris, da de fleste boliger er sælger over udbudsprisen på dette marked.

'Få dine personlige økonomiske grænser sat, før du giver et tilbud. Det er lige meget, hvor meget du elsker en bolig, du skal have råd til det konsekvent,” råder Bergmann.

historier, der får dig til at sove

Arbejd med din långiver for at beregne, hvor meget de månedlige afdrag på realkreditlån vil være for at bestemme et tilbudsbeløb, der er muligt.

Det er også en god idé at reflektere over, om du virkelig elsker huset og kvarteret – og om huset faktisk vurderes til den værdi, det er opført til – før du bestemmer dig for, hvor meget du vil tilbyde.

Bundlinie: Der er ingen opsamlingsformel for, hvor meget over udbudsprisen du bør tilbud. Mens dagens rødglødende marked kræver, at dit tilbud er konkurrencedygtigt, er det vigtigt, at du er fortrolig med beløbet, og at det stemmer overens med dine langsigtede økonomiske mål.