Hvis du er overvejer at købe bolig , ejerlejlighed eller endda en erhvervsbygning, der har struktur grundigt inspiceret før færdiggørelse af salget er et kritisk skridt. Selvom nogle modige købere måske vælger at springe dette trin over overophedede boligmarkeder for at øge deres chancer for at sikre ejendommen i en konkurrenceudbudssituation, råder kun få eksperter til en så risikabel tilgang.

Inspektioner udført af en upartisk fagmand giver mulighed for en visuel undersøgelse af ejendommen fra top til bund, herunder en gennemgang af sådanne ting som konstruktionens tag, fundament, afløb, VVS og varmesystemer, og endda vægge, vinduer og døre. Her er et nærmere kig på, hvad du kan forvente at betale for en inspektion, hvordan du vælger en boliginspektør, og om det er muligt (eller endda tilrådeligt) at forsøge at reducere omkostningerne ved inspektionsprocessen.

Relaterede varer

Gennemsnitspris for et huseftersyn

Det U.S. Department of Housing and Urban Development rapporterer, at en typisk boliginspektion koster alt fra 0 til 0. Selvom de fleste fagfolk i ejendomsbranchen siger, at det faktiske gebyr, du betaler, varierer betydeligt afhængigt af, hvor i landet du bor, og eventuelle yderligere elementer, du vælger at inkludere i inspektionsprocessen.

RELATEREDE: 4 trin, du skal tage, hvis du vil købe et hus i det næste år

'Der er tillægstjenester, som købere kan overveje for en ekstra omkostning, såsom en formel skadedyrsinspektionsrapport ... radontests og inspektioner for brønde eller septik - som ofte udføres af et andet firma,' forklarer Avon, Conn., real ejendomsmægler Alison Malkin, af RE/MAX Essence. 'Minimum for en simpel inspektion uden tilføjelse af et lille hus er 9. Det højeste, jeg har set for en gennemsnitlig inspektion, som handler om et hus på 1.800 kvadratmeter, inklusive skadedyrs-, radon-, pool-, brønd- og septikinspektioner, og kloakledningsinspektioner, var omkring 2.000 $.'

Valg af boliginspektør

For at finde en velrenommeret, professionel inspektør og en, der tilbyder en rimelig pris, bliver du nødt til at lave din research og shoppe rundt.

'Få flere anbefalinger og ikke kun fra din ejendomsmægler,' siger den licenserede ejendomsmægler Kris Lippi, medlem af Forbes Real Estate Council og ejer af ejendomswebstedet ISoldMyHouse. 'Spørg om henvisninger fra venner og familie, og American Society of Home Inspectors, for at finde den bedste inspektør til jobbet.'

Mens du gennemgår alle mulighederne, skal du dog huske, at det ikke nødvendigvis er din eneste motivation at finde den absolut laveste pris for en inspektion. Det er bedst at finde en balance mellem en konkurrencedygtig pris og en inspektør, der har et solidt ry.

RELATEREDE: 7 ting, førstegangsboligkøbere ville ønske, de vidste

'Generelt leveres en lavere omkostningsinspektion af en udbyder med mindre erfaring og viden, eller en, der har automatiseret noget eller det meste af processen,' siger den Atlanta-baserede boliginspektør John Mease, ejer af John Mease boliginspektioner . 'Ligesom en fastfood hamburger joint versus et steakhouse - du får generelt, hvad du betaler for.'

Afdelingen for Bolig og Byudvikling anbefaler at stille nogle eller alle af følgende spørgsmål, når du søger efter en boliginspektør:

• Hvor længe har du praktiseret inden for huseftersynsfaget, og hvor mange eftersyn har du gennemført?
• Har du særlig erfaring med boligsyn?
• Tilbyder du at lave reparationer eller forbedringer på baggrund af inspektionen?
• Hvilken type inspektionsrapport giver du, og hvor lang tid vil det tage at modtage rapporten?
• Vil jeg være i stand til at deltage i inspektionen?
• Bevarer du medlemskab af en professionel boliginspektørforening?

Reduktion af omkostninger ved inspektioner

Der er forskellige måder købere kan forsøge at spare penge på omkostningerne ved et boligeftersyn. Det virkelige spørgsmål er, om mulighederne for at nå dette mål er tilrådelige. For eksempel siger Los Angeles-baserede Chantay Bridges, en senior ejendomsspecialist hos EXP Realty, at alt kan forhandles i fast ejendom - inklusive hvem der betaler inspektionsomkostningerne.

'Boligsyn er ikke obligatorisk, de kan fraviges, og de kan betales af sælger', forklarer Bridges. 'En køber kan bede boligejeren om at dække omkostningerne i deres oprindelige tilbud om at købe ejendommen.'

Selvfølgelig skal du tænke meget omhyggeligt om, midt i det nuværende konkurrenceprægede ejendomsmarked, er det klogt at bede en sælger om at dække inspektionsomkostningerne. Ofte vil du opdage, at svaret er et svært nej. Og du risikerer at få et bud afvist blot for at fremsætte anmodningen.

'Ejendomsejendomme er ekstremt konkurrencedygtige her i Los Angeles, og det er bestemt ikke det marked, hvor du vil bede sælgeren om at betale for dit huseftersyn,' siger Bridges. 'Mange hjem modtager flere tilbud, og du konkurrerer med en anden person, som måske ikke beder om noget. De kan endda helt give afkald på inspektionen.'

Du kan også spare lidt penge ved at bede din ejendomsmægler om at give en henvisning til en inspektør, som han eller hun regelmæssigt arbejder med. 'Mange ejendomsmæglere har relationer med sælgere i dette rum, og på grund af det kan inspektøren være villig til at reducere [deres gebyr] eller tilbyde dig en rabat eller en procentsats, hvis du bliver anbefalet til dem af en mægler,' siger Bridges.

Springer inspektionen helt over

På et ekstremt sælgermarked som det, landet oplevede under COVID-pandemiens højdepunkt, valgte mere end et par købere helt at frafalde boliginspektioner for at gøre deres købstilbud mere konkurrencedygtige. Men køber pas på, det er ofte en flytning, der kan koste dig mere i det lange løb i form af uventede problemer med boligen.

'Dette er ikke noget, jeg anbefalede eller tillod mine kunder at gøre, men mange købere gjorde dette,' siger Malkin, fra Connecticut-baserede REMAX/Essentia. 'Et huseftersyn er virkelig vigtigt, for selvom det ikke er en garanti, kan det hjælpe dig med at identificere og få tingene rettet eller få krediteret for reparationen, eller endda gå væk, hvis det er nødvendigt.'

Boligkøb er en kæmpe investering, og eftersyn giver et øjebliksbillede af boligens samlede stand, som er en vigtig del af boligkøbsrejsen. Hvis inspektøren for eksempel finder et betydeligt antal problemer med boligen, kan du antage, at der også er mange problemer, som ikke umiddelbart kan ses under en inspektion, forklarer Malkin. På den anden side, hvis huseftersynet kun giver minimale problemer, kan du trække vejret lidt lettere ved at vide, at hjemmet sandsynligvis er i anstændig form.

'At springe en inspektion over betyder, at du måske ikke opdager, at el-boksen skal udskiftes, eller at der er strukturelle problemer på grund af insektangreb, eller at taget er utilstrækkeligt,' forklarer Malkin. 'Alle disse ting kan koste tusindvis af dollars at reparere. [En inspektion] vil ikke nødvendigvis fange alt (du kan ikke se, hvad der foregår bag væggene), men det kan fange meget.'

Betaling for problemer identificeret under en inspektion

De problemer, der identificeres under en inspektion, kan variere fra mindre rettelser, der er billige at løse, til større, dyre reparationer. Hvordan du reagerer på sådanne opdagelser som en potentiel køber, kan blive påvirket af en række faktorer, herunder dit budget, hvor meget du vil have boligen, og hvor alvorlige udfordringerne er.

'Afhængigt af problemet kan købere anmode om en prisreduktion, anmode om en reparation lavet og betalt af sælgeren før lukning, eller endda beslutte at gå væk fra hjemmet,' siger Malkin.

RELATEREDE: Her er, hvor mange penge du virkelig skal bruge for at købe et hus

Det er også vigtigt at huske, at en inspektion ikke er en garanti for, at alle problemer med et potentielt boligkøb vil blive identificeret. Men hvis der skulle opstå noget væsentligt efter inspektionen, er der råd at overveje, inden du selv lægger alle pengene ud til reparationer.

'Hvis noget 'skulle være blevet fanget' - hvilket kan være subjektiv sund fornuft eller juridisk - så kan ejeren anmode om en refusion fra inspektøren eller en reduktion i salgsprisen eller en kredit for at løse det glemte problem,' siger Malkin. 'Ved større problemer kan en køber vælge endda at gå tilbage til sælgeren for at anmode om, at de betaler for reparationsomkostningerne, igen med argumentet om, at sælgeren burde have kendt til problemet.'

Og endelig kan du endda overveje en retssag i sådanne situationer, men husk på, at det meget vel kan være en meget dyr og lang, langvarig proces.

søde nemme og hurtige frisurer til skolen