Som et ubestrideligt skridt i den traditionelle amerikanske drøm er det mange hårdtarbejdende fagfolk ser frem til at købe et hjem. Faktisk ifølge forskning udført af NerdWallet, 36 procent af borgerne har til hensigt at forkaste en udbetaling på et hus og underskriv på den stiplede linje for et pant i de næste fem år, et tal, der er vokset med 4 procent siden 2017. Men selvom ideen om at have en adresse til virkelig at ringe til din egen er en vigtig milepæl, er det en proces, der få forstår virkelig, indtil de godt har gjort det med eller uden hjælp fra et huskøbsliste.

Hvis du har fantaseret om at sende en af ​​disse 'Jeg er boligkøber!' fotos på Instagram, læs disse visdomsord - og forsigtighed - inden du dykker ned i søen med lister. Selvom disse første gangskøbere er glade for at have et hjem-søde-hjem, er der en håndfuld lektioner, de ønskede, at de vidste, før de begyndte søgningen.

RELATEREDE: 4 tegner dig, at du endelig er klar til at købe et hus

Første gangs boligkøbertips (fra folk, der gjorde det)

Relaterede emner

Du kan ikke sætte en pris på en stor ejendomsmægler.

Sikker på, nogle mennesker har held og lykke med at rejse til salg af ejendomsejendomme for at undgå ejendomsgebyrer, men langt størstedelen af ​​husejere henvender sig til eksperter for vejledning. I enhver branche er det imidlertid vigtigt at læse anmeldelser og bede om anbefalinger for at finde en kvalitetsmægler. I september, iværksætter Victoria Kent købte sit første hjem i Chicago, og ansættelse af en ejendomsmægler, som hun kunne stole på, viste sig at være en af ​​de vigtigste faktorer i hendes søgning. Ikke alene førte han hende gennem processen og besvarede hende hundreder af spørgsmål som førstegangskøber, men han var også i stand til at træde ind og foretage strategiske forhandlinger, når hun havde brug for ham.

Når du arbejder med en agent, der forstår markedet, har masser af erfaring og kan være på vagt, når du er i bånd (eller bare har brug for beroligelse), siger Kent, at du vil være meget mindre stresset fra dag 1 til lukning. Der er så mange andre mennesker [der er] en del af processen [som] er vigtige, og det er kritisk at have en agent, der kan anbefale boliginspektører, advokater og pantmæglere, som du kan stole på, siger hun. Jeg så mit drømmehus den 25. august 2019 og blev flyttet ind den 28. september 2019, og det ville ikke være sket uden min agent.

Du skal selv sætte økonomiske grænser.

Da Patrick Gevas, vicepræsident i GreenRoom Agency, begyndte at tænke på at købe et hus i Miami i slutningen af ​​2016, havde han tvangsmæssigt arbejdet med at opbygge en fremragende kredit score. Han sparede også og følte sig sikker på, at banken ville give ham et tal, som han ville føle sig godt til at låne. Det, han ikke forventede, var bare hvor meget han var forhåndsgodkendt til. Selvom det ser ud som en frynsegode, kan det faktisk være et undergang at blive godkendt til et stort pant, hvis førstegangs boligkøbere ikke styrer deres økonomi. Når alt kommer til alt, vil du ikke sidde fast med et pant, som du i sidste ende ikke har råd til.

Da folk i banken ikke vil gøre det for dig, er det op til dig at være klog, siger Gevas. Jeg havde til hensigt aldrig at være fattig i huset, men nu skal jeg forstå, hvor let det kan ske, når du er under vildfarelsen, at banken siger, at de vil give dig, hvad der virker som en utrolig mængde penge, siger han. Heldigvis var Gevas i stand til at finde en drømmelejlighed i januar 2017, der var inden for hans rækkevidde - og har stadig nok kontanter til at betale yderligere skjulte gebyrer, som blandt andet vedligeholdelse af bygninger.

Du skal altid have en hjemmegaranti.

Ikke så sjov kendsgerning om at være boligejer: Du kan ikke ringe til din udlejer, når noget går i stykker. (Du er udlejer nu!) Typisk vil sælger og køber under en afslutning forhandle eventuelle justeringer af noteringsprisen baseret på skader eller potentielle pengegrop, der kan koste en smuk krone i fremtiden. En måde at beskytte dig selv som køber er gennem hjemgarantiforsikring, som undertiden tilbydes af sælgeren.

Erika Sutton, MSW, en hjemmearbejder, købte sit første hjem i Hendersonville, NC, sammen med sin ægtefælle i august 2016. De kendte ikke denne type kvalitetskontrol, men når man ser tilbage, var det en af ​​de bedste beslutninger. de lavede. Ikke alene dækkede sælgeren hjemgarantien i de første 12 måneder af deres pant, men de har fortsat med at købe det selv siden da. I det første år af boligejerskab døde vores varmtvandsvarmer, el-printkortet på vores garageport gik ud, og varmeelementet i vores ovn brændte ud. Alle disse reparationer ville have sat en enorm buk i vores besparelser, men alt hvad vi skulle betale var servicegebyret på $ 75 hver gang, siger hun.

Det tager også noget af gætteriet at ansætte entreprenører, da Sutton siger, at garantiselskabet samarbejder med lokale agenturer, så alt hvad du skal gøre er at foretage et opkald, og problemet er løst. Let, ikke?

Du skal være forberedt på at bevæge dig hurtigt.

Og med hurtigt betyder James Linney super-duper hurtig. Da han og hans partner begyndte at gennemse ejendomme tidligere i år i Los Angeles, var de forbløffede over, hvor hurtigt fortegnelser kom og gik. Vi ville indstille alarmer, når der opstod noget nyt, og derefter gå til åbne huse med masser af mennesker, der kom ind og ud, siger Linney. I stresset med at finde den rigtige pude i deres ønskelige kvarter bød de på to ejendomme og var i begge tilfælde ikke vinderne, da en anden køber tilbød flere penge.

Heldigvis hjalp skæbnen (og en stor ejendomsmægler) dem med at finde deres perfekte rede i Echo Park, og det forlovede par underskrev i maj. Det var da tingene igen bevægede sig hurtigt, da de er baseret i Californien. Loven i Golden State dikterer, at alt skal ske i et 30-dages escrow-vindue. Dette betyder at få alle inspektioner udført, det andet vores tilbud blev accepteret - vurdering, termitinspektioner, skimmelinspektioner og fundamentinspektioner - ud over at få pantet officielt godkendt, siger Linney. Det var en meget stressende måned.

Kontakt en ejendomsmægler i dit område, hvis du er nysgerrig efter markedet i dit postnummer. Han eller hun kan forklare markedets tilstand samt hvor hurtigt processen vil bevæge sig, når et bud er accepteret.

Hvis du ser noget, skal du sige noget.

Du ved, hvordan det går: Når noget ikke føles rigtigt, er det svært at ignorere det. Vores tarm er ofte vores bedste forsvar i tider, der kræver kritisk beslutningstagning. Mens det virker som en no-brainer, opfordrer marketingchef Kim Kornfeld førstegangs boligkøbere til at tale op, når de gennemgår hjemmekøbsprocessen. Hvis du ser en pinhole lækage under din gennemgang? Hold det ikke for dig selv. Kan du se en brun kaffelignende plet i dit loft? Det er et tegn på vandskade eller et tidligere problem, siger hun.

Hvorfor er dette så vigtigt? Når du først har underskrevet disse papirer, er disse problemer nu dine. Og hvis du ikke vil forkaste mere kontanter, når du flytter ind i din ydmyge bolig, skal du identificere alt og hvad før det officielt er dit. Sørg for, at du taler, mens du stadig er i gang med at forhåbentlig lægge dette på sælgeren for at rette op og også lindre nogle af de hjemkøbende vækstsmerter, når du flytter ind, siger Kornfeld. Denne taktik viste sig at være vellykket og nyttig for Kornfeld, som blev første gang køber med sin mand i Long Island, N.Y., i august.

Du skal være klar til at gå væk.

Når du er i et forhold, der ikke er en tovejsgade, bliver valgene til sidst klare. Du kan sænke dine forventninger og prøve at være lykkelig. Du kan foregive at være en, du ikke er. Eller du kan gå væk.

Selvom det måske ikke ser ud som et romantisk problem, er det meget som at købe et hjem som at bestemme det rigtige match. Der er en overflod af muligheder, og selvom der er nogle puder, der ville være fantastiske, kunne de være uden for dit prisklasse. At have styrken til at sige nej til, hvad du ikke har råd til, er en vanskelig praksis, men en, der vil beskytte dine aktiver i årtier fremover. Som Gevas forklarer, så let som det er at hule, så hold dig til dem, når du har sat dine grænser. Nogle gange kan beslutningen om at vende kinden og komme ud på vejen hjælpe med forhandlingerne.

Han oplevede dette førstehånds, da han ikke kunne blive enige om en rimelig pris med sælgere, der ønskede at opkræve mere, da de brugte kontanter på renovering. Mens jeg elskede enheden, berettigede kompisen og nabolaget ikke det, de bad om, og enheden havde været på markedet i næsten tre måneder, siger han. For at forsøge at berolige sælgerne tilbød han at mødes i midten. Hvis de ikke gik efter det, besluttede Gevas, at det ikke var meningen, og med et knust hjerte var parat til at efterlade det. To uger senere kom min ejendomsmægler tilbage og sagde, at de var enige! Jeg fortsatte - og fortryder det ikke en smule, siger han.

Du er nødt til at lytte til din mening frem for alle andre.

I marts, da Heather Blakley, en grundskolelærer i Salt Lake City, Utah, besluttede at købe et hus som en enkelt gal, så det ud til, at alle havde en mening. Fra postnumre til prisklasser, stilarter og videre, mange mennesker gav deres tip - normalt uden forespørgsel. Det var chokerende for mig, hvordan folk, jeg ikke engang rigtig kendte, eller som aldrig havde set mit hus, gav mig helt uopfordrede råd, siger hun.

Det meste af tiden har familie og venner venlige intentioner, men når du først har logget på den stiplede linje for dit pant, er det det. Det er dit - og dit ansvar. Jeg stoppede faktisk med at tale om mit hus, fordi de overvældende meninger begyndte at blive sårende, siger Blakley. Når du kun hører negativitet, kan det nogle gange tage sjov og spænding ud af at købe et hjem. Mens du beder om feedback, kan det være nyttigt, men husk at stole på din egen tarm og følg det, der føles rigtigt for dig, dine mål og din fremtid.