Hvis du har drømt om at eje et hjem, er det måske bare det perfekte tidspunkt at få det til at ske. Renterne har nået rekordlave det sidste år på grund af COVID-19-pandemien: Den nuværende gennemsnitsrente er 3,25 procent for et fast 30-årigt pant, med nogle første gangsprogrammer så lave som 2,9 procent.

På grund af den økonomiske indvirkning af COVID blev renten sænket over 1 procent af den føderale regering fra det, de var før-pandemi. 'Renter er en stor faktor for, hvad en købers betaling vil være for et bestemt lånebeløb,' siger Elias Papadopoulos, en Massachusetts-mægler hos Re / Max Ubegrænset . 'Jo lavere sats, jo lavere er betalingen,' tilføjer Papadopoulos.

Men antallet forbliver måske ikke længe - med vacciner, der ruller ud, og folk vender tilbage til arbejde, siger eksperter, at renten fortsætter med at stige gennem 2021, når økonomien begynder at komme sig. 'Priserne skal forblive stabile indtil udgangen af ​​dette år, men vi skal altid huske, at det afhænger af udbud og efterspørgsel, så der er en chance for, at de kan stige hurtigere,' siger Papadopoulos.

Investering i fast ejendom og husejerskab er vigtige måder at skabe velstand på. Hvis du er første gangs boligkøber, kan disse lave renter spare dig for mange penge. 'Vi ser en masse aktivitet fra første gangs boligkøbere drage fordel af lave renter for at forfølge deres drøm om boligejerskab, 'siger Ziggy Jonsson, leder af finansielle produkter hos det digitale boligejerskab Bedre . 'Der er en historisk mulighed for at låse et realrentepant og spare tusinder.'

Uanset om du allerede er boligejer - eller ønsker at være en dag - her er måder at få den bedste rente og spare penge på dit pant.

Relaterede emner

1 Sørg for, at du har en stærk kredit score.

At have god kredit er virkelig vigtigt, når du prøver at få den laveste rente på et pant. 'De bedste tilbud går til låntagere med en score på 740 eller højere,' siger Jeff Ostrowski, ejendomsanalytiker hos Bankrate .

Din kredit score hjælper långivere med at finde ud af, om du er en ansvarlig låntager, og hvordan du tilbagebetaler lån baseret på din lånehistorie. Jo højere din kredit score, desto større er dine chancer for at få en bedre rente, hvilket kan føre til 'tusindvis af dollars i besparelser i løbet af dit pant,' ifølge Jonsson.

En stærk kredit score er også vigtig for at få en god pris på pantforsikring, som du får brug for, hvis du foretager et nedbetaling, der er mindre end 20 procent. Jonsson anbefaler også at få en gratis kopi af din kredit score for at sikre, at der ikke er fejl - det kan tage kreditbureauer uger eller måneder at rette.

to Har en lav gæld-til-indkomst-ratio (DTI).

Dit forholdet mellem gæld og indkomst , eller DTI, er alle dine månedlige gældsbetalinger divideret med din månedlige bruttoindkomst. At have en lav DTI vil gøre dig berettiget til flere finansieringsmuligheder og hjælpe dig med at spare flere penge på dit pant over tid. 'Hvis du har en vis fleksibilitet i din købstidslinje, skal du overveje at tage dig tid til at sænke din DTI,' anbefaler Jonsson.

Nogle måder at sænke din DTI på er at betale et billån, inden du ansøger om dit realkreditlån, holde ud af større udgifter, indtil du har købt dit hjem, og betale nogen kreditkortgæld.

3 Shop rundt for långivere.

Ikke bare nøjes med den første sats, du finder. Gør din undersøgelse og shoppe rundt - Ostrowski anbefaler at få mindst tre til fem tilbud, inden du træffer en beslutning. 'Kurser og lukkeomkostninger kan variere meget fra en långiver til den næste,' siger Ostrowski. 'Sammenligningsshopping kan spare dig for tusinder af dollars i løbet af lånets løbetid.

Jonsson siger, at en af ​​de største fejl, som huskøbere laver, går med den långiver, som deres ejendomsmægler anbefaler. Sørg for at lave dit hjemmearbejde, så du ved, at du får den bedste rente.

4 Overvej at refinansiere dit hjem.

Hvis du allerede ejer et hjem, skal du bruge disse lave renter til at overveje refinansiering af dit pant . At reducere renterne på dit nuværende pant kan hjælpe dig med at spare en masse penge i fremtiden. 'Du kan derefter også bruge de ekstra besparelser til at nedbetale ekstra hovedstol og skære år af dit pant, hvilket også sparer dig et ton i fremtidig interesse,' siger Sophia Weeks, tilknyttet Re / Max Synergy .

Den generelle regel for refinansiering? Hvis du er i stand til at sænke din rente med mindst 0,5 procent, skal du benytte lejligheden. 'Den bedste måde at finde ud af, om en refinansiering giver mening for din personlige økonomiske situation, er at se på nutidens renter for at se, hvordan de passer op med dit nuværende lån,' siger Jonsson. Han siger, at husejere, der først finansierede deres hjem i februar 2020 eller tidligere, sandsynligvis sparer.

Bundlinjen

Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, købe dit første hjem eller refinansiere dit pant, er det nu tid til at gøre det. 'De fleste købere kan købe et hjem og faktisk betale mindre månedligt end det, de betalte for leje - og nyde skattefordelene,' siger Weeks.

Husk at renten har tendens til at svinge, så timing er nøglen. Gør din forskning, se på din økonomi og se, hvilke muligheder der er tilgængelige for dig; dit drømmehus kan være lige rundt om hjørnet.